江与城小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 江与城小区位于南京市浦口区江浦街道板块，由重庆怡置房地产开发有限公司开发建成，于2021年竣工，小区楼栋总数约为25栋，建筑类型为高层，容积率为2.2，绿化率约31%，小区户型面积有89㎡-128㎡左右，房型为3-4居室，适合刚需和改善型人群购买。小区距离商场较远，居民购物较为不便。
小区优缺点
优点- 小区车位充足，居民停车方便；
- 距离小区300m左右有七里河西-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 距离小区2.5㎞以内无大型购物中心，会影响一些居民的购物安排；
- 小区距离万寿路2号桥较近，部分楼栋可能有噪音影响。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
6.7
332米
步行至地铁
45个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区300m左右有七里河西-地铁站，该站途经地铁11号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区200m左右有万寿路1号桥-公交站，606路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区1.5㎞左右有江北大道快速路入口，居民自驾出行方便。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.5
初中
7.6
11个
附近幼儿园
10个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区1.6㎞左右有顶山中心幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区1.4㎞左右有南京一中江北新区教育集团第一小学，是一所公立小学。距离小区1.7㎞左右有南京市第一中学(江北新区分校)，是一所公立中学。
居住品质
9.3 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.2
舒适程度
7.3
新旧程度
9.4
停车便捷
8.7
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约31%，但小区环境较好，小区植被种类丰富，道路两旁有景观绿植，绿化景观层次分明，小区健身器材和儿童游乐设施充足，居民下班后会带孩子在小区内玩耍，小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以灰色为主，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为25栋，建筑类型为高层，容积率为2.2，小区户型面积有89㎡-128㎡左右，房型为3-4居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
江与城有2个门，东门位于火药洲路，西门位于浦滨路。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 2535户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业管理比较好，能够做到认真负责，小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，地面干净整洁。业主有需求能够及时响应，处理问题及时，会定期维护墙面以及健身娱乐设施。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 怡置物业服务有限公司
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 共2692车位
- 地下2692个
车位比
- 1:1.06
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
17个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区2.5㎞以内无大型购物中心，会影响一些居民的购物安排。距离小区400m左右有D1生活屋，方便居民购买日常所需。距离小区600m左右有苏宁小店(正荣润锦城店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.8㎞左右有南京鼓楼医院江北国际医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区1.9㎞左右有南京江北石榴诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区500m左右有恒玖信大药房正荣店(望江路店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.7㎞左右有欢乐番茄菜市场，居民买菜方便。距离小区500m左右有兴业银行(江北新区支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区660m左右有中国移动(正荣润锦城店)，方便居民办理日常通讯业务。
休闲娱乐
距离小区2.5㎞左右有小时光·主题私人影院，居民闲暇时观影很方便。距离小区2.4㎞左右有皇港丽音量贩式KTV(新城天街店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妇或3口之家来说，可以购买面积在89㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，减轻经济负担；对于成员比较多的家庭来说，可以购买128㎡左右的4居室，房间充足，家庭成员可以有独立的房间。
卖房建议
小区周围医疗配套资源较丰富，建议业主将购买者锁定在养老人群，以此来提高房屋出售速度。户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
小区附近有地铁站和公交站，对于注重出行便捷度的年轻上班族来说，建议合租89㎡左右的3居室，可均摊房租费；建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
10.0 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区环境比较干净整洁，小区健身器材和儿童游乐设施充足，为居民的业余生活增添了不少乐趣，提升了居住体验；但是小区距离商场较远，会影响一些居民的购物安排。
业主特征
小区多为业主自住，多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，还有一部分来此居住的老人，邻里之间较为熟悉，互动交流较多，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费