协众水岸风华小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 协众水岸风华位于南京市江宁区龙眠大道618号，属于江宁大学城板块。小区是由南京协众集团房地产开发有限公司开发的高品质住宅小区，于2008年竣工。小区由4栋高层组成，占地面积为150000㎡，总建筑面积为125000㎡，住户共1377户，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号线南京交院站200米，居民乘地铁出行十分便利
- 小区距离世纪华联超市100米，居民购买生活用品很方便
- 小区内楼间距开阔，采光通风情况较好
缺点- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
- 小区内人口比较密集，租客较多，人员流动性较大
地段交通
7.3 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
229米
步行至地铁
120个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线南京交院站200米，居民乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区距离海事学院公交站100米，途经此站线路有806路、813路、819路、826路和y37夜间等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区东门出来向北行驶约200米是龙眠大道，居民日常自驾出行方便。
附近学校
7.7 分
高于67%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.1
初中
7.0
18个
附近幼儿园
6个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有东方龙湖湾幼儿园、南京晓庄学院实验小学和金陵科技学院等学校。
1、东方龙湖湾幼儿园距离小区1公里，该幼儿园以幼儿的需要为出发点，让孩子在爱的氛围中健康快乐地成长。
2、南京晓庄学院实验小学距离小区1公里，学校积极推进素质教育，重视学生创新精神和实践能力的培养。
3、金陵科技学院距离小区1公里，学校教学秩序稳定，校风、教风、学风良好。
居住品质
9.5 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
7.9
舒适程度
7.2
新旧程度
9.6
停车便捷
8.4
物业服务
9.7
环境概况
小区的整体绿化率为35%，小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区建筑采用经典现代风格，楼栋分布科学合理，高低错落有致，在展现现代气息的同时，小区的外立面以棕色为主色调，以巧克力色为辅色调，整体时尚美观。外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区的占地面积为150000㎡，总建筑面积为125000㎡，容积率为2.5，小区共由4栋高层组成，住户共1377户，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区一居户型为47㎡-48㎡，二居户型为64㎡-119㎡，三居户型为104㎡-123㎡。
出入口
小区有两个出入口，分别在东边和东南边，小区东门靠近龙眠大道，东南门靠近格致路。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 955户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区内部配有凉亭和长廊，可供住户散步活动，另有少量健身器材，适合老人和小孩锻炼，可以进一步促进邻里间的关系。小区中心区域搭建有景色别致的小公园，环境十分宁静淡雅，是居民饭后娱乐的好去处。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。小区内的消防通道保持畅通，消防设施定期有专人维护。
物业信息
物业信息
- 小区物业为南京义务小商品城有限公司，办公地点在南京市江宁区江宁科学园天元路388号，联系电话为：025-52176611。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共1052车位
- 地下1052个
车位比
- 1:1.10
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
7.4 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
6.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
45个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有世纪华联超市、苏果超市和东北人家等。
1、世纪华联超市距离小区100米，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
2、苏果超市距离小区300米，能够满足居民大多数的购物需求。
3、东北人家距离小区500米，可以满足居民舌尖上的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，有南京医科大学附属逸夫医院、启明口腔和佳福苑社区卫生服务站等。
1、南京医科大学附属逸夫医院距离小区2.1公里，为病人的就医环境提供了优质的服务。
2、启明口腔距离小区5.5公里，可以解决居民的口腔问题。
3、佳福苑社区卫生服务站距离小区4.4公里，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国建设银行ATM、王墅农贸市场和保济堂大药房等。
1、中国建设银行ATM距离小区300米，居民办理存取款业务便捷。
2、王墅农贸市场距离小区500米，居民可来此购置新鲜的生活食材。
3、保济堂大药房距离小区200米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有大学城公园、中国药科大学药用植物园和方山地质公园等。
1、大学城公园距离小区1.6公里，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、中国药科大学药用植物园距离小区2公里，植物园景色优美，适合居民观赏。
3、方山地质公园距离小区2.1公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有南京星河国际影城、音乐酒吧量贩式KTV和星巴克等。
1、南京星河国际影城距离小区600米，该影院的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、音乐酒吧量贩式KTV距离小区400米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、星巴克距离小区300米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于三代同堂的家庭可以选择三居户型，此类户型的整体空间较大，居住舒适度高。对于喜欢安静的购房者，建议不要购买靠近路边的楼房，路边相对吵闹，会影响睡眠质量。对于预算不够充足的购房者，可优先考虑户型较小的房屋，经济负担不至于过大。
卖房建议
小区附近有集休闲、娱乐和餐饮等多元化业态，能够让居民坐享一站式的时尚便捷生活，可适当提高售价。小区距离地铁站较近且周边有对口学校，深受附近上班族和有学龄儿童的家庭青睐，可适当提高售价。小区高层低部的住房采光情况不是很好，出售价格建议低于小区边缘区域的房源价格。
租房建议
对于考虑孩子教育的父母来说，在位置上可以选择租住在靠近学校的区域，方便孩子上学接送。建议附近的上班族选择靠近小区门口的楼栋，日常出入比较方便，可以在一定程度上可节省上下班步行的时间。小区内均为电梯房，可以选择高一点的楼层，采光情况较好且视野开阔，居住体验舒适。
出租
小区的租客多为年轻人，可以对房屋采用简洁大方的装修风格，添置一些符合整体风格的实用家具，方便租客拎包入住。小区低层住宅的居民夏天会受到水域或者花园中蚊虫的干扰，业主可以为租客购买一些防蚊灯等工具，帮助租客有效驱逐蚊虫。
用户评价
8.8 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通条件便利，居民出行十分方便。小区周边有集餐饮娱乐为一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，周边各项配套设施齐全。小区靠近大学城，周边高校云集，居民大都为在附近学校的老师和有孩子的三口之家，年龄在25-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区内租客多于自住，租客主要有附近打工的上班族和陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，周边的交通发达，居民平时上下班非常方便。2、小区离学校近，孩子上下学较为方便和安全。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.5元/m³
- 第二阶梯3元/m³
- 第三阶梯3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费