保利梧桐语小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 保利梧桐语小区位于江宁区江宁大学城板块，由保利江苏房地产发展有限公司开发，小区于2016年竣工；小区共有31栋楼，容积率为2.1；小区户型有2-4居室，小区户型面积约81㎡-137㎡，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约35%，植被茂盛，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 距离小区532m左右有中国药科大学-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离大型购物中心较远，居民逛街购物较为不便。
地段交通
7.1 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.7
552米
步行至地铁
42个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区532m左右有中国药科大学-地铁站，该站途经地铁1号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区524m左右有中国药科大学-公交站，813路、819路 、826路等停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区291m左右有博观路，居民自驾出行方便。
附近学校
7.7 分
高于60%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.0
初中
7.0
19个
附近幼儿园
5个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约75m有博苑婴幼园，该幼儿园是私立学校；距离小区约1.4km有南京晓庄学院弘景实验小学，该小学是公立小学；距离小区约1.8km有南京市齐武路初级中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
9.0
停车便捷
7.6
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为35%，小区内植被较多，春季鸟语花香，有绿树围绕，同时有高低错落的草坪和花朵景致很好。小区内的小路由石板和石子铺成，跑步健身都很方便。小区内的卫生状况较好，无垃圾堆积，干净整洁。
建筑特色
小区的主色调为黄色和褐色，给人的视觉效果较佳。整体效果简洁大方。小区内有建造的亭子采用了欧式风格，弧形的顶，无形之中增加了建筑物的柔美，与主建筑相互映衬，感官效果好。
楼栋分布
小区共有31栋楼，容积率为2.1；小区户型有2-4居室，小区户型面积约81㎡-137㎡，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有7个出入口，小区西门位于修文路9号附近；北门位于龙眠大道附近；西南门位于修文路9号附近；西南门停车场靠近德佑地产附近；西北门位于江宁区秣陵街道修文路9号附近；停车场位于修文路附近；语东南门位于知行路附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 3163户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业比较负责，每栋楼都配有专门负责的维修人员，物业接到电话会尽快及时的去处理，效率较高。同时每栋楼也有保洁阿姨，整体卫生状况良好。小区同时会对停水情况及时通知，确保正常生活。
安保
小区门口处保安较多，24小时有保安值班，保安工作也比较认真负责。需要刷门禁卡方可进入以确保小区内的安全。外来车辆不可随便进入，同时每个门都有监控，24小时开启，实时监控。
物业信息
物业信息
- 保利物业服务股份有限公司江苏分公司
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共600车位
车位比
- 1:0.19
停车费
- 地面120.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
19个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区约791m是中超华诚生活超市，居民日常采购比较方便；距离小区约684m有永鲜便利店，方便居民购买日常所需用品。距小区约1.7km是广泽会红酒餐厅，居民就餐较为便捷。
医疗资源
距小区约1.9km是南京御安堂中医门诊部，方便居民感冒时就诊；距离小区约136m有康苑药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.6km有欢乐番茄菜市场(梦享家店)，居民购买食材比较方便；距离小区约918m有中国移动(中国药科大学店)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约2.1km有宝贝美容美体工作室，居民美容护肤比较方便；距离小区约2.1km有菲跃健身(江宁店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于年轻的上班族来说，建议购买81㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，减轻经济压力；对于预算充足的人群来说，建议购买137㎡左右的4居室，房间相对较多，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区靠近公交站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，出行方便，可以加快房屋出售的速度；另外，业主可以对要出售的房屋进行适当装修，能吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以选择与人合租81㎡左右的3居室，分摊后的房租费用相对较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为137㎡左右的3居室，每个家庭成员都能拥有独立的隐私空间，居住起来比较舒适。
用户评价
8.2 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
保利梧桐语花园小区氛围比较热闹，景观带处可供孩子娱乐。经常能够看到早晨有老年人晨练，人们相互打招呼，可谓其乐融融。举办社区活动时，大家积极参与，热情度高。
业主特征
小区业主大多为购房自住，业主多为上班族，整体文化水平及素质较好；小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，邻里相处和睦，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费