华润悦府小区测评
8.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 华润悦府位于南京市建邺区茶南板块，于2014年竣工。小区共13栋楼，容积率4.28左右，为高层、超高层建筑。小区绿化率44%左右，环境较好。小区户型面积有122㎡-405㎡左右的3-5居室和7居室，房屋户型适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率44%左右，环境较好；
- 小区附近有金鹰国际购物中心，方便居民购物。
缺点- 小区附近有中国石化(江苏南京湖西街加油站)，存在一定的安全隐患；
- 小区距离湖西街/应天大街(路口)较近，有噪音影响。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.9
748米
步行至地铁
231个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离集庆门大街地铁站747m左右，地铁2号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区225m左右有所街村公交站，停靠公交109路，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区385m左右有湖西街/应天大街(路口)，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.5
初中
8.3
77个
附近幼儿园
42个
附近小学
21个
附近初中
三之三金地名京幼儿园距离小区约210m，是一家私立幼儿园；南京市南湖第三小学距离小区约797m，是一所公办小学；南京市南湖第二中学距离小区约790m，是一所公办校中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
9.5 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
6.1
新旧程度
8.7
停车便捷
7.8
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率44%左右，植被覆盖面积较大，生态环境较好。小区内道路打扫比较干净，路面基本没有明显的垃圾；小区道路两侧有植被和树木围绕，夏季在此乘凉是不错的选择。
建筑特色
小区是大气简洁的建筑风格，设计感十足。通过外立面来看，没有出现褪色脱落的情况，看起来比较美观。
楼栋分布
小区共13栋楼，容积率4.28左右，为高层、超高层建筑。小区户型面积有122㎡-405㎡左右的3-5居室和7居室，房屋户型适合改善型人群购买。
出入口
小区共有5个出入口，北门（仅行人）位于所街169号，西门靠近云锦路，东南门（仅行人）位于湖西街68号附近，东北1门位于云锦路与所街交叉口东南100m，停车场靠近味江东锦禾。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1202户
绿化率
- 44.0%
容积率
- 4.28
社区总设施
- 健身器材；
- 休闲椅；
- 小区花园。
物业服务
整体来说小区物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区采取封闭式管理，外来人员和车辆来访需要进行登记；小区的每个出入口都有安保人员值守，并且不定时的进行巡逻，保护业主安全。小区内有安装监控，监控室安排值班人员，因此居住安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 江苏华润置地物业服务有限公司
物业费用
- 5.5元/㎡/月
车位
- 共1100车位
- 地上100个，地下1000个
车位比
- 1:0.92
停车费
- 地面120.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.2
餐饮服务
6.0
银行金融
8.3
3个
购物中心
暂无
商场
120个
超市
暂无
便利店
商业配套
金鹰国际购物中心距离小区约381m，这是一家综合性的购物中心，居民闲暇时间来此购物比较方便；大润发超市(应天店)距离小区约133m，居民可以到这购买日常生活用品。
医疗资源
江苏省第二中医院距离小区约991m，是一家综合医院；南京仁洁诊所距离小区约633m，可以解决发烧感冒等日常问题；益丰大药房(南京应天大街店)距离小区约172m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
湖西街菜市场距离小区约471m，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区182m左右有中国银行(南京云锦路支行)，居民日常存取款比较方便；中国移动(庐山路营业厅)距离小区约387m，居民日常可以就近办理相关的通信、宽带业务。
公共资源
小区距离约1.8km处有南湖公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约508m处有南京市建邺区南苑街道兴达社区居民委员会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约319m有卢米埃影城(金鹰世界应天大街店)，方便居民看电影；距离小区约326m有蓝点KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约148m有十月健身旗舰会所(乐基广场店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.0
成交量
8.0
买房建议
对于刚毕业的年轻人来说，建议选择122㎡左右的3居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于有孩子的家庭来说，建议选择405㎡左右的7居室，面积大，活动范围较广，居住更加舒适。
卖房建议
小区临近公交站，上班族上下班比较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，可以加快出售速度率；建议业主对房屋内进行装修，可以加快出售。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租122㎡左右的3房，分摊租金；对于经济较为充足的租户，可以选择整租405㎡左右的7房，每个家庭成员都有自己的房间，居住更加舒适。
出租
建议房东检查好房屋的水电等问题，以免后期发生不必要的麻烦。对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
7.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，上下班比较方便。小区绿化率44%左右，生态环境较好。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区业主多为公司白领，整体的文化素质较高；小区平时老年人与小孩较多，邻里之间互相熟悉，相处融洽，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 5.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费