华润悦府解读
韩月月
2021-03-04
欣城地产
特色
【轨道交通】临近二号线集庆门地铁站793米 公交：41、48、63、d18路公交安如村站269米
【小区户型】小区主力户型160、188、206、240、245、288、291平米适合改善群体，精装交付
【其他描述】小区物业费为5.3元每平米 自持物业 容积率3.4 会所每月闭关一天
【小区设施】小区管家一对一服务 车位比例1:1.9、小区内设会所 恒温游泳池 健身房 瑜伽馆 乒乓球室
【生活配套】小区紧邻50米金鹰、欧尚、乐基广场、临近80米湖西街菜场，道路畅通，周边配套设施完善
不足
小区1、11、12栋临高架有点吵
何书宾
2020-05-26
欣城地产
特色
【轨道交通】地铁2号线集庆门大街地铁口，步行700米左右，楼盘位于河西中部，交通便利，生活方便。
【小区户型】小区建筑12栋26-28层高层住宅，主力户型160平290平为主，纯欧式精装交付，两梯两户。
【小区设施】小区大门口有会所，还有游泳池，夏季老年人在此打牌，儿童则去泳池消暑。
【生活配套】小区紧邻欧尚超市 华润苏果 北面有乐基广场 湖西街菜市场 西边金鹰天地在建
【居民素质】华润悦府是一个大户改善小区，品质高，居住多是一家三代，高干或者企业管理者
不足
小区南面临近应天高架 西面临近金鹰天地 整体比较吵 尤其是一期的1#以及三期的11#12#特别吵
王明
2020-05-09
欣城地产
特色
【轨道交通】小区北门向北步行350米可以到达地铁2号线集庆门大街站，此站换乘4站可以到达新街口商圈，交通非常便捷
【小区户型】两梯两户160-290M²，3到5房 南北通透户型 纯法式大平层 一期有顶跃 78％得房率
不足
小区是开发商豪华装修，大户型，所以总价比较高
李平
2018-05-07
欣城地产
特色
【轨道交通】地铁2号线集庆门大街站300米，可在此剩坐至新街口换乘一号线，经9站至马群枢纽站
【小区户型】小区均为一梯一户，南北通透，主推户型240平，188平米，适合改善需求的人。
【小区设施】小区大门口有会所，还有游泳池，夏季老年人在此打牌，儿童则去泳池消暑。
【生活配套】向西50米有河西金鹰，坐拥核心商圈，向北马路对面就是乐基广场，为儿童提供游乐空间，适合亲子玩乐。
【居民素质】华润悦府是一个大户改善小区，品质高，居住多是一家三代，高干或者企业管理者
不足
小区全是大户型，总价高，阻断很多想入住此商圈的群体，物业费高，相对后期持有成本也高！
岳凯
2019-07-07
房友
特色
【小区户型】小区主力户型是188平，288平纯法式大平层为主，238平大5室，适合改善群体，开发商精装交付上档次
【生活配套】小区北门对面10米就是乐基广场 里面吃喝购物健身都有 西门对面15米就是金鹰世界 很高大上的购物中心
不足
小区有部分楼栋临高架 例如1号楼 11号楼 12号楼 肯定会有点吵
郭彩梅
2018-11-15
欣城地产
特色
【轨道交通】小区北门500米就是地铁二号线集庆门大街站，
【小区户型】小区共有12栋，面积段180-290平的大平层，主力面积有188平实用的四房。
【小区设施】小区设有独栋的会所用房，内有游泳馆，老人活动室，绿化率达到35%，
【生活配套】小区出门100米就是乐基广场，小区西门出去100米就是金鹰世界
不足
小区普遍都是改善型大户型，房屋总价都在1000万以上，总价过高
盛芳
2018-07-07
欣城地产
特色
【轨道交通】小区附近有地铁二号线集庆门大街站700米左右、可乘坐到新街口换成一号线到达南京南站！
【小区户型】小区均为两梯两户、户型有188平四居室、239平五居室，南北通透、总高32层，楼间距50米！
【小区设施】小区中心有喷泉、有游泳馆，儿童游乐场，地下停车场电梯入户，老年人活动场所，绿化率达到35%
【生活配套】小区对面就是金鹰世界大型商场距离100米。乐基广场距离五十米、欧尚大型超市
不足
小区交付不多久，很多房子不满两年，所以税费很高！
吴国庆
2018-10-22
我爱我家
特色
【小区户型】小区以大户型为主，面积在180万-250平方的高层住宅，楼间距比较大，采光通风都很好。
【小区设施】小区配建地下停车场可停车500多辆，车位充足，小区配建10000平方会所，还配建一所幼儿园。
不足
因为都是大户型，房屋所以总价高；小区临近配电房，近厌恶设施。
毕香香
2018-06-12
欣城地产
特色
【轨道交通】小区东门向北500米是地铁二号线集庆门大街站，此站乘地铁经4站路可直达新街口商圈，出行方便。
【小区户型】小区总共12幢房子，大部分是188平.238平.289平这三种的大户型，另外还有跃层400多平方
不足
小区就是紧挨着高架稍有点吵
潘志港
2021-03-04
房友
特色
【轨道交通】地铁：地铁二号线集庆门大街站793m 公交：41,48,63，d18路公交安如村站269m。
【小区户型】小区均为两梯两户、户型有188平四居室、239平五居室楼间距50米！南北通透、总高32层。
【小区设施】小区内设有活动场所健身房台球室老年活动室等！会所内有恒温泳池乒乓球室儿童娱乐室。
【生活配套】小区紧邻欧尚超市 华润苏果 北面有乐基广场 湖西街菜市场 西边金鹰天地在建。
【居民素质】小区自住率达90%以上所以素质高！住户都是高企业人才或者企业高管。
不足
1#11#12#临高架，噪音大，其他栋楼层高，楼间距交小。
高辰舟
2020-12-09
欣城地产
特色
【小区户型】小区住宅为两梯两户，一期为1-5栋，二期为6-12栋。面积从188-291平不等，总高26-33层
【小区设施】小区内设有活动场所，内有恒温泳池、健身房、乒乓球室、台球室、儿童娱乐室、老年活动室等
【生活配套】小区西临“金鹰世界”，北临“乐基广场”、“盒马鲜生”、“河西万达广场”，南临“欧尚超市”，生活便利
【居民素质】小区整体自住率高，居民年龄大多是35-60岁的高端人群，住户圈层高端，整体素质高，邻里和睦团结
不足
部分楼栋离应天大街高架近，难免会有交通噪音；小区每年的物业费较高
账号已注销
2020-03-27
特色
【轨道交通】小区北门向北步行350米可以到达地铁2号线集庆门大街站，此站换乘4站可以到达新街口商圈，交通非常便捷
【小区户型】小区主力户型是188平，288平纯法式大平层为主，238平大5室，适合改善群体，开发商精装交付上档次
【小区设施】小区有喷泉、有游泳馆，儿童游乐场，地下停车场电梯入户，老年人活动场所，绿化率达到35%
【生活配套】小区紧挨着欧尚超市，购物十分便利；北面是乐基商场，吃喝玩乐都能解决；金鹰天地也即将开业，生活更加便利
【居民素质】小区业主多为30-60岁高端人群，圈层比较高，邻里关系和睦融洽，常举办聚会联谊等活动；且小区租客较少
不足
小区南面临近应天高架 西面临近金鹰天地 整体比较吵 主要一期的1#以及三期的11#12#比较吵
任瑜
2020-08-31
特色
【轨道交通】小区北门向北步行350米可以到达地铁2号线集庆门大街站，此站换乘4站可以到达新街口商圈，交通非常便捷
【小区户型】小区均为两梯两户、户型有188平四居室、239平五居室，南北通透、总高32层，楼间距50米！
【小区设施】小区有喷泉、会所。有游泳馆，儿童游乐场，地下停车场电梯入户，老年人活动场所，绿化率达到35%
【生活配套】小区紧挨着欧尚超市，购物十分便利；北面是乐基商场，吃喝玩乐都能解决；金鹰天地也即将开业，生活更加便利
【居民素质】小区业主多为30-60岁高端人群，圈层比较高，邻里关系和睦融洽，常举办聚会联谊等活动；且小区租客较少
不足
小区南面临近应天高架 西面临近金鹰天地 整体比较吵 主要一期的1#以及三期的11#12#比较吵
张伟俊
2020-03-08
房商汇
特色
【轨道交通】地铁：地铁二号线集庆门大街站793m 公交：41,48,63，d18路公交安如村站269m
【小区户型】小区主力户型是188平，288平纯法式大平层为主，238平大5室，适合改善群体，开发商精装交付上档次
【其他描述】小区物业费为5.3元/㎡（不使用会所为2.7元/㎡） 自持物业 容积率3.4 会所每月周一闭馆
【小区设施】一对一管家服务 车位配比1:1.9 小区会所有恒温泳池 健身房 瑜伽室 乒乓球室 茶吧等
【生活配套】小区紧邻欧尚超市 华润苏果 北面有乐基广场 湖西街菜市场 西边金鹰天地购物中心
不足
小区南面临近应天高架 西面临近金鹰天地 整体比较吵 主要一期的1#以及三期的11#12#比较吵
梁枫
2019-12-17
特色
【轨道交通】小区附近有地铁二号线集庆门大街站700米左右、可乘坐到新街口换成一号线到达南京南站！
【小区户型】小区均为两梯两户、户型有188平四居室、239平五居室，南北通透、总高32层，楼间距50米！
【小区设施】小区设有独栋的会所用房，内有游泳馆，老人活动室，绿化率达到35%
【生活配套】小区紧邻欧尚超市 华润苏果 北边靠乐基广场 湖西街菜市场 西边金鹰世界以及世贸中心大型商业综合体
【居民素质】小区入住率90%，住户都是国家人才，企业高管，政府人员，商人，居民素质极高，资源丰富。
不足
小区比周边小区总价高，小区物业费高。
张晨
2020-07-24
特色
【小区户型】小区均为两梯两户、户型有188平四居室、239平五居室，南北通透、总高32层，楼间距50米！
【其他描述】小区物业费2.7元/平（使用会所为5.3元/平），自持物业，容积率3.4，会所每周一闭馆
【小区设施】此小区车位比例是1：1.9，自建茶吧、瑜伽室、自带恒温恒湿游泳池、乒乓球室、健身房等休闲娱乐设施。
【居民素质】自住率达90%以上，住户都是高企业人才或企业高管，所以素质非常高。
不足
1#11#12#临高架，噪音大，其他栋楼层高，楼间距交小。
夏力
2020-08-22
特色
【轨道交通】小区附近有地铁二号线集庆门大街站700米左右、可乘坐到新街口换成一号线到达南京南站！
【小区户型】两梯两户160-290M²，3到5房 南北通透户型 纯法式大平层 一期有顶跃 78％得房率
【小区设施】小区中心有喷泉、有游泳馆，儿童游乐场，地下停车场电梯入户，老年人活动场所，绿化率达到35%
【生活配套】小区对面就是金鹰世界大型商场距离100米。乐基广场距离五十米、欧尚大型超市
不足
小区交付不多久，很多房子不满两年，所以税费很高！
杨瑞
2019-12-19
特色
【轨道交通】303路公交车；距离2号线集庆门大街站6号口约800米，直达新街口商圈，元通站换乘10号线
【小区户型】小区共5栋，户型:50平单室套和66到79平的两房均朝南以及86平的三房；楼间距较大，中高层采光好；
【小区设施】4栋楼下有一个小型的中心广场，里面有简易的健身设施；小区内的车位配比是1：1.5；绿化一般
【生活配套】靠近河西万达广场（吃喝玩乐一体，非常方便），距离约350米；
不足
1.小区绿化一般，不是很好
2.车位较为紧张
3.拆迁安置房，租客较多，人员比较杂
李金如
2018-11-28
房友
特色
【轨道交通】小区北门向北步行350米可以到达地铁2号线集庆门大街站，此站换乘4站可以到达新街口商圈，交通非常便捷
【小区户型】小区主力户型是188平到291平米，总高26-33层， 一期1-5栋，二期6-8栋，三期9-12栋
【小区设施】小区内设有活动场所，会所内有恒温泳池，健身房，乒乓球室，台球室，儿童娱乐室，老年活动室等！
【生活配套】距离小区西门50米金鹰世界，北门100米到乐基广场，盒马生鲜，万达广场，欧尚超市！
【居民素质】小区自住率达90%以上，住户都是高企业人才或者企业高管，所以素质非常高！
不足
小区是开发商豪华装修，大户型，所以总价比较高
贾艳春
2020-02-25
房友
特色
【小区户型】小区均为两梯两户、户型有188平四居室、239平五居室，南北通透、总高32层，楼间距50米！
【小区设施】车位1:1.9，有钻们一对一管家全天为您服务，自带恒温游泳池，健身房，瑜伽室，乒乓球等娱乐设施。
【生活配套】小区西门步行10米到达亚洲金鹰商场，乐基广场，吃喝玩乐都在家门口，小区旁边有菜场，生活便利。
【居民素质】小区入住率90%，住户都是国家人才，企业高管，政府人员，商人，居民素质极高，资源丰富。
不足
小区缺点是靠近应天高价，四期11-12栋有点吵