宏图上水云锦二期小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 宏图上水云锦二期小区位于建邺区兴隆板块，由南京新百房地产开发有限公司开发；小区共有8栋楼，以高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为2.2，小区户型有3-4居室，小区户型面积约113㎡-143㎡；小区绿化率约45%，整体绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 距离小区约2.1km有万达广场(建邺店)，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率约45%，绿化环境较好。
缺点- 小区内停车位不足，居民停车不方便；
- 小区部分户型临近白鹭东街，噪音略大，影响居民日常生活。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.6
564米
步行至地铁
213个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离小区约635m有兴隆大街地铁站，该站途经地铁2号线，方便居民乘坐地铁出行；距离小区约165m有怡康街•庐山路公交站，该站停靠61路、86路、92路等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约192m有白鹭东街，方便居民自驾出行。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.3
初中
8.1
69个
附近幼儿园
36个
附近小学
18个
附近初中
距离小区约164m有山海田育儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约201m有南京南京师范大学附属中学新城小学(怡康街分校)，该小学是公立学校；距离小区约720m有金陵中学(河西分校)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
9.9 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.3
新旧程度
9.2
停车便捷
9.2
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约45%，小区植被茂盛；小区有儿童游乐场，还有中央水景，周边围绕着绿植，小区有一个圆形小广场，方便居民组织活动；小区有凉亭，还有适合居民散步的幽静小路。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以黄色的涂料为主；小区外立面看起来比较新，维护较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有8栋楼，以高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为2.2，小区户型有3-4居室，小区户型面积约113㎡-143㎡；小区楼间距较大，采光通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区有2个出入口，西门靠近庐山路；南门靠近恒山路，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 648户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.18
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 人工湖；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，能及时解决业主的报修等问题，会定期修剪打理草坪和树木植被，保持景观层次分明，会定期维护人工湖的水质；小区保洁人员会定时清理小区内的生活垃圾，及时清扫道路上的落叶，保证小区环境整洁。
安保
小区门口有保安人员24小时轮流值班，有门禁，保安负责外来人员的出入情况，外来人员以及车辆需要经过实名登记才能进入小区；小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为江苏宏图物业管理有限公司。
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 共1858车位
- 地下1858个
车位比
- 1:2.87
停车费
- 地面40.00元/月
生活配套
8.1 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.2
餐饮服务
8.0
银行金融
8.2
2个
购物中心
暂无
商场
74个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约2.1km有万达广场(建邺店)，是居民逛街购物的好去处；距离小区175m有世纪华联建邺店(怡康街店)，方便居民采购日常生活用品；距离小区约120m有锦鳞高端粤菜餐厅，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约1.4km有江苏省第二中医院，居民就医比较方便；距离小区约241m有建邺云康诊所，居民感冒时方便去就诊；距离小区约343m有好一生药房(白鹭东街店)，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约346m有白鹭东街菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约259m有华夏银行(上水云锦社区支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约350m有中国移动(金陵世家南)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约2.3km有南湖公园，方便居民晨练跑步；距离小区约2.4km有金陵图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约843m有南苑街道办事处，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约611m有蓝点KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约372m有20号健身房，方便居民健身锻炼；距离小区约1.1km有卢米埃影城(金鹰世界应天大街店)，方便居民看电影。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于年轻上班族或年轻夫妻，建议选择113㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且户型房间充足，居住舒适不拥挤；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择143㎡左右的4居室，户型面积较大，能够满足家庭成员拥有独立的房间。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给附近公司上班族，方便其上下班，一定程度上能够较好提高房屋出售速度；户型较大的业主也可以把房屋出售给家庭成员比较多的购房者，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身人士，可以选择与人合租约113㎡的3居室，可以分摊房租，后续物业费也比较低，资金压力较小；对于家庭成员比较多的家庭，也建议选择约113㎡的3居室，可以保证充足的居住空间，居住舒适度较高。
用户评价
6.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边医疗、交通、商业等配套比较齐全，居民居住在此就医、出行以及购物都比较方便；小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，活跃小区的氛围，还能让邻里之间有更多沟通交流的机会；居民居住体验良好。
业主特征
小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区也有较多养老人群，闲暇时会聚在小区活动区域娱乐锻炼；小区业主整体素质较好，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费