小区整体绿化率较高，每栋楼前后都种植有高大树木以及灌木丛，且四周种植了许多五颜六色的花卉，小区道路两旁的绿植也十分丰富，乔木、灌木、花卉形成了不通层次的景观，高低错落，富有立体美，为居民带来愉悦的视觉享受。

小区外立面主要采用的材质是涂料和面砖，涂料以白色为主，面砖以浅黄色为主，色彩较为柔和，美观大方，房屋整体简约而整齐，彰显了独特的时代感。经过走访调查，小区楼栋外立面目前维护情况较好，未出现墙皮有裂痕、脱落的现象。

小区共由26栋多层住宅和小高层住宅组成，房型南北通透，采光良好，适宜居住；小区小高层住宅楼栋内设有电梯，梯户比整体宽裕，居民使用电梯较为方便；小区户型建筑面积段约在28-192㎡之间，整体跨度较大，其中，，一房户型建筑面积段约为28-55㎡，二房户型建筑面积段约为75-96㎡，三房户型建筑面积段约为93-138㎡，四房户型建筑面积段约为143㎡，五房户型建筑面积段约为192㎡。

小区共有2个出入口，其中，东南门位于胜利西路18-29，为主入口，允许行人、车辆依靠刷卡或保安识别通过；北门位于利源北路与董村西路交叉口西150米，为次入口，允许行人、非机动车辆依靠刷卡或保安识别通过。

小区物业服务质量较高，在卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，小区卫生清洁频率较高，包括清扫路面、处理垃圾等；在景观、设施维护方面，小区物业对绿植、公共设施维护情况良好，保养维护情况较好；绿植定期修剪，无杂乱、枯黄现象，整体环境较好。

在安保方面，小区内有数个保安人员，每天会按时巡逻，并负责24小时全天候的治安管理；小区每栋楼都设有门禁，需经业主授权或输入楼幢密码才可进入；除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，保障了居民的人身和财产安全。

小区周边商业配套较为齐全，周边既有商场又有大型连锁超市和便利店，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。 南京同曦瑞都购物广场，位于江苏省南京市江宁区双龙大道1222号，距离小区约1.6公里，是集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体的国际广场，居民购物、休闲和娱乐选择丰富多样，美食餐饮、服饰鞋包、娱乐等等，业态丰富多样，基本能够满足居民的日常生活需求； 欧尚超市(江宁店)，位于江苏省南京市江宁区秦淮路11号，距离小区约1.7公里，是小区居民最常光顾的超市之一，超市商品种类较为齐全、商品价格较为低廉、空间布局也比较合理，为居民的日常消费提供了便利。

小区周边医疗资源较为丰富，小区周边可就医的医院，距离小区约570米，有南京应天骨科医院，距离小区约2.3公里，有江宁医院开发区分院；此外，小区附近有海王星辰健康药房等多家连锁药店，可以满足居民看病取药等医疗服务需求，小区周边医疗资源较好，满足居民基本生活就医。

小区周边生活配套服务相对比较完善，有银行、餐饮、菜场等，都在小区周边范围内，可以满足小区居民的日常生活需要。小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，各类菜色都有，小厨娘淮扬菜、记忆宽窄巷子火锅、胡大酸菜鱼等众多美食对于小区居民来说都是不错的选择，可以满足不同口味需求的人群；周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务，有稠州商业银行、中国民生银行等；小区附近还有多家菜市场，太平菜场，位于南京市江宁区通淮街111-4号，距离小区约1.7公里，卫生环境状况良好，市场管理到位，摊位摆放整齐有序，较受到周边居民的喜爱。

小区周边公共资源较为丰富，较近的有九龙湖公园、天印公园、采莲园、东山公园等。东山公园占地面积7.07公顷，东山亦名土山，高62.1米，建国后，自1953年起，政府年年发动群众在土山植树，至1977年山上绿荫如盖，定名为东山林园。此后，修建了系列园林建筑，1983年更名为东山公园，园内已拥有树木7万余株，花草近百种，修建了登山环形道，及各具特色的园林建筑。东山南麓有芙蓉池，池呈圆形，池中垒湖石假山，水中植荷莲，池畔为草坪广场，周缘配植乔木林及花灌木丛。山腰30米高处，登山道西侧，建有思源亭，亭呈六角形，飞檐红柱，亭旁植长青树，碧翠流光。思源亭上端有“松天照壁”，圆形门洞有“松天”题额。登山道东侧，有一混凝土平台，为赏月佳处，仰可观赏月色，俯可饱览东山镇夜景，平台东南两侧设混凝土雕花栏杆，台门有“东山秋月”题额，楹联为“登山当思谢公略，赏月漫吟太白诗”。赏月台北侧有二间二层平顶楼房，名寒乐轩。其东侧为展览温室花房，建筑面积200平方米。赏月台西，有龙亭，亭柱雕双龙，象征新时代太平盛世。南坡与东南坡还有芳亭与布塞亭。芳亭呈方形，因可俯瞰聚卉园花圃，故名。布塞亭呈六角形飞檐红柱，为沿袭三国时代山上布塞亭名。

小区附近有多处休闲娱乐的地方，满足居民放松身心，释放压力的需求。牧春网咖，位于胜太路76号，距离小区约1.3公里，可供居民周末洗浴按摩，舒缓身体，放松心情，满足居民的日常生活需求；梦之声主题KTV，位于南京江宁区文靖西路173号(东山鱼港大酒店对面)，距离小区约3.9公里，可供居民在闲暇之余唱歌聚会，释放压力，放松自我；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。

对于预算较为有限的年轻上班族，可以选择28-55㎡的一房户型，房屋建筑面积较小，总价也相对较低，减轻经济负担，同时，房屋的采光透风性好，位于中高层的视野更为开阔，可以提供一个更为优良的生活环境。 对于有孩子的家庭来说，可以选择两房以上户型，空间更为宽敞，提升居住舒适度。

小区的建造时间、房龄新旧程度、价格、户型、业主心态等都可能成为影响成交量的主要原因，因小区户型丰富，且地理位置优越，房价较高，在出售时会在一定程度上影响交易效率。

建议仍然要依靠轨交出行的租客，租住在靠近小区出入口附近的楼栋内，能在一定程度上减少上下班的步行时间。建议在附近工作的人群在此租房，选择整租或者合租，可以适当的节约生活成本。

从小区整体来看，靠近高速入口，出行便利、环境相对较好、周边配套比较齐全，教育资源较为丰富，业主可据此适当调价。小区内部的电梯房价格会较高，中高层的房屋价格也会较高，因为地理位置较为优越，采光、视野条件都更为优良。

1.小区地理位置优越，紧邻地铁，交通便捷，便利居民日常上下班； 2.小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，能够满足居民日常生活基本需求； 3.小区内部各项配套较为齐全，环境优美，空气清新，居住环境宜人。

小区内企事业单位人员较多，普遍文化水平较高，有家庭的、事业稳定的中年人士居多，现在住户以在附近工作的企业白领人群为主，邻里关系较为和睦。

碧水湾西园小区内租客较多，主要为25-40岁左右的白领人群，小区租客租住在此处主要有以下原因： 1.小区地理位置佳，交通便捷，紧邻地铁，公交站点多，方便上下班； 2.小区周边配套设施完善，教育、医疗资源丰富，生活比较便利； 3.小区房龄较老，但租金相对于周边小区而言较低，租房者易于负担。