亲水湾花园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 亲水湾花园位于南京市江宁区域百家湖板块，于2009年竣工。小区由15栋小高层住宅构成，由南京江天盛德房地产开发有限公司投资开发。小区容积率2.4左右，间距合适，采光较好。小区户型面积有22㎡-168㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离河定桥地铁站较近，轨交出行方便；
- 小区距离同曦万尚城较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区距离秦淮路与双龙大道交叉口较近，有一定噪音。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
313米
步行至地铁
129个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离河定桥地铁站307m左右，地铁1号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区115m左右有河定桥公交站，停靠公交701路、708路等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区304m左右有秦淮路与双龙大道交叉口，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
8.5 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.5
初中
7.9
44个
附近幼儿园
11个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约217m有金宝宝金王府幼儿园，该园是全日制民办幼儿园；百家湖小学距离小区约1.1km，该校是公办学校；百家湖中学距离小区约1.3km，该学校是公立学校。
居住品质
8.8 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
7.2
新旧程度
8.4
停车便捷
7.3
物业服务
8.5
环境概况
小区有多棵参天大树，还有可供业主散步的公园。小区南北通透，建筑间间距较大，采光条件良好。小区内设有多个垃圾回收点，地面较干净，整体环境一般。
建筑特色
小区建筑较低，整体风格简洁大方，颜色以卡其色为主。小区总共15栋，南北通透。小区建筑外立面有些破损，有雨水的痕迹，需要适当清洁。
楼栋分布
小区由15栋小高层住宅构成，小区容积率2.4左右，间距合适，采光较好。小区户型面积有22㎡-168㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有5个出入口，分别为南门、东北门、停车场、西门和西南1门。南门靠近壹品阁，东北门靠近三菱重工海尔，停车场靠近搜房网，西门靠近贝壳交易服务中心，西南1门靠近王氏推拿。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 2394户
绿化率
- 60.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 健身器材；
- 小区公园。
物业服务
小区物业管理一般，对小区环境的管理整体一般。物业定期对垃圾进行处理，但还存在不少缺陷，会偶有落叶和垃圾。在景观、设施维护方面，小区对绿植、水景等景观维护情况一般。
安保
小区门口有保安看管，保安认真负责，进出小区需要刷卡。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 南京天润物业管理有限公司
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共286车位
- 地上184个，地下102个
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面180.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
8.2 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.7
餐饮服务
8.0
银行金融
8.0
2个
购物中心
1个
商场
115个
超市
暂无
便利店
商业配套
同曦万尚城距离小区约1.2km，方便居民逛街购物；世纪华联超市(金王府西北)距离小区约75m，方便居民购买生活用品；斌弟卤味火锅(江宁旗舰店)距离小区约205m，与朋友聚会时可以来此吃火锅。
医疗资源
南京江宁友爱医院距离小区约1.3km，是一家综合医院；南京市江宁区东山街道社区卫生服务中心距离小区约1.1km，可以解决发烧感冒等日常问题；益丰大药房(上元大街店)距离小区77m左右，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
金宝河定桥农贸市场距离小区约371m，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区765m左右有中国工商银行(江宁支行营业部)，居民日常存取款比较方便。
公共资源
东山公园距离小区1.6m左右，可以与家人一起来游玩，促进感情；小区距离南京市江宁区图书馆1.9km左右，周末时居民可以去浏览阅读，丰富知识。
休闲娱乐
耳东影城(滨河东路店)距离小区约679m，很受年轻居民的喜欢；欢乐迪KTV(金轮双子星店)距离小区约227m，喜欢唱歌的居民可以到此。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于新婚夫妇等客户，建议购买的2房户型，这种户型实际使用面积大，南北通透，而且总价低。对于企业高管等经济实力较好的人群，可以选择小区的4房户型，面积在所有户型里面是较大的，居住舒适度较高。
卖房建议
影响小区房屋定价的主要因素是小区的位置，楼层高度和装修情况。多数人喜欢楼层高一点的房屋高楼层采光较好且视野开阔，而位置佳和装修好的房屋定价会更高。
租房建议
.对于三代同堂的家庭来说，在户型上可以选择3房户型。带孩子的家长可以选择租住在靠近学校的区域，方便孩子上学接送。因小区均为电梯房，可以选择高一点的楼层，采光较好且视野开阔。
出租
建议在附近工作的人群在此租房，选择整租或者合租，可以节约生活成本。建议仍然要依靠轨交出行的租客，租住在靠近出入口处的楼栋，能在一定程度上减少上下班的步行时间。从小区整体来看，居住环境好，教育配套比较齐全，是提升租价的有利因素。
用户评价
7.9 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区处于成熟地带，周边设施配备齐全，交通便利。周边有秦淮河，湿地公园，原生树林等环境资源，风景优美环境适宜。附近有世纪华联超市，时代超市，还有万达广场等大型商场。
业主特征
小区南京本地人占少数，多为在此工作安家的家庭。该小区周边交通便利，周边设施齐全，适合上班族在此居住。小区周边学校众多，有江宁的重点小学江宁实验小学，吸引了许多家长带孩子入住。
租户特征
小区租户比较多，租客多为周边工作人群，租客选在该小区的原因主要有：小区位于江宁中心板块，周边超市，银行，商场生活施舍齐全。小区地理位置较为优越，靠近多条主干道和地铁站，自驾上班比较方便。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费