明月港湾解读
何曼丽
2021-02-20
我爱我家
特色
【小区户型】明月港湾小区户型80-90平刚需两房，110-130平改善三房 楼间距较大采光前后无遮挡
【小区设施】小区正西门里面有喷泉，花园蓝球场休闲娱乐设备等
不足
小区房龄比较长，物业不是很完善
宋松洋
2021-01-28
我爱我家
特色
【小区户型】明月港湾两房三房居多，有少部分电梯房
【小区设施】小区有篮球场，健身器材
不足
小区目前离一号线比较远，未来五号线在建
账号已注销
2020-07-04
特色
【轨道交通】小区出行主要依靠公交和地铁。小区大门口有706、764、812三路公交车站。地铁要到双龙大道地铁口。
不足
到地铁口距离较远，需公交转程或骑车。
夏杰
2020-09-13
特色
【轨道交通】多条公交706764812直达双龙大道地铁口，小区后门河对面是五号线地铁口，交通非常方便，
【生活配套】出门菜场200米就有一个很大的菜场 价格叶很便宜 小区门口就有超市 早餐 小吃都有
不足
小区有不少外来租客，部分区域看起来外观老化。
杨惟高
2019-01-04
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，主推大户型，120平三房两房为主力户型。小区3-5栋为高层，4-20栋为小高层。
【小区设施】小区中心有900平的绿地，绿地周边设有儿童娱乐设施，适合带着孩子在此玩耍交朋友。
【生活配套】向东2公里有七宝城市广场，西南方向1公里是虹口足球场，很多居民可以在此锻炼身体，运动氛围很好。
【房屋品质】该小区由恒大操盘，02年统一精装交付，近马路一排装双层真空玻璃，隔绝噪音效果非常好。
不足
地上车位不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业调整。
杨宜金
2020-11-01
房友
特色
【小区户型】小区户型主要以80－90两居室以及100－130平米三居室为主，部分大户型四居室以及别墅
【小区设施】小区内部设有儿童游乐场，篮球场网球场等，基础设施相对完善
不足
小区相对有点老旧了，位置较为偏僻
赵海霞
2020-09-06
铭顺网络
特色
【小区设施】翠堤湾有一个大型的儿童乐园，彩云湾后面有一个大型的篮球场和老年运动场
【生活配套】小区内部彩云湾有一个超市和菜市场，小区出门大概50米有一个大型超市和菜市场
不足
外来车辆进来，导致车位有时紧张
贺利平
2020-08-21
壹家房产
特色
【小区户型】小区主推80-90平两房小户，100-130平三房，140以上大户型以及别墅
【小区设施】小区内附设篮球场，网球场，绿地周边设有儿童滑梯，小区内自带幼儿园，车位充足。
不足
小区租客相对较多，距离地铁口较远。
账号已注销
2018-10-19
特色
【轨道交通】距离明月港湾站150米，有3路公交车706 764 812路经过6站可以到双龙大道地铁站
【小区户型】在售两室和三室居多 都是一梯两户 南北通透户型 多数是双阳台 三室大多有错层的
楼间距大 采光好
【生活配套】小区西大门世纪联华超市 上元堂药店 树袋熊早教 云厨驿站
南门锅贴 包子店 儿童游泳馆 大菜
【居民素质】小区入住的中兴 华为的群体较多 租户少都是居家 流动性小 小区物业负责 安全性高
不足
小区处于金盛路的里面 早上高峰期开车上班比较堵 其次是小区的早期的房屋外墙有裂痕 防水不是很好 物业目前从月亮湾开始外墙做防水 户型上大多三室都有错层的 不便于老人小孩家里走动
代甜甜
2019-01-09
特色
【小区户型】本小区以两房三房为主，一梯两户，户型方正，南北通透，多数是南北双阳台的，三房有平层和错层两种。
【生活配套】小区外西南方200米左右有大型菜场，小区中间有生活超市，小区门口公交站台，通往市区江宁等各地。
【房屋品质】南京明月建设集团开发。
【居民素质】小区以刚需改善为主，居家住户较多，租户较少，流动性小，小区物业管理完善，安全性高。
不足
离地铁较远，不行时间较久，需在小区门口转公交至地铁口。
林月东
2018-11-09
特色
【小区户型】以两房和三房为主 都是一梯两户 南北通透的户型。多数是阳台 三房90%是错层的开间大楼距大采光较好
【生活配套】小区南门出来200米有大型菜场，小区中心位置有生活超市，门口有812.706.764多条线路经过。
【居民素质】小区居住的雨花软件园的人较多，租户少都是居家的 流动性小，小区物业负责，安全性高。
不足
小区常住人口比较多，车位紧张，小区在金盛路上，上下班高峰期有点拥堵。
胡凯
2019-12-09
特色
【小区户型】小区有多层和电梯小高层，一梯两户，南北通透，客厅朝南，主推80平到90平的小户型！
【小区设施】小区内部有幼儿园、篮球场、网球场、还有小型游乐设施，正门口有喷泉；配有地上地下停车位。
不足
南边一排靠近臭水沟，夏天居住环境受影响；租客相对比价多。
杜长易
2019-01-12
特色
【小区户型】本小区以两房三房为主，一梯两户，户型方正，南北通透，多数是南北双阳台的，三房有平层和错层两种。
【生活配套】小区外西南方200米左右有大型菜场，小区中间有生活超市，小区门口公交站台，通往市区江宁等各地
不足
离地铁较远，步行时间较久，需在小区门口转公交至地铁口。下班高峰期间比较堵。
王伟
2018-04-23
天佑房产
特色
【轨道交通】小区门口有812、706、764，可以到方山 安德门 军师巷等地，一号线双龙大道地铁口只有6站
【小区户型】小区大部是南北通透户型，主力面积88平两房，103平小三房，126平大三房，144平四房
【生活配套】小区有明月港湾双语幼儿园，南门有金盛路菜场，苏果，世纪华联超市，东边是秦淮河景观带
【房屋品质】小区2005年交付使用，有4个地下停车场，大部分地上停车，楼栋外立面无生锈开裂，物业维护比较及时
不足
小区建成较早，车位紧张，上下班较拥堵
夏佳
2018-03-17
特色
【轨道交通】小区门口经过812.706.764，可以到方山 安德门 军师巷等地，一号线双龙大道地铁站只有6站公交
【小区户型】小区全部是南北通透户型，主力面积在88平两房，，103平小三房，126平大三房，144平四房，
【其他描述】物业是江宁经济开发区物业管理有限公司 费用0.6元/每月/每平。已连续7年服务本小区 比较受业主欢迎
【生活配套】小区门口是明月港湾双语幼儿园，南大门有金盛路菜场，苏果，世纪华联大型超市，北门是秦淮河景观带。
【房屋品质】小区于2005年开始交房使用 全部为一楼架空 防潮效果比较好，楼栋外立面无生锈开裂，物业维护比较及时
不足
不足之处是有一些废弃的老旧公共运动器材，后期物业利用起来相信会更好的服务广大业主。
孙磊
2018-12-22
特色
【轨道交通】距离明月港湾站150米，有3路公交车706 764 812路经过6站可以到双龙大道地铁站
【小区户型】在售两室和三室居多 都是一梯两户 南北通透户型 多数是双阳台 三室大多有错层的 楼间距大 采光好
【生活配套】小区西大门世纪联华超市 上元堂药店 树袋熊早教 云厨驿站 南门锅贴 包子店 儿童游泳馆 大菜
不足
小区建成较早，车位紧张，上下班较拥堵
刘涛
2018-12-31
特色
【轨道交通】1.公交车有764、706，812距离天地新城东门公交站50米
2.812可以直达双龙大道地铁口。
【小区户型】1.两室和三室居多，一梯两户。
2.南北通透户型，多数双阳台，三室多数错层的楼间距大，采光一级棒。
【生活配套】1.小区西门世纪联华超市，上元堂药店，树袋熊早教
2.云厨驿站，南门锅贴，包子店，大菜场，一应俱全。
不足
车位紧张，上下班高峰。
戴鹏
2018-03-23
特色
【轨道交通】小区旁边200米公交车站 816 ，812 四站路即可到达地铁1号线 双龙大道地铁口
【小区户型】主推户型 88平两房 106小三房以及126的大三房 采光好 中间楼层
【其他描述】小区一直是开发商的物业 明月物业，物业费6毛，物业的服务态度也很好 有什么小困难都能得到及时的帮助
【小区设施】小区的西门入口 有活动中心 小区背靠秦淮河风景带 旁边有2个花园 每个花园都有小亭子 夏天去暑
【生活配套】出门菜场200米就有一个很大的菜场 价格叶很便宜 小区门口就有超市 早餐 小吃都有
不足
小区房龄不是很新10多年的了 小区比较大 车位不是很充足 旁边有条污水河 不过正正治理当中
王绪权
2017-05-03
特色
【小区户型】此小区以两房三房为主，多层居多，小高层少。楼间距有30米宽，前后错开。
【其他描述】物业是明月物业自己的物业，物业费在0.8~1元每平方，物业的服务需要改善，投诉多。
【小区设施】小区设施有有篮球场，靠近西门门口有喷泉，车位不紧张，有20栋一楼都是作为活动场所，业主可以聚在一楼玩
【生活配套】小区西门口有华联小超市和蔬菜便利店。小区西南角有金盛路菜市场，生活今本上可以满足。
【房屋品质】南京明月建设集团开发。好多栋一楼都做了活动场所。位置好，隔音好不吵。顶楼出现很多漏水原因，车库防潮。
不足
小区物业现在一般，需要换物业了，换了物业小区均价就高了。整体设施配套很好的。小区有个内小河，河水有带改善。
陈直军
2017-08-21
特色
【轨道交通】公交：764路丶812路丶706路；未来离小区500米是5号线岔路口站
【小区户型】小区以一梯两户，多层居多，两房大多80-90㎡，户型方正，南北通透，，小区绿化好，环境优美
【其他描述】开发商自己的物业，明月物业，多层0.8元，高层1.2元，物业相对周边小区一直口碑不错，24小时管理
【生活配套】小区南门路口有明月菜市场，一般的菜都能买到，旁边也有药房和便利店，小餐饮店，生活方便，买东西的人很多
【房屋品质】小区是2002年至2008年分批交付的，小区绿化多，窗户都是双层玻璃，能有效隔音，
不足
小区建成比较早，车位不多，比较紧张
