东方龙湖湾南湖苑小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 东方龙湖湾南湖苑位于江宁区江宁大学城板块龙眠大道，于2009年竣工，房龄较新。小区由南京龙建置业有限公司投资开发，户型建筑面积段在66-112平方米之间，户型面积跨度较大，小区主推89平方米的小户型。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，附近430米处就是江宁大学城，南京晓庄学院实验小学距离小区550米，方便子女就读
- 小区周边娱乐设施丰富，文鼎广场距离小区490米，西面靠近大学城商贸中心，能满足居民购物需求
缺点- 小区靠近地铁1号线，会有一定噪音干扰
- 小区停车位较少，上下班高峰时期，需要抢车位
地段交通
7.1 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
932米
步行至地铁
105个
附近公交站
1个
附近地铁站
1、小区附近的地铁1号线南京交院站距离小区1公里左右，南医大江苏经贸学院站距离小区1.8公里，居民可往返中国药科大学和迈皋桥。
2、小区周边公交路线很多，817路距离小区130米左右，可直达盛泰桥；819路距离小区400米左右，可直达中国药科大学东门。
3、小区附近330米处有江宁大学城商贸中心-停车场，附近380米左右的是文鼎广场-地上停车场。
4、小区靠近长深高速、秦淮河特大桥、东山枢纽、天印大道等，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.7 分
高于72%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.1
初中
7.0
19个
附近幼儿园
6个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育资源丰富，*学校为南京晓庄学院实验小学。
1、南京晓庄学院实验小学距离小区550米，坚持“为孩子们打好人生的底色”的办学理念，以“实”为校训。
2、金陵协和神学院距离小区670米，是目前国内唯一一所全国性神学院，面向全国招生。
3、龙眠大道小学距离小区520米，追求教育、教学科学、理智训练与感情舒发的和谐平衡境界，办学效益显著。
居住品质
8.7 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
7.6
物业服务
8.7
环境概况
小区中心景观带的2个湖面及绿化中心，依坡就势，错落有致，加上江南现代水乡的建筑形式将使小区成为江宁方山板块大型精品住宅的杰出代表。
建筑特色
小区板塔结合，采用钢筋混凝土，保养费用少，总体简约大气。小区房龄较新，房屋外表的维护程度较好，无脱落现象。
楼栋分布
东方龙湖湾南湖苑占地面积197281平方米，建筑面积237666平方米，小区一梯四户，主推88平米的两房，113平米的三房，户型通透，动静分区。相比其他小区而言，户型设计合理化，平均户型实用率高。
出入口
小区一共三个出入口，分别为南门、北一门和西门，南门位于龙眠大道588号；北一门和西门位于知行路。东方龙湖湾南湖苑没有实行人车分流，居民出行需要注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1444户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 东方龙湖湾南湖苑楼栋的入口处都设有信箱等设施，给居民生活带来了便利。小区内有儿童娱乐场所，是儿童玩乐的主要场所。小区还设有两个蜂巢快递柜，一个生鲜配送柜，方便居民日常拿取快递。
物业服务
东方龙湖湾南湖苑物业服务质量一般，卫生保洁方面会每天定期清扫，但是楼栋内会有小广告、宣传单等，没有及时清理。在养护及维修服务方面，公共设施以及绿植能及时维护，无明显损坏。
安保
小区保安日常配置充足，负责24小时全天候治安管理。小区对外来人员进出进行严格登记手续，出入口有保安站岗，巡逻和站岗换班紧然有序，确保业主的出入安全。小区保安系统还与110联网，为居民安全提供保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业是南京锦江物业管理有限公司，地址位于小区84栋106室。
物业费用
- 1.40元/㎡/月
车位
- 共600车位
车位比
- 1:0.42
停车费
- 地面150.00元/月，地下180.00元/月
生活配套
7.6 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
8.3
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
37个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有大型广场和超市。
1、文鼎广场距离小区490米，是一所集购物、休闲、娱乐为一体的综合性广场。
2、世纪华联超市距离小区170米，蔬菜及肉类都应有尽有，价格适中，服务周到，方便居民购物消费。
3、好又多距离小区190米，超市的货品均较为齐全，服务态度良好，能满足居民日常生活需求。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，1公里内无大型医院，药店分布较广，同和堂大药房距离小区只有90米，方便居民买药。
1、南京医科大学附属逸夫医院距离小区1.6公里，是一家以三级甲等医院为标准建设的集医疗、教学、科研、服务管理于一体的综合性教学医院。
2、南京紫金医院江宁病区距离小区2.5公里，医院主要从事脑复苏、脊髓损伤和各种缺血缺氧引起疾病的研究和治疗康复工作。
生活服务
小区周边生活服务配套较为齐全，能满足居民日常品味的需求。
1、福奈特洗衣距离小区190米，店内服务态度非常好，居民可以就近干洗衣物。
2、小区530米左右有平价水果超市，190米处有广宏水果店，水果都非常新鲜，价格也很经济实惠。
公共资源
小区周边公共资源较少，1公里内无公园、博物馆等。
1、江宁区大学城天印湖公园距离小区1.7公里，公园内放置了休息长椅，走累了可以歇歇，清晨或是傍晚时分，来这里休闲散步的居民比较多。
2、汤山方山国家地质公园-地质科普馆距离小区1.9公里，整个博物馆的造型与现场地形相契合，弯曲的弧线重新诠释了现场坡地。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，为居民日常休闲提供了方便。
1、音乐酒吧量贩式KTV距离小区380米，各色玻璃镜面的巧妙搭配，构成了KTV时尚前卫的装修风格。
2、南京星河国际影城距离小区230米，内设七个厅，其中包括VIP 、4D、情侣三个特色厅，音响设备一流。
3、千人健身俱乐部距离小区240米，有多样性抗阻力训练，以积极性恢复训练帮助会员达到健身效果。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
1、对于三口之家可以考虑选2房户型，此房型较为宽敞，居住适宜，周边教育资源丰富。
2、对于有一定经济实力的改善型人群可以考虑3房户型，户型面积较大，生活空间开阔，基本可以保证家庭成员相对的个人空间。
卖房建议
影响小区出售定价和成交速度的主要因素是周边的教育资源和房龄以及楼栋位置、楼层高低等。价格适中、维护较好、楼栋位置优越的房屋更易受到青睐，业主在定价时需要综合考虑。
租房建议
建议单身白领选择一房户型或者二房户型，面积适中，租金价格合理，房屋通风采光较好，适合经济预算有限的白领租住。小区交通便利，环境清幽，居住舒适度较高，是经济较为稳定的白领租住的有利选择。
出租
小区租户较多，小区吸引租户的主要有利因素为便利的交通条件和清新舒适的生活环境以及优良的教育资源，但小区的不利因素为部分楼栋面临的噪音污染问题，小区住户可综合考虑房屋的优势条件和劣势条件，适当对租金价格作出调整。
用户评价
8.3 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
东方龙湖湾南湖苑设计以人为本，自然和谐，经济、实用、美观，由英国建筑名师精心策划，坐拥龙湖方山美景，让居民享受亲水自然生活。小区布局紧凑，结构合理，功能齐全，景观朝向及采光通风都非常良好。
业主特征
东方龙湖湾南湖苑购买人群主要是有一定年龄的本地居民。小区靠近江宁大学城，方便孩子入学。
租户特征
小区租客较多，主要是外来务工人员。小区租金相对较低，不会有太大的经济负担，同时小区景色优美，空气新鲜，适宜居住，周边公交便利，上班族租住在此比较方便。
入住须知
分
物业费
- 1.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费