翠屏国际城广场苑小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 翠屏国际城广场苑位于南京市江宁区将军大道20号，属于将军大道板块，小区由中惠（南京）房地产开发有限公司投资开发，于2008年竣工。是70年产权的住宅房。小区占地面积1467400㎡，建筑面积800000㎡，容积率为0.54，共47栋楼，有4000户，绿化率为70%。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁S1号线翠屏山站约700米，居民乘地铁出行十分便利
- 小区距离屈臣氏（胜太西路店）800米左右，居民购物十分方便
- 小区绿化率达到70%，居民居住环境较为舒适
缺点- 小区内部分楼栋靠近马路，稍有噪音影响
- 小区车位紧张，有车的住户停车不方便
- 小区内租客较多，人员流动性较大
地段交通
7.3 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
996米
步行至地铁
117个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁S1号线翠屏山站约700米，居民乘坐铁出行十分便利。
公交：小区距离南佑路公交站约500米，途经此站线路包括711路、716路、754路、802路和820路等多达十几条，居民公交出行很便利。
自驾：小区距离将军大道约100米，居民自驾出行很便利。
附近学校
7.7 分
高于69%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.0
初中
7.5
21个
附近幼儿园
4个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源丰富，附近有南京市将军山小学、新东方优能中学江宁校区和南京航空航天大学等多所学校，可供居民子女上学选择。
1、南京市将军山小学距离小区1公里左右，师资力量配备较好。
2、新东方优能中学江宁校区距离小区700米左右，学校设施齐全，环境优美。
3、南京航空航天大学距离小区700米左右，是以理工类为主的综合性全国重点大学。
居住品质
9.7 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
9.6
新旧程度
8.3
停车便捷
9.0
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化程度达到了70%，各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。小区西侧有一个小的花园广场，用黑灰白相间的地砖营造了一种现代化十足的都市风情。
建筑特色
小区的建筑是西班牙和地中海风情的结合，整体看上去闲适、浪漫却不乏宁静的风格蕴含生活方式的精髓所在。外立面采用涂料和玻璃的材质，以砖红色为主色调。整体外立面维护得较好，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积1467400㎡，建筑面积800000㎡，由47栋住宅楼房构成。高层有电梯，层高为3.1米，共4000户。一居户型39㎡-77㎡，二居户型63㎡-138㎡，三居户型为70㎡-240㎡，四居以上户型为108㎡-345㎡。容积率0.54，楼栋间距较宽，采光通风情况较好。
出入口
小区有四个出入口，在小区的西侧、东侧、北侧和南侧。西门在18幢附近，靠近韩府路，东门在广州银行旁，靠近将军大道，北门在同好又多超市旁边，靠近韩府路，南门在依斯曼洗衣旁边，靠近将军大道。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1166户
绿化率
- 70.0%
容积率
- 0.54
社区总设施
- 小区内部配有凉亭和长廊，可供住户散步活动，另有少量健身器材，适合老人和小孩锻炼。小区临湖建有花园广场，环境清新是住户休闲娱乐的场所。小区内还有一处儿童游乐园，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。
物业服务
小区物业服务质量较高，服务态度认真，物业费合理。室外公共区域有专人打扫，路面和绿地整洁干净，室内公共区域电梯和楼道也有人定期清洁，给业主提供了一个干净整洁的生活环境。小区专设了代收快递的服务点，方便因为白天上班拿不到快递的住户。
安保
小区设有中央监控室，能够实施24小时公共区域安全监控及时记录。小区配置车牌识别系统。当车辆驶近小区入口时，摄像机自动抓拍识别车辆信息上传至云服务器，智能道闸随即自动放行。定期对服务人员进行消防安全培训，定期检查消防设施。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为深圳市莲花物业管理有限公司南京分公司，办公地点在广场苑18栋一楼，联系电话为025-52110708。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共4000车位
车位比
- 1:3.43
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.6 分
高于91%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.2
餐饮服务
8.0
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
34个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有屈臣氏（胜太西路店）、藏香酒楼和曹家土菜馆等。
1、屈臣氏（胜太西路店）距离小区800米左右，商品种类多，居民购物方便
2、藏香酒楼距离小区200米左右，菜品营养健康，用餐环境良好。
3、曹家土菜馆距离小区900米左右，特色菜肴口味好，餐厅服务质量到位。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，有南京应天骨科医院、江宁医院开发区分院和湖滨世纪花园-社区卫生站等。
1、南京应天骨科医院距离小区约2.2公里，是一家综合医院。
2、江宁医院开发区分院距离小区约1.8公里，是集医疗、教学、科研、预防、保健、康复为一体的三级甲等综合医院。
3、湖滨世纪花园-社区卫生站距离小区约1.7公里，医护人员服务质量不错。
生活服务
小区周边生活配套设施齐全，有中国银行（南京将军路支行）、中国联通（南航营业厅）和苏鲜惠民农贸市场等。
1、中国银行（南京将军路支行）距离小区1.4公里，方便居民办理各项银行业务。
2、中国联通（南航营业厅）距离小区约800米，居民办理联通通讯和宽带业务都很便捷。
3、苏鲜惠民农贸市场距离小区约300米，肉类、蔬菜和水果应有尽有。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有江苏省森林公园、金陵第一景和帝景天成广场等。
1、江苏省森林公园距离小区约2.4公里，风景宜人，环境优雅。
2、金陵第一景距离小区2.5公里，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
3、帝景天成广场距离小区约500米，适合居民散步晨练。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有翠屏山KTV、翠屏足道推拿和瑞丽瑜伽肚皮舞会所等。
1、翠屏山KTV距离小区900米左右，音响效果不错，服务也很到位。
2、翠屏足道推拿距离小区1公里左右，服务周到，价格合理。
3、瑞丽瑜伽肚皮舞会所距离小区200米左右，居民可学习瑜伽修身。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
想要为自己的父母长辈购置居家养老住所的可以考虑购买这个小区的住宅。如果预算充足的话，可以选择独栋或者低层楼房，居住环境极佳，空间十分宽裕。如果是经济实力比较一般的购房者也可以考虑小区中部的中户型多层楼房，视野开阔，采光情况好。
卖房建议
影响该小区房屋的主要因素有，小区周围自然环境很好，绿化覆盖率比较高，物业质量也很过硬，且周边的教育资源和商业资源也比较丰富。小区内部有花园长廊，长廊周围房价可适当高于小区均价。另外小区规模较大，所以离出入口较近的楼栋，距离公交站也比较近，房价可适当调高。
租房建议
在周边高校走读的学生或者上班的年轻老师，可以选择租住该小区。学生可以选择小户型的中高层住房，租金不高，又可以享受温馨独立的居住空间。老师可以选择整租两居户型或者与别人合租三居或四居户型，减轻经济压力。
出租
购买高层中部楼层的业主在出租之前需要房间内部墙体是否存在漏水的现象。如发现状况，应当进行相关修缮。业主可对一局或者两居的小户型适当调低租金，采用复古温馨的风格进行装修，与环境优美的小区居住环境和谐搭配，吸引年轻租客。
用户评价
7.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区中心广场有流动循环的水景、健身广场各种休闲活动场地与多处健身设施，居民锻炼健身和休闲散步都很方便。绿化率达到了70%，小区内由中心绿地、庭院绿地构成的绿化体系，居民能在小区中享受到森林公园般清新的空气。
业主特征
小区绿化环境很好，住房也很舒适。周边的各项配套设施也比较齐全。小区周边有高新技术企业和多所学校，住户大多是高新技术企业的技术人才和中高层管理人员和在学校任教的老师。年龄在30-50岁之间。居民的综合素质较高，邻里之间相处和睦。
租户特征
小区的租住比例为6：1，租客多为周边企业的员工和在周边学校任教的年轻老师。选择租住该小区的原因有：1、小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。2、周边配套资源丰富，日常生活很方便。3、距离工作单位较近，通勤所用时间短。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.5元/m³
- 第二阶梯3元/m³
- 第三阶梯3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费