星叶羊山湖花园小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 星叶羊山湖花园位于栖霞区域仙林大学城板块，竣工于2015年，房龄较新，由南京栖霞建设股份有限公司开发完成，小区总建筑面积约91297㎡，总占地面积约65330㎡，容积率约1.4，小区共有18栋楼，均为多层建筑，小区户型面积有126㎡-234㎡左右的3-5居室，小区整体绿化率为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2015年，房龄较新；
- 小区绿化率约40%，生态环境较好。
缺点- 小区为多层建筑，居民上下楼不是很便利；
- 小区附近约830m是中国石油加油站(仙境路)，有安全隐患，部分居民比较介意。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
1285米
步行至地铁
84个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约615m处为羊山公园地铁站，途经地铁2号线，居民可乘坐地铁出行。距离小区295m左右是九乡河大桥公交站，该站停靠178路、320路、322路等公交，小区附近约390m还有羊山公园地铁站公交站，该站停靠322路、325路、743路等公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约480m是九乡河西路/仙林大道(路口)，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
7.5
17个
附近幼儿园
5个
附近小学
11个
附近初中
南京大学和园幼儿园距小区约1.7km，该幼儿园是一所公立幼儿园，南京外国语学校(仙林分校东区)-小学部距小区约975m，该学校是一所公立小学，金陵中学仙林分校距小区约2.1km，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
9.5 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.9
停车便捷
8.8
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约40%，小区内有花园，花园内绿植种类较多；小区道路平整，两旁有高大茂盛的树木以及低矮的草坪，楼栋之间都有绿植覆盖；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区整体环境比较优美舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面颜色以黄色为主，整体端庄大方。小区建成于2015年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区总建筑面积约91297㎡，总占地面积约65330㎡，容积率约1.4，小区共有18栋楼，均为多层建筑，小区户型面积有126㎡-234㎡左右的3-5居室。
出入口
小区设有3个出入口，南门位于仙境路18号，东南2门位于仙境路南京邮电大学仙林校区东北侧约80m，停车场靠近仙境路。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 680户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
保洁人员服务态度亲切和善，会定时定点的对小区环境卫生做清洁，小区路面无明显垃圾，给业主营造了舒适健康的生活环境；物业也会在节假日，举办一些活动，促进居民们之间的交流，让居民邻里关系更加和谐。
安保
小区配备保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。陌生人员进出需登记，内设24小时监控，居民有问题第一时间解决，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 南京栖霞建设集团物业有限公司
物业费用
- 1.85元/㎡/月
车位
- 共899车位
车位比
- 1:1.32
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.5
就医买药
7.1
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
11个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.8km左右有金鹰奥莱城，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约820m处有苏果生活超市(中医药第二食堂店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约1.5km处有郭家大院(南大和园店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.6km有泰康仙林鼓楼医院，方便居民就医。距离小区约1.2km有南京人民药店(第七十三分店)，小区附近约1.8km还有万生堂(仙林大道店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.9km左右的南大和园农贸市场，比较便利；距离小区1.1km左右有中国工商银行ATM，居民办理银行业务方便；距离小区1.1km左右有中国联通(南京邮电大学校园营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区600m左右是敬文图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约465m处是羊山公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约1.7km有中影国际影城(仙林金鹰店)，方便居民看电影。距离小区约2.2km有星聚会KTV(仙林金鹰店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约1.4km有金奥健身会所(仙林新地店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为126㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为234㎡左右的5居室。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议年轻上班族可以与他人合租约126㎡左右的3居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行。建议有子女的家庭选择整租约126㎡的3居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。
用户评价
7.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民基本的生活需求能够得到较好的满足。小区整体环境比较整洁，居住起来比较舒适。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区内中年人居多，多为一些改善型购房者，这部分人群事业稳定，作息规律；小区内也有较多退休老年人，平时多在小区活动区域锻炼；总体邻里之间相处和睦，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.85元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费