福润雅居福润园小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 福润雅居福润园位于南京市雨花台区西善桥板块。小区由重庆汇东房地产开发有限公司开发完成，于2006年竣工，房龄较老。小区绿化率约为35%，环境较好。小区容积率为1.3。小区由49栋多层建筑组成。小区户型有56㎡-150㎡左右的1房-4房，适合刚需型人群，贾西地铁站距离小区约962m，居民乘坐地铁上下班十分的方便。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，环境较好；
- 旺角广场距离小区较近，居民日常逛街购物比较方便。
缺点- 小区于2006年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不是很方便。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
956米
步行至地铁
141个
附近公交站
1个
附近地铁站
贾西地铁站距离小区约962m，途经的地铁有地铁S3号线。陇淮路南公交站距离小区约424m，停靠的公交车有103路，福善路公交站距离小区约504m，停靠的公交车有103路。龙西路出口距离小区约452m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.8 分
高于67%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.7
初中
7.7
28个
附近幼儿园
13个
附近小学
12个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，雨花台区实验幼儿园（善水湾分园）距离小区约534m，南京梅山七彩阳光幼儿园距离小区约974m。雨花台区实验小学（善水湾分校）距离小区约476m，是一所公办的学校。南京市梅山第二中学距离小区约1.2km，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.6 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
8.2
停车便捷
8.3
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为35%，小区内种有树木，生长的较为茂盛，使小区显得生机勃勃，夏天足不出户就能感受到天然氧吧的效果，小区内有花园，是居民饭后散步的绝佳场所，小区内还有健身设施，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区为现代化的简约风格。楼栋外立面以浅灰色和白色为主，整体看起来简约清新。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为1.3。小区由49栋多层建筑组成。小区户型有56㎡-150㎡左右的1房-4房，适合刚需型人群。
出入口
小区只有一个出入口，西门。西门靠近小区53幢楼。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1600户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 健身设施；
- 休息座椅；
- 花园；
- 活动场所。
物业服务
物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏和掉漆现象。小区物业服务比较好，很是认真负责，有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区配有多名保安，每个门口有两名保安值班，内部会有保安24小时轮班巡逻。小区设有门禁增加了小区的安全系数。小区内安装的摄像头与110联网，可以随时关注安全情况。总体小区安保系统比较好，一定程度上保障了住户的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 南京邦纬物业管理有限责任公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:0.62
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
39个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。旺角广场距离小区约2.1km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边中小型超市比较多，好又多超市（福润雅居店）距离小区约169m，能满足居民基本的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。南京梅山医院（分院）距离小区约2.5km，是一所二级医院。雨花台区西善桥社区卫生服务中心距离小区约1km，居民出现常见的疾病可以在此就医。南京人民药店距离小区约289m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。善水湾农贸市场距离小区约453m，居民日常买菜比较方便。中国民生银行（福润雅居社区支行）距离小区约643m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动距离小区约359m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。炫乐地带KTV（西善桥店）距离小区约1.8km，居民周末可以与朋友来此放松一下。金吉鸟健身俱乐部（善水湾旗舰店）距离小区约383m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，可以选择99㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通比较便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择123㎡左右的3居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区车位配比不足，建议有车位的业主，在出售时附带车位，这样可以提高出售的成功率。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
对于单身或者预算较为紧张的人群来说，可以选择与他人合租99㎡左右的2居室，能够有效减少支出，缓解经济压力。对于预算较为充足的人群来说，可以选择整租123㎡左右的3居室，空间大，居住品质较高。
用户评价
6.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边有超市、菜市场等设施，居民日常生活的便捷度较高。经常会有老人小孩在小区内玩耍，邻里关系较为和谐。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区以自住为主，人员流动小。居住人群以年轻人为主。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费