佳和园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 佳和园小区位于鼓楼区江东板块。小区由南京科建房地产开发有限公司开发，于2009年竣工，房屋的产权年限为70年。小区楼栋是由5栋左右的多层住宅构成，容积率为2.1左右，小区户型面积有48㎡-86㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需人群。
小区优缺点
优点- 小区距离清江南路地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离万达广场(建邺店)较近，方便居民购物；
- 小区距离南京市第一医院(河西院区)较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离集贤路较近，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.7
公交便捷度
8.9
537米
步行至地铁
231个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离清江南路地铁站约492m，地铁9号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离佳和园公交站约113m，303路、307路公交在该站点停靠；距离清江南路(越洋国际)公交站约128m，170路、186路等公交在该站点停靠；距离清江南路公交站约169m，510路区间、552路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离扬子江大道立交约1.1km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.8 分
高于56%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.1
初中
8.0
76个
附近幼儿园
33个
附近小学
19个
附近初中
南京科睿幼儿园距离小区约137m，是一所公立幼儿园；南京市科睿小学距离小区约184m，是一所公立学校；南京市陶行知学校(中学部)距离小区约614m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.0 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.3
新旧程度
8.4
停车便捷
8.2
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化环境整体来说比较混乱。草坪和各种绿色植被没有经过精心修剪，显得比较杂乱。小区公共区域的环境维持得比较到位，能够保持居民的生活环境干净整洁。
建筑特色
小区的建筑风格比较时尚简约，讲究一切从功能出发，造型比例适度，空间结构明确美观。小区的外立面以淡黄色和白色为主色调，整体典雅清新。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区楼栋是由5栋左右的多层住宅构成，容积率为2.1左右，小区户型面积有48㎡-86㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需人群。小区楼栋间距较宽，住房的采光和通风情况都比较良好。
出入口
小区共有6个出入口，东门在清江南路5号附近，北门在江东新村公寓附近，东南门在小区1号楼附近，西北1门在集庆门大街262号附近，仅限机动车通行；地上停车场在小区4号楼附近，地下停车场在小区北门附近。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1714户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲广场；
- 健身器材。
物业服务
小区内每天都有保洁人员清扫楼梯街道，小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，能够保持居住环境干净整洁。小区内设有快递代收柜，可以为白天工作不在家的居民收取快递提供方便。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区内有保安负责巡逻，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区的电梯厅和公共区域的路口都装有摄像头，能够随时监控小区内的状况，让居民放心。
物业信息
物业信息
- 单位自管
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地上200个，地下800个
车位比
- 1:0.58
停车费
- 地面180.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.1
餐饮服务
7.0
银行金融
8.2
8个
购物中心
暂无
商场
82个
超市
4个
便利店
商业配套
万达广场(建邺店)距离小区约907m，是一家综合商场，方便居民购物；思购超市距离小区约107m，商品齐全，方便居民日常生活；同庆楼(万达广场建邺店)距离小区约818m，方便居民就餐。
医疗资源
南京市第一医院(河西院区)距离小区约1.3km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；国人健康馆距离小区约456m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；奇冠药店(苏宁睿城店)距离小区约253m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
坤晨新安菜市场距离小区约1.2km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；南京银行(南京分行南京苏宁睿城小微支行)距离小区约292m，方便居民办理理财业务；中国电信(清江南路营业厅)距离小区约182m，方便居民办理通信业务。
公共资源
和平公园距离小区约1.4km，全天免费开放，方便居民日常休闲；金陵图书馆距离小区约2.2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
万达影城(万达广场建邺店)距离小区约859m，距离较近，方便居民观影；PD健身工作室距离小区约146m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；云开棋牌距离小区约310m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
8.2
成交量
9.2
买房建议
对于年轻的单身人士可以优先考虑购买48㎡左右的1居户型的房屋，总价相对较低，自身的经济压力不至于过重。对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买66㎡左右的2居的户型，这种户型实际使用面积大，南北通透，而且总价低，是刚需型客户的首选。
卖房建议
小区的地理位置优越，周边的学校配备齐全，师资力量雄厚，可以为孩子提供高品质的教育，可适当调整售价。小区附近有集休闲、娱乐和餐饮等多元化业态，能够让居民坐享一站式的时尚便捷生活，可适当调整售价。
租房建议
对于有老人和孩子同住的租户可以考虑86㎡左右的3居的户型，可满足家庭人数的居住空间要求，生活也会更舒适。小区内均为电梯房，可以选择高一点的楼层，采光情况较好且视野开阔，居住体验舒适。对于年轻单身人士可以选择48㎡左右的1居的小户型，可以拥有自己温馨舒适的居住空间。
用户评价
7.7 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通条件便利，居民出行十分方便。小区周边有集餐饮娱乐为一体的商业中心万达广场，能够满足居民享受现代都市生活的要求。小区的邻里关系好，平日里互有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.5元/m³
- 第二阶梯3元/m³
- 第三阶梯3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费