精金花园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 精金花园小区位于建邺区万达广场板块，于2017年建成。小区是由单位自建开发完成。小区楼栋是由14栋左右的高层住宅构成，容积率2.5左右，小区户型面积有48㎡-90㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离万达广场(建邺店)较近，方便居民购物；
- 小区距离南京市第一医院(河西院区)较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区距离积善垃圾中转站较近，可能会有异味，影响居民生活。
地段交通
8.5 分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
10.0
807米
步行至地铁
306个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离清江南路地铁站约795m，地铁9号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离乐山路·集庆门大街公交站约157m，510路、510路区间等公交在该站点停靠；距离集庆门大街·润江路公交站约219m，150路、303路等公交在该站点停靠；距离集庆门大街·清江南路公交站约238m，516路、 552路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离扬子江大道立交约1.3km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.1
初中
8.0
68个
附近幼儿园
30个
附近小学
17个
附近初中
南京科睿幼儿园距离小区约346m，是一所私立幼儿园；南京市江东门小学距离小区约354m，是一所公立学校；南京市陶行知学校(中学部)距离小区约272m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.3 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.2
新旧程度
9.0
停车便捷
7.1
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率30%左右，小区环境比较干净但景观普通，绿化程度较低，种植着简单的绿植花草，缺乏大型的景观设施，但小区房屋品质较好，有利于提升小区居住舒适度。小区整体环境布局简洁，有待改善。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以浅卡其色为主；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由14栋左右的高层住宅构成，容积率2.5左右，小区户型面积有48㎡-90㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需人群。
出入口
小区目前只有一个出入口在华山路96号附近，进出比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 3528户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区是业主自管，会有专门的保洁人员清扫小区卫生，清理垃圾，小区环境保持干净整洁；小区的公共设施也有专人定期检修，方便居民使用；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共120车位
- 地上10个，地下110个
车位比
- 1:0.03
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.1
餐饮服务
7.5
银行金融
8.2
4个
购物中心
暂无
商场
53个
超市
暂无
便利店
商业配套
万达广场(建邺店)距离小区约861m，是一家综合商场，方便居民购物；百乐名连锁超市(积善店)距离小区约78m，商品齐全，方便居民日常生活；同庆楼(万达广场建邺店)距离小区约851m，方便居民就餐。
医疗资源
南京市第一医院(河西院区)距离小区约863m，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；百黎堂中医馆距离小区约89m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；葆宁堂大药房(华山路药店)距离小区约173m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
坤晨新安菜市场距离小区约809m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；南京银行(南京分行南京苏宁睿城小微支行)距离小区约469m，方便居民办理理财业务；中国移动(营业厅)距离小区约475m，方便居民办理通信业务。
公共资源
和平公园距离小区约1.3km，全天免费开放，方便居民日常休闲；金陵图书馆距离小区约2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
MINI网咖距离小区约579m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；英克台球馆距离小区约1.4km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；禅瑜伽(苏宁慧谷店)距离小区约757m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买67㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于单身白领来说，建议选择48㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。
卖房建议
小区的绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身人士，可以选择48㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择67㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
7.7 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施，设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好；小区周边交通便利、商业等配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便，居民在此居住体验感较好。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费