紫园小区小区测评
7.7
综合评分
排名 高于68% 的本商圈小区

小区概述

紫园小区位于玄武区孝陵卫板块,于1992年竣工。小区户型有约54㎡-85㎡的2居室到3居室,能够满足刚需型置业人群的购买需求。小区共有16栋楼房,容积率为4左右,由多层、小高层建筑组成。小区权属类别是商品房住宅,物业类型是公寓。

小区优缺点

优点
  • 小区距离龙湖·紫金mall468m左右,能够满足居民的购物需求;
  • 小区距离孝陵卫地铁站较近,居民出行方便。
缺点
  • 小区部分楼栋靠近罗汉巷,影响部分居民休息;
  • 小区于1992年竣工,房龄较老。
地段交通
7.6 高于71% 本商圈小区

步行便捷度

8.4

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.3

378米

步行至地铁

96个

附近公交站

3个

附近地铁站

小区距离孝陵卫地铁站较近391m左右,途经地铁2号线,居民轨交出行方便;孝陵卫公交站距离小区约409m,5路、36路、51路、55路、89路等多路公交车停靠这里,公交出行便利。小区距离罗汉巷与孝陵卫交叉口约212m,居民自驾游较为方便。
附近学校
8.4 高于89% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.3

初中

7.2

34个

附近幼儿园

8个

附近小学

6个

附近初中

距离小区约441m是钟山幼儿园,是公立幼儿园。长江路小学(孝陵卫分校)距离小区约540m,为公办小学。南京市第九中学(震旦校区)距离小区约694m,是公办中学。小区周边教育配置较为充足,居民上学较为方便。
居住品质
7.6 低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.0

舒适程度

6.2

新旧程度

7.2

停车便捷

7.6

物业服务

8.5

环境概况
小区内的绿植较少,只分布在楼栋的周边,小区内部设施比较完善,有凉亭、健身设施、儿童娱乐设施等,丰富了居民的生活内容。小区卫生清理及时,道路上比较干净整洁。
建筑特色
小区的外立面采用乳白系为主,能够提供良好的视觉效果。小区整体外观看上去比较新,物业和居民维护工作做的比较好,未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区户型有约54㎡-85㎡的2居室到3居室,能够满足刚需型置业人群的购买需求。小区共有16栋楼房,容积率为4左右,由多层、小高层建筑组成。
出入口
小区共有2个出入口,分别为东门和南门。小区东门位于罗汉巷附近,南门位于127号楼附近。
综合配套
竣工年限
  • 1992
总户数
  • 574户
绿化率
  • 20.0%
容积率
  • 4.0
社区总设施
  • 健身设施。
物业服务
保洁阿姨每天会对小区进行打扫,主要对小区内垃圾,单元楼栋地板及楼梯的擦洗,草丛和树木间的垃圾清扫。小区物业服务质量较好,保洁定期会对公共区域进行清洁,对垃圾进行分类处理,能够基本保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区内配有多名保安,每天24小时轮班,全天不定时进行巡逻,小区内居民的安全有保障。小区设有门禁,居民需刷卡进入。小区内每栋楼都设有电子门禁,避免外来人员随意进出。
物业信息
物业信息
  • 业主自管
物业费用
  • 1.00元/㎡/月
车位
  • 共100车位
车位比
  • 1:0.17
停车费
  • 地面140.00元/月
生活配套
7.2 高于95% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

7.9

餐饮服务

6.0

银行金融

7.5

2个

购物中心

暂无

商场

42个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区距离龙湖·紫金mall约468m,能够满足居民的购物需求。苏果生活超市(孝陵卫店)在小区434m左右,距离较近,可以进行日常购物。小区周边超市便利店密集,好又多(孝陵卫店)距离小区约为324m,能够满足居民应急所需。
医疗资源
小区距离南京市中西医结合医院约298m,居民治疗疾病较为方便。南京医科大学附属口腔医院第三门诊部距离小区约1.5km,距离较近,治疗小病没问题。小区距离益丰大药房(南京晏公庙店)约287m,居民买药较为方便。
生活服务
小区距离六合平价菜场天天鲜约447m,居民买菜较为方便。中国工商银行(孝陵卫支行)距离小区约356m,居民办理银行业务较为方便。约299m处有中国移动(苏宁孝陵卫营业厅),居民日常办理手机业务较为方便。
公共资源
玄武区人民政府孝陵卫办事处距离小区约231m,居民可以在这里询问问题。南京市公安局玄武分局孝陵卫派出所距离小区约1.1km,居民可以在这里维护自己的权益。整体来看小区周边公共资源配置较为齐全。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较多,居民日常娱乐较为丰富。优客量贩KTV(紫金店)距离小区约1.1km,可以在这里和朋友唱歌。猫王电竞网咖(银峰店)距离小区约135m,可以在这里上网。中保利国际影城(森林摩尔·艺术时尚街区店)距离小区约1.1km,可以在这里看电影。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.6

价格波动

6.0

成交量

8.2

买房建议
对于预算不是很充足的人群来说,这里54㎡的2居室是一个不错的选择,总价相对不高,经济压力相对较小,适合购买。对于预算较为充足的人群来说这里房屋面积较小,不适合购买,如果有投资意向的话可以选择85㎡的3居室。
卖房建议
建议房主出售前先对房屋进行装修,保持房屋干净整洁,提高居住舒适度,可以吸引购房者,加快出售速度。小区距离地铁站、公交站较近,上班族上下班出行便利,业主可将出售对象定位到上班族,可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于预算较为充足的人群来说,可以选择整租约85㎡左右的3居室,空间较大,也方便家中来人来此居住,不会造成拥挤,生活较为舒适。对于预算紧张的人群来说,可以合租这里54㎡的2居室,租金价格相对较低,后续支出相对较小。
用户评价
7.8 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区居民之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高。小区周边有超市、菜市场等设施,居民日常生活的便捷度较高。小区物业会经常举办一些便民活动,增进邻里关系,整体来说,小区居住感受良好。
业主特征
小区业主多为公司白领,年轻人居多,居民文化水平较高,整体素质高。小区还有一部分是三代人同住,老人在此养老或者帮忙带小孩,邻里之间相处融洽,关系和睦,居住氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 1.00元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.04元/m³
  • 第二阶梯3.75元/m³
  • 第三阶梯5.88元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶段2.5元/m³
  • 第二阶段3元/m³
  • 第三阶段3.5元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费