江苏省农科院住宅小区解读
董景明
2020-11-21
诚顺地产
特色
【轨道交通】距离钟灵街地铁站步行100米，公交线路有近20多个路线必经之路。小区对面是绕城出入口，直达市区很方便
【小区户型】主力户型70多平小三房，改善户型118三房两卫（房龄07年）。总高4-6层的多层建筑，部分已装电梯。
【生活配套】北门口是地铁二号线钟灵街站，公交站，对面100米是森林摩尔商业街，小区西800米有孝陵卫大菜场，医院
【房屋品质】房龄段主要分四部分，80年-87年段、90-96年段、97-2000年段、2005-2007年段。
不足
小区部分房屋房龄较老，师教一般。
单伟涛
2019-12-17
东墅顺鼎房产
特色
【轨道交通】交通方便，小区门口就有公交站，距离钟灵街地铁口也很近，步行200米左右就能到2号线钟灵街站。
【小区户型】小户型为主 农科院单位老公房 70平为主 大部分没有电梯 多层4-6楼 楼间距一般 采光好
【小区设施】小区分地上和地下停车位，车位占比1:1.2，车位充足可解决住户的停车需要。
【生活配套】生活配套完善，出门就是森林摩尔，一站到新开的名悦广场，过街到体育公园，800米可以到钟山医院。
【居民素质】住户以农科院在职和退休老前辈为主；租户占比约10%，多为农科院工作人员及在小区读幼儿园的陪读家庭。
不足
小区大部分房子房龄较老，学校比较一般。
杨宁
2020-06-21
特色
【轨道交通】小区大门口，就有公交车站和地铁二号线钟灵街站，5路，55路等多条线经过该小区，交通方便。
【小区设施】小区内农科院幼儿园东南方向有运动广场和山顶公园，配有凉亭，晨间和傍晚时分，都有居民来此健身休闲。
【生活配套】走出小区大门约100米处，是森林摩尔商业街，里面有超市，餐饮店，保利电影院，方便居民和游客购买休闲。
【居民素质】本单位的居民为主，由于是科院院所单位的员工，整体素质较高。
不足
小区内2层的楼房，建筑年代比较早，年代老。如果有条件的话，可以出新改造一下。
胡坤
2020-09-05
浦之寓
特色
【轨道交通】小区门口既是中山门大街，步行150米到钟灵街地铁口，两站路换乘四号线，1.5公里可上绕城高速。
【小区户型】小户型为主 农科院单位老公房 70平为主 大部分没有电梯 多层4-6楼 楼间距一般 采光好
【小区设施】小区车位1：1.2车位充足，小区松林坡东面建有幼儿园，北边是风雨长廊、小广场，坡上有健身器材。
【生活配套】小区西北门往北20米为森林摩尔商业街区，往东270米为钟灵街地铁口，往西800米有中西医结合三甲医院
【居民素质】小区主要以农科院内部人事为主，都是教师和领导，平均年龄40岁左右，其中租户占10%，流动性少
不足
小区的不足就是有很多楼栋房龄较老，很多都是80年初的房子，甚至有更老的，房龄新的楼栋不多。
徐天鹏
2020-10-12
诚东地产
特色
【轨道交通】小区距离地铁二号线钟灵街站大约500米左右，小区门口就是钟灵街公交车站，先设有55路，164路等车次
【小区设施】小区内设有运动健身设施，有凉亭，小山坡，车库，小区还有幼儿园。
【生活配套】配套设施齐全，小区门口就是公交车站，隔条马路就是深林摩尔商业街区，生活方便，交通便利
【居民素质】小区是单位分的房子，大都数的房东都是自己的房子，整体居民素质较高
不足
小区房龄比较久，都是在八几年的房子，楼栋分散不均匀
王旭
2021-07-07
房友
特色
【轨道交通】交通方便，小区门口就有公交站，距离钟灵街地铁口也很近，步行200米左右就能到2号线钟灵街站。
【小区户型】小区内都是多层有总高4楼的 5楼的 5楼的 7楼的 目前正在装电梯 户型50到100 楼间距较宽
不足
小区房龄参差不齐，整个小区房子外立面看起来差距太大
陈丽根
2021-04-11
诚东地产
特色
【轨道交通】163.515.55.等，地铁2号线钟灵街站就在小区门口。300米可以高速，500米到绕城
【小区户型】一梯两户，双南，50㎡—140㎡，2房至四房，双开间朝南，南北通透。
【其他描述】物业费5毛钱每平方 农科院自己的物业 服务一般般
【居民素质】本单位的居民为主，由于是科院院所单位的员工，整体素质较高。
不足
小区是单位的自建房，房龄有老有新，均价过高
胡少瑞
2020-04-03
特色
【轨道交通】距离2号线钟灵街地铁站200米，公交路线有5，55，142，310等路线，主要通往新街口和仙林方向
【小区户型】小区一共有90多栋住宅，总层高有4楼到顶至7楼到顶的，主要有57，6772118等多种户型
【小区设施】小区中心有山体公园，上面有健身器材，小区有地下车位和地上车位，数量充足，内部有幼儿园
【生活配套】小区对面有森林摩尔商业街，旁边有钟山医院，步行至医院大概500米距离，周边超市银行都有，生活配套齐全
【房屋品质】小区是农科院房改房，房龄从80年代到2007年不等，目前都平顶改过坡顶，所以基本没有漏水渗水现象
不足
住宅区和办公区是连通的，管理方面较差一点，房龄差价大，导致单价差价也很大，小区配套的中小学比较一般，教育质量不高
孙华祥
2020-07-08
特色
【轨道交通】小区门口既是中山门大街，步行150米到钟灵街地铁口，两站路换乘四号线，1.5公里可上绕城高速。
【小区户型】小区全是多层建筑，主力户型为58-120㎡，少量120以上，有2-3层200-400㎡独栋楼可出售。
【小区设施】小区分地上和地下停车位，车位占比1:1.2，车位充足可解决住户的停车需要。
【生活配套】小区对面有森林摩尔商业街，旁边有钟山医院，步行至医院大概500米距离，周边超市银行都有，生活配套齐全
不足
住宅区和办公区是连通的，管理方面较差一点，房龄差价大，导致单价差价也很大，小区配套的中小学比较一般，教育质量不高
王艳飞
2018-08-11
特色
【轨道交通】小区门口既是中山门大街，步行150米到钟灵街地铁口，两站路换乘四号线，1.5公里可上绕城高速。
【小区户型】小区全是多层建筑，主力户型为58-120㎡，少量120以上，有2-3层200-400㎡独栋楼可出售。
【小区设施】小区车位1：1.2车位充足，小区中心松林坡东面建有幼儿园，北边是风雨长廊、小广场，坡上有健身器材。
【生活配套】小区西北门往北20米为森林摩尔商业街区，往东270米为钟灵街地铁口，往西800米有中西医结合三甲医院
【居民素质】住户以农科院在职和退休老前辈为主；租户占比约10%，多为农科院工作人员及在小区读幼儿园的陪读家庭。
不足
小区住宅房龄老，靠近封闭厌恶设施。
王家卫
2020-07-26
诚东地产
特色
【轨道交通】紧邻钟灵街地铁口，钟灵街公交站
【小区设施】小区内部有运动健身设施，带凉亭，有花园，有车库，内有幼儿园
【生活配套】配套齐全，大门口出门钟灵街地铁口，钟灵街公交站，出行方便，对面是森林摩尔商业街，购物方便
不足
房龄比较旧，楼栋分布散乱
年树远
2019-12-25
诚东地产
特色
【轨道交通】距离2号线钟灵街地铁站200米，公交路线有5，55，142，310等路线，主要通往新街口和仙林方向
【其他描述】农科院自己的物业，物业服务不错
【居民素质】小区居住还是以自住为主，有90%以上的自住率，出租房不多，大多数住户基本都是农科院的职工，人文素质高
不足
小区唯一的不足就是有很多楼栋房龄较老，很多都是80年初的房子，甚至有更老的，房龄新的楼栋不多。
汪锐
2019-01-11
特色
【轨道交通】距离2号线钟灵街地铁站200米，公交路线有5，55，142，310等路线，主要通往新街口和仙林方向
【小区户型】小区一共有90多栋住宅，总层高有4楼到顶至7楼到顶的，主要有57，6772118等多种户型
【小区设施】小区中心有山体公园，上面有健身器材，小区有地下车位和地上车位，数量充足，内部有幼儿园
【生活配套】小区对面就是森林摩尔商业街，有超市购物幼儿教育场所，距离800米有三甲中西医结合医院和孝陵卫菜场
【房屋品质】小区是农科院房改房，房龄从80年代到2007年不等，目前都平顶改过坡顶，所以基本没有漏水渗水现象
不足
住宅区和办公区是连通的，管理方面较差一点，房龄差价大，导致单价差价也很大，小区配套的中小学比较一般，教育质量不高
范世忠
2019-08-22
特色
【轨道交通】163.515.55.等，地铁2号线钟灵街站就在小区门口。300米可以高速，500米到绕城
【小区户型】房子全是多层，目前很多楼幢已经加装了电梯，户型从48平的二室一厅到140的四室二厅为主，楼间距尚可.
【小区设施】小区内部有幼儿园，花园，小山，食堂，停车位充足，绿化率高，尤其是春季来临，繁华似锦，美不胜收。
【生活配套】生活配套完善，出门就是森林摩尔，一站到新开的名悦广场，过街到体育公园，800米可以到钟山医院。
不足
小区大部分房子房龄较老，学校比较一般。
账号已注销
2018-12-29
特色
【轨道交通】北门向东50米就是2号线钟灵街站 多趟公交 通往新街口 马群 仙林 江宁等
【小区户型】小户型为主 农科院单位老公房 70平为主 大部分没有电梯 多层4-6楼 楼间距一般 采光好
【其他描述】物业费5毛钱每平方 农科院自己的物业 服务一般般
【小区设施】有停车场 停车方便 小区带食堂 自带幼儿园 上学方便 小区有山坡 平时散步方便 小区绿化率高
【生活配套】北门向北100米就是森林摩尔商业街 苏果超市 星巴克 向西500米中西结合医院 购物看病方便
不足
房龄老 多为85-98年阶段
王梦杰
2018-05-01
特色
【轨道交通】小区门口钟灵街地铁站距新街口仅7站 向南1.5公里上绕城公路直达河西 上海 杭州等方向
【小区户型】小区内都是多层有总高4楼的 5楼的 5楼的 7楼的 目前正在装电梯 户型50到100 楼间距较宽
【小区设施】小区内有地上和地下车位 配比1：1.2 车位充足 配有幼儿园 和健身器材
【生活配套】小区门口有大型商业综合体 森林摩尔 菜场 超市 银行都在附近生活较为方便 向西800米左右有三甲医院
不足
房龄较老 单价略高 离学校较远
孔海超
2019-07-03
特色
【轨道交通】交通方便，小区门口就有公交站，距离钟灵街地铁口也很近，步行200米左右就能到2号线钟灵街站。
【生活配套】小区对面有森林摩尔商业街，旁边有钟山医院，步行至医院大概500米距离，周边超市银行都有，生活配套齐全
不足
小区唯一的不足就是有很多楼栋房龄较老，很多都是80年初的房子，甚至有更老的，房龄新的楼栋不多。
胡洋
2018-12-05
特色
【小区户型】多层部分以装电梯，一梯两户，主力户型为60平双南的小两房，80平南北的小三房，105平的大三房
【生活配套】小区向北50米就是森林摩尔商业街,里面有各种品牌服装，餐钦美食，广场保利影院等可满足生活需求
不足
单位自建房，房龄老，离学校远，小区单价过高
刘长龙
2017-01-11
特色
【轨道交通】公交：29路、36路、51路、55路、121路；地铁：2号钟灵街站，北门出口步行50米
【小区户型】一梯两户，双南，50㎡—140㎡，2房至四房，双开间朝南，南北通透。
【小区设施】小区自带车位，地上和地下都有，车位住户比例1：1，小区广场自带简单健身器材。
【居民素质】小区主要以农科院内部人事为主，都是教师和领导，平均年龄40岁左右，其中租户占10%，流动性少
不足
小区是单位的自建房，房龄有老有新，均价过高
吴家伟
2017-09-05
特色
【轨道交通】步行100米是地铁2号线钟灵街站，向东经3站是金马路站可换乘4号线，向西经5站是大行宫可换乘3号线
【小区设施】小区分地上和地下停车位，车位占比1:1.2，车位充足可解决住户的停车需要。
【生活配套】小区北门对面是森林摩尔商业街，有品牌服装，餐饮美食，保利影院等可解决基本生活需求。
不足
小区大多房屋的房龄是八十年代和九十年代的，有点老旧了。
