武夷水岸家园(南区)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 武夷水岸家园（南区）位于江宁区东山板块，于2013年竣工，开发商为南京武夷房地产开发有限公司。小区整体总共有39栋，其中南区有18栋，容积率为1.4左右。小区户型有27㎡-191㎡左右的1到4居室。小区绿化率约为38%，绿化程度较高，环境较好；小区周边的基础配套比较成熟，居民日常生活比较便利。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为38%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区于2013年竣工，房龄较新。
缺点- 小区停车位规划不足，停车较困难；
- 小区距离龙眠大道地铁站约3.0km，居民选择地铁出行不方便。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.4
821米
步行至地铁
108个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边公交线路比较多，距离小区约197m有城东路•文靖东路公交站，停靠89路及801路公交车；距离小区约229m有湖山路中公交站，停靠801路、818路及831路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离姚湖路约198m，居民自驾出行较便利。小区距离地铁1号线龙眠大道地铁站约3.0km，居民选择地铁出行不方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.4
初中
7.6
44个
附近幼儿园
9个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约147m有湖山北路幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约594m有南京市文靖东路小学，是一所公立小学。距离小区约896m有上元中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.1 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
7.9
新旧程度
8.6
停车便捷
7.3
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为38%，景观植物较多，四季常青，环境优美。物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛；小区内有健身器材和儿童游乐设施，居民经常领着孩子在此处玩耍；整体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，外立面由浅咖色和砖红色涂料组成，色彩搭配较为合理。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区整体总共有39栋，其中南区有18栋，容积率为1.4左右。小区户型有27㎡-191㎡左右的1到4居室，户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是北门、停车场和地下停车场。北门靠近通湖路，人车皆可通行；停车场和地下停车场位于小区偏西南方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1007户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 乒乓球桌；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 南京青和物业管理有限公司。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共100车位
- 地下100个
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面100.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.6
餐饮服务
6.0
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
47个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约876m有大田悦生活，约1.9km有苏尧广场，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约132m有华联超市（武夷水岸店），货品种类较齐全， 可满足日常生活用品的供应。
医疗资源
距离小区约779m有南京市江宁区中医院，居民就医比较方便。距离小区约687m有御平堂中医门诊部，感冒、发烧等症可来此诊疗。距离小区约108m有国大药房（第三十五药店），可满足居民的日常拿药问诊需求。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约728m有金宝城东农贸市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约553m有中国工商银行（东麒路分理处），居民办理一些银行相关业务较为便利。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约893m有银格尔游泳健身（景祥大厦店），约2.5km有西里瑜伽，居民下班后可以前去健身放松。另外，距离小区约208m有足浴轩，居民周末可以来此按摩缓解一周工作的疲惫。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的购房者来说，可以选择27㎡左右的1房，户型面积较小，总价较低，资金压力相对较小；对于经济基础扎实的家庭来说，可以选择191㎡左右的4房，居住空间较大，房间较多，居住舒适度更高。
卖房建议
小区户型多样，对于面积偏大的来说，业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率；建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择27㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。对于经济预算充足、追求高品质生活的租房者来说，可以选择191㎡左右的4居室，居住空间较大，房间较多，居住比较舒适。
用户评价
6.1 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区周边医院、超市、银行等配套比较丰富，居民就医或日常采买都比较方便；小区内物业管理比较负责，居民居住比较有保障；小区内安静整洁的环境，保证了居民的居住舒适感；邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主多为公司白领，整体素质较高。小区内小孩和老人也较多，老人一般都是来照顾孩子，邻里之间和谐融洽，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费