世纪东山小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 小区位于江宁区东山板块，于2011年建成。小区是由江苏高成房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共38栋左右，占地面积约154774㎡，建筑面积约284220㎡，容积率1.83左右，小区户型面积有35㎡-217㎡左右的1-5居室和7居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区距离东山地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离大田悦生活较近，方便居民购物。
缺点- 小区内部车位紧张，造成车辆乱停的现象，影响居民出行；
- 小区周边有中国石化(江苏南京江宁同夏路加油站)，可能会有安全隐患。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
242米
步行至地铁
129个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离东山地铁站约2.5km，地铁5号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离湖山路中公交站约398m，801路、818路等公交在该站点停靠；距离兴业路公交站约428m，807路公交在该站点停靠；距离泥塘公交站约460m，702路、743路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离东山枢纽立交桥/宁杭高速(路口)约2.4km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.5
初中
7.6
49个
附近幼儿园
10个
附近小学
11个
附近初中
南京市江宁区世纪之星幼儿园距离小区约187m，是一所私立幼儿园；南京市文靖东路小学距离小区约691m，是一所公立学校；江宁泥塘初级中学距离小区约835m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.5 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
7.8
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率40%左右，小区环境雅致，高大的树木、绿草如茵的草地以及低矮的灌木相互交错环绕在小区楼栋周围，显得小区生机勃勃。小区绿植中建的有凉亭，在炎热的夏季给居民提供了纳凉的好地方。
建筑特色
小区建筑较为简单，整体显得简约大气。小区楼栋外立面材质采用防水的高品质涂料，颜色以棕色为主，美观大气。整体来看，小区楼栋维护较好，没有老化现象。
楼栋分布
小区楼栋共38栋左右，占地面积约154774㎡，建筑面积约284220㎡，容积率1.83左右，小区户型面积有35㎡-217㎡左右的1-5居室和7居室，适合刚需和改善人群。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区共有6个出入口，北门在东山街道泥塘社区湖山路附近；南2门在万安西路168号附近；南1门在小区2号楼附近，禁止机动车通行；西门在湖山北路东附近，禁止机动车通行；地下停车场在小区10号楼和11号楼之间；停车场在城东路与文靖东路交叉口西南100m左右。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 3059户
绿化率
- 40.1%
容积率
- 1.83
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业白天正常上班。在卫生保洁方面，小区内清洁程度较好，物业每天会对小区进行一次清理打扫，内容包括清扫路面、楼道。小区内基本无垃圾，设有分类垃圾桶。在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，绿化较好，基础设施维护较好。
安保
小区内配有安保人员数量较少，每个出入口都配有保安，出入门需要进行登记。小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 常州市高成物业有限公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共1843车位
- 地上243个，地下1600个
车位比
- 1:0.60
停车费
- 地面90.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
59个
超市
暂无
便利店
商业配套
大田悦生活距离小区约1.1km，是一家综合商场，方便居民购物；华联超市(文靖东路店)距离小区约202m，商品齐全，方便居民日常生活；和善园餐饮(武夷水岸店)距离小区约534m，方便居民就餐。
医疗资源
南京市江宁医院(鼓山路院区)距离小区约2.2km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；东山街道章村社区卫生服务中心站距离小区约1.3km，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；仁慈堂大药房距离小区约197m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
金宝城东农贸市场距离小区约704m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；紫金农商银行(上坊支行)距离小区约510m，方便居民办理理财业务；中国电信(天鹅湖商超店)距离小区约540m，方便居民办理通信业务。
公共资源
江宁新天地公园距离小区约521m，全天免费开放，方便居民日常休闲；南京市江宁区图书馆距离小区约2.5km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
乔星台球距离小区约237m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；西里瑜伽距离小区约2.1km，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；御妍阁美容中心距离小区约927m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
该小区约67㎡的2居室，非常合适新婚夫妻作为过渡房来购买，对于年轻一族来说资金压力小，此外小区距离地铁站较近，对于上班族来说出行非常方便。小区126㎡左右的3居室，就比较合适三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区交通便利，周边各种设施比较齐全，无论出行还是日常生活都比较便利，因此会吸引很多购房者来此购买，加快了房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于家庭租户来说，可以选择126㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
用户评价
7.5 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理认真负责，保洁人员打扫小区卫生及时，环境干净整洁。小区附近交通便捷，居民出行方便。小区周边配套完善，居民在此生活较方便，居民居住体验较好。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费