钟山花园城山水居小区测评
7.9
综合评分
排名 高于77% 的本商圈小区

小区概述

山水居、陶然居为钟山花园城的二期开发项目,为整个居住区东南侧两个居住组团。共占地67457.1平方米,总建筑面积177135平方米。小区完成竣工时间是2006年,一共建成20幢楼,总套数为928套,其中陶然居7幢高层,3幢多层,山水居8幢高层,2幢小高层。小区容积率为1.793,建筑密度为14%,绿地率为57%,车位 761个。小区设计以“非常自然,非常接近”为理念,整体布置充分考虑到与环境协调一致,点式高层布置更使得小区拥有高层低密度的优势。

小区优缺点

优点
  • 小区建成于2006年,房龄较新,物业管理得当,绿化率达到57%,整体环境雅致
  • 小区交通便利,距离地铁2号线下马坊约400米,可直达羊山公园,距离小卫街公交站等约400米
  • 小区附近教育资源较为丰富,距离南京理工大学约1000米,学习氛围浓厚
缺点
  • 小区部分街道靠近主干道,车流量较大,易造成车辆拥挤
  • 小区由于早晚高峰会有噪音及灰尘,易对居民休息受到一定影响
地段交通
7.5 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.5

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.4

653米

步行至地铁

108个

附近公交站

4个

附近地铁站

1、小区交通便利。小区距离地铁2号线下马坊约400米,可直达羊山公园。 2、小区距离小卫街公交站等约400米,有公交4路、9路、36路等,居民出行便利。
附近学校
8.4 低于50% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.5

初中

7.2

35个

附近幼儿园

10个

附近小学

6个

附近初中

小区周围教育资源丰富,子女入学便利。 1、小区附近500米有南京理工大学附属幼儿园、南京理工大学实验小学等学校,质量较好,学风淳朴。 2、距离小区约1千米有南京理工大学,是一所隶属于中华人民共和国工业和信息化部的全国重点大学,位列“211工程”、“985工程优势学科创新平台”重点建设高校。
居住品质
9.0 高于95% 本商圈小区

小区绿化

9.9

舒适程度

6.9

新旧程度

8.2

停车便捷

8.3

物业服务

8.5

环境概况
小区环境优美,绿化率高达57%,空气新鲜,呈简单自然之感。小区道路采用尽端式,组团间插以溪水,绿化,配以绿地。高木等自然风格小品,总体构思体现了人与自然亲和的思想,创造以绿化,水体为主的自然景观。户户临水并与之花园相连。
建筑特色
小区的建筑风格是现代简约风格。所有高层建筑均采用轻钢结构,具有重量轻、抗震安全性、环保性的特点。小区建筑是以轻型节能标准化预制强板代替黏土砖,内置隔音棉,保温性好。经现场情况反馈,物业对建筑维护和保持程度较好,使总体看上去无明显脱落掉漆现象。
楼栋分布
小区共占地67457.1平方米,总建筑面积177135平方米。小区共建成20幢楼,总套数为928套,其中陶然居7幢高层,3幢多层,山水居8幢高层,2幢小高层。小区房屋有三房、四房等,居民选择较多。小区整体布置充分考虑到与环境协调一致,点式高层布置更使得小区拥有高层低密度的优势。
出入口
小区有多个主入口。主入口人车皆可通行,并且设置人车分流,构成便捷地下交通网络。小区保安队对于来往行人和车辆进出有较为严格的管理,居民安全得以保障。
综合配套
竣工年限
  • 2006
总户数
  • 901户
绿化率
  • 57.0%
容积率
  • 2.63
社区总设施
  • 小区对不同年龄的人设有其不同的休闲区域和设施,内部配套如有室外运动场等,方便居民日常运动。小区居住氛围浓厚,基本可以满足居民多层次、多样化的休闲娱乐需求。居民参与使用的积极性较高。
物业服务
在卫生保洁方面,物业服务质量较好。小区物业清理打扫频率较高,每日都会派人进行路面清扫和垃圾处理。经实地走访发现,小区内部清洁程度较好。在景观、设施维护方面,经实地走访了解到,该小区物业对绿植花卉和公共设施等的维护情况良好。
安保
小区日常保安配置充足,负责24小时全天候治安管理。出入口各配置保安轮流值班,有保安负责在小区内巡逻。保安对于来往行人和车辆进出有较为严格的管理,小区每幢楼均设有门禁。小区还与110联网,保障居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业公司是南京润宏房地产物业管理公司。
物业费用
  • 1.20元/㎡/月
车位
  • 共761车位
  • 地上11个,地下750个
车位比
  • 1:0.84
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.2 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

7.8

餐饮服务

6.0

银行金融

7.5

1个

购物中心

1个

商场

42个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周围商业资源较为一般。由于靠近大学城,周围大型商业较少。 1、小区附近约500米便有苏果超市等,方便居民购买日常用品。 2、小区附近1千米便有御品周庄、巴黎贝甜、肯德基等美食店,满足居民日常品味需求。
医疗资源
小区附近医疗资源较为齐全。 1、距离小区约1公里有先声再康药店等,药品齐全,设有特色服务。 2、距离小区约1千米还有南京市中西医结合医院、南京医科大学附属口腔医院第三门诊部等医院,设备先进,态度较好。医院现有国家、省、市级重点专科。
生活服务
小区附近生活资源较为齐全,基本满足居民要求。 1、小区附近1千米有康洁洗衣等洗衣店,方便居民日常洗衣。 2、小区附近500米有南京银行、中国光大银行,方便居民办理银行业务。 3、小区附近约1公里还有众彩农副产品等市场,环境良好,价格实惠。
公共资源
小区周围公共资源较丰富。距离小区约1千米有下马坊遗址公园、博爱园等公园。 下马坊遗址公园总面积20公顷,位于南京中山门外,南京农业大学卫岗校区北门。此公园是大明开国皇帝朱元璋孝陵的入口。人文气息浓厚。居民经常在这散步,运动。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐资源较为丰富,满足居民休闲娱乐要求。 1、距离小区500米有优客量贩KTV、御苗坊等场所,口碑良好,是居民、学生常去放松自己的场所。 2、距离小区约2000米还有南京华夏国际影城等场所,是周末全家休闲娱乐,也是朋友情侣比较偏爱的好去处。
交易价值
7.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

6.0

成交量

7.5

买房建议
由于小区环境优美静谧,附近交通便利,距离地铁2号线下马坊约400米,可以兼顾家庭与工作。小区周边教育资源丰富质量较好,*是南京理工大学附属幼儿园,距离南京理工大学约1公里,子女学习便利。居民生活品质高。
卖房建议
影响该小区房屋售价格的主要因素是房屋品质与其自身价值。大致来说,户型适中且维护较好的房屋易受到购房者的喜爱。 小区周边交通便利,距离地铁2号线下马坊约400米,可直达羊山公园。并且小区靠近大学城,人文气息浓厚。价格可以适当调高,但是定价时也要进行综合性评判。
租房建议
对于租客租住房租,建议家里有年龄较大的老人的话,可选择楼层较低的户型,保证足够的居住空间。预算有限的上班族建议选择和人合租,租金压力较轻。
出租
对于业主出租房屋,建议业主可根据小区不同楼栋不同楼层适当合理调整租金,不宜定价过高。业主也要注意维护好家用电器和水电燃气等,并缴纳清费用,保证房屋的价值。
用户评价
7.1 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区环境安静,空气新鲜。周围商业配套设施齐全,有苏果超市等等,满足居民日常购物的生活需求。小区内部居民素质较高,房屋品质高。小区内设有室外运动场等,为小区居民锻炼提供方便,也适合在饭后散步聊天,颇受居民喜爱。
业主特征
小区的主力购买人群是30-50岁左右的企业高管。小区附近交通便利,距离距离地铁2号线下马坊约400米,可以兼顾家庭与事业,减少出行压力。 小区周边教育资源较为充足,质量较好,距离南京理工大学约1公里,方便子女学习。小区生活品质高,住户素质高。
租户特征
该小区吸引的租客不多,租赁人群主要年龄约是30-40岁的中高端收入人群。其主要原因如下: 1、小区地理位置优越,离地铁2号线下马坊约400米,离小卫街公交站等约400米,居民出行便利。 2、小区附近教育资源丰富,离南京理工大学等约1公里。 3、小区房屋户型偏大,内外设施配套齐全,环境静谧,品质高。
入住须知
物业费
  • 1.20元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.04元/m³
  • 第二阶梯3.75元/m³
  • 第三阶梯5.88元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶段2.5元/m³
  • 第二阶段3元/m³
  • 第三阶段3.5元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费