托乐嘉睦邻居小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 托乐嘉睦邻居位于南京市江宁区将军大道板块。小区由南京新城创建房地产有限公司开发完成。小区绿化率约为45%，环境较好。小区建筑面积约为850000㎡，占地面积约为392400㎡，容积率为1.65。小区由26栋多层建筑组成。小区户型有77㎡-190㎡左右的2房-5房。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为45%，环境较好；
- 小区周边交通发达，居民出行比较方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不是很方便；
- 越城汇距离小区比较近，周末人流量高峰期时会比较拥堵。
地段交通
7.2 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
394米
步行至地铁
126个
附近公交站
1个
附近地铁站
翠屏山地铁站距离小区约395m，途经的地铁有地铁S1号线，景明佳园地铁站距离小区约1.9km，途经的地铁有地铁S3号线。托乐嘉公交站距离小区约208m，停靠的公交车有711路等，开元欣街公交站距离小区约381m，停靠的公交车有719路。S55宁宣高速出口入口(S55宁宣高速出口北向)距离小区约1.9km，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.8 分
高于83%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.2
初中
7.8
29个
附近幼儿园
7个
附近小学
13个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，百家湖清华幼儿园距离小区约235m，康世贝佳幼儿园距离小区约527m。南京市将军山小学距离小区约270m，是一所公办的小学。南京市将军山中学距离小区约935m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.9 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.5
新旧程度
8.9
停车便捷
9.4
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率约为45%，绿化面积比较大，植被比较茂盛，能够带给居民很好的视觉感受。小区内有花园，丰富了居民的生活内容，小区内还有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区整体的建筑风格简洁大方；小区外立面以棕色和白色为主，给人温馨舒适之感。小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区建筑面积约为850000㎡，占地面积约为392400㎡，容积率为1.65。小区由26栋多层建筑组成。小区户型有77㎡-190㎡左右的2房-5房。
出入口
小区共有9个出入口，分别是南门、西门、睦邻居4停车场、睦邻居5停车场、2号停车场、3号停车场、4号停车场、p9停车场和地下车库。南门靠近顺丰速运，西门靠近中国民生银行，睦邻居4停车场靠近小区13幢楼，p9停车场靠近小区12幢楼，睦邻居5停车场靠近小区9幢楼，3号停车场靠近小区4幢楼，2号停车场靠近小区3幢楼，4号停车场靠近小区6幢楼，地下车库靠近踏浪网吧。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1298户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 凉亭。
物业服务
小区物业质量较好，服务比较及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区的健身设施，凉亭等也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。保洁人员充足，态度热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。小区外墙由物业维护，看起来很新，没有出现墙皮脱落现象，外立面维护较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
- 南京万科物业管理有限公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共4731车位
车位比
- 1:3.64
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.5 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.2
餐饮服务
7.5
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
31个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。乐尚天地(将军大道店)距离小区约298m，越城汇距离小区约343m，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，小厨娘淮扬菜(胜太路店)距离小区约1.9km，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。南京航空航天大学医院距离小区约398m，是一所综合类型的医院。德善堂中医馆距离小区约673m，居民出现常见的疾病可以在此就医。好药师大药房(江宁开发区店)距离小区约67m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。君达农贸市场距离小区约165m，居民日常买菜比较方便。中国民生银行(托乐嘉社区支行)距离小区约182m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动(正德学院教学楼北)距离小区约137m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。翠屏百乐汇量贩KTV距离小区约370m，居民周末可以与朋友来此放松一下。益家健身距离小区约114m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于新婚夫妇或者首次购房的白领来说，建议买91㎡左右的2房，购买面积小一些的房子负担较小，并且小区周围配套设施好，生活便利。对于有子女或者有老人的购房者来说，如果资金不是很充足，也可以买91㎡左右的2房，满足居住需求也减少资金压力。对于预算充足的购房者来说，可选择145㎡左右的3居室大户型，居住空间比较大，并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
小区环境较好，居住起来比较舒适，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的公司白领，一定程度上可提高成交率。由于小区车位较紧张，如果业主在小区有车位，可将其作为一个卖点。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
对于年轻一族来说，适合租住91㎡左右的2居室，资金压力较小，周边公交地铁贯穿，方便年轻人上下班，较为适合年轻人租住。对于改善型家庭来说，适合租住面积在145㎡左右的3居室，房间较多，空间较大，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率。
用户评价
7.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁，小区绿化率约为45％，绿化较好。小区有儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方。小区内有健身器材，很多居民喜欢在这健身、聊天，生活氛围浓厚。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区一部分为业主自住，一部分为出租获取收益。居住人群以上班族居多，有刚结婚买房的，也有改善自住的业主。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费