应天府小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 应天府小区位于南京市秦淮区集庆路板块，小区于2020年竣工，开发商为南京盛香园房地产开发有限公司。小区容积率约为1.09。小区户型有4室-7室，户型面积为450㎡-860㎡左右。小区靠近地铁1号线中华门站，周边基础设施完善，比较适合改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区于2020年竣工，房龄较新；
- 小区周边有虹悦城，方便居民逛街购物；
- 小区靠近中华门地铁站，居民地铁出行便捷。
缺点- 小区附近有集合村垃圾中转站，对居民生活有部分影响；
- 小区未实行人车分流，早晚高峰会有拥堵情况。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
1020米
步行至地铁
162个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区附近约420m是地铁1号线中华门站，居民乘坐地铁出行较便捷。小区距离赛虹桥立交东公交站约346m，停靠公交：16路、39路、63路等。西街公交站距离小区约458m，停靠公交：62路、166路、317路。小区附近约493m有中华门地铁站[铁路南站货场]公交站，停靠公交：东郊奥莱中华门班车，居民乘坐公交出行比较便捷。此外，小区附近约362m是虹悦路，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.4
初中
8.7
64个
附近幼儿园
41个
附近小学
35个
附近初中
小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。小区附近约399m是亚东天界幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约975m为普德村幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约511m是西街小学，该学校是一所公办小学。距小区约700m为南京市雨花台区实验小学，该学校是一所公办小学。距小区约866m为南京市第四十三中学，该学校是一所公办学校。
居住品质
8.6 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
9.2
新旧程度
9.6
停车便捷
6.0
物业服务
10.0
环境概况
小区绿化率约为30%，小区内有休闲广场，有座椅分布在小区内，是居民夏季傍晚消暑的好去处。小区设有滑梯、秋千等儿童游乐设施，孩子们放学后经常聚集在这里。塑胶跑道环绕整个小区，居民早晚经常在此锻炼身体。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主，外立面以浅棕色为主色调，外墙为涂料粉刷，小区外立面在物业的维护下，看起来还是比较新的，没有出现墙面脱落现象，整体比较干净简洁。
楼栋分布
小区容积率约为1.09。小区户型有4居室-7居室，户型面积为450㎡-860㎡左右，比较适合改善型人群居住。
出入口
小区有1个出入口，出入口靠近应天大街与赛虹桥立交交叉口东50m，行人和车辆都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 暂无
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.09
社区总设施
- 座椅；
- 康乐设施；
- 凉亭；
- 儿童游乐。
物业服务
小区保洁人员充足，工作认真负责，每天定时清扫小区，小区路面干净整洁。小区的物业服务认真负责，会定期维护修剪绿化植被，时刻保持小区的整洁美观。小区的儿童游乐场和健身设施也会定期维护，保障儿童使用过程中的安全。
安保
小区配备有多名保安，设有保安亭，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。外部人员需在门口登记方可进入小区。另外小区内重要路段安装有多个摄像头，并与110联网，保障业主日常的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 招商局地产（南京）有限公司。
物业费用
- 9.50元/㎡/月
车位
- 共3463车位
- 地上2652个，地下811个
车位比
- 暂无
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.4
餐饮服务
6.0
银行金融
8.5
2个
购物中心
暂无
商场
103个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近约564m是虹悦城，方便居民逛街购物。距离小区约393m有沃尔玛购物广场（虹悦城店），距小区约450m有华联超市（应天大街店），超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区约241m处有易捷便利店（集合村加油站店），居民一些日常用品的选购可轻松满足。小区附近约199m有泰顺江南春面馆，居民就餐较为方便。
医疗资源
小区附近医疗资源较丰富，居民就医比较方便。小区附近约953m是南京市第一医院（南院），该医院是一家三级甲等综合性医院。距离小区约725m是秦淮区水榭华庭诊所，小区附近约728m是集合诊所，可满足居民日常的就医需求。距离小区约644m有苏宁大药房（普德花园店），距离小区约725m有颐养堂大药房，可满足居民的日常买药需求。
生活服务
小区附近约1km有能仁里农贸市场，居民早上可来这里买新鲜的蔬菜和瓜果。小区附近约614m有紫金农村商业银行（雨花台支行），距小区约695m为中国建设银行（雨花支行），居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。小区附近约377m有中国移动（应天大街营业厅），距小区约981m为中国电信（集庆路营业厅），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，小区附近约866m是甘肃省政府驻江苏办事处，距小区约1.2km是秦淮区人力资源和社会保障局，居民可就近办理相关业务。距离小区约760m是西干长巷公园，方便居民休闲娱乐。小区附近约1.7km是秦淮区图书馆，居民可来此借阅书籍。
休闲娱乐
小区休闲娱乐场所比较多，小区附近约431m是南京海上国际影城（虹悦城店），喜欢看电影的居民可以和朋友选择这里。对于喜欢健身的居民来说，小区附近约964m有十月健身游泳俱乐部（雨花购物中心店），馆内干净卫生，居民来此游泳健身比较方便。小区附近约390m是surya·普拉提·瑜伽·舞蹈·空中·产康（虹悦城店），年轻女士可来此健身塑形。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于资金充裕的三口之家来说，建议选择450㎡左右的4居室，空间较大，能满足基本的居住需求。对于家庭成员较多的置业者来说，可以考虑购买500㎡左右的5居室，空间足够大，居住起来舒适度更高。
卖房建议
小区离菜市场、医院和超市较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。另外建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
建议单身白领与他人合租450㎡左右的4居室，均摊后租金比较低，减轻资金压力。建议家庭置业者可以租住500㎡左右的5居室，空间较大，居住比较舒适，可以满足家庭的居住需求。
出租
小区内860㎡左右的7居室，房东出租时可以将房屋整租给商业人士，作为办公室用，一定程度上来讲可以增加出租出去的机率。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.4 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区生活配套齐全，邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。小区内保洁阿姨每天定时打扫楼道和绿化带的卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。
业主特征
小区居民多以自住为主，也有部分老人帮忙带小孩。小区居民基本都是非常的礼貌，礼让对方，互相帮助，邻里关系相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 9.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费