托乐嘉单身公寓小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 托乐嘉单身公寓位于江宁区秣陵板块，于2005年竣工，房龄较老，由:南京筑诚置业发展有限公司开发完成。小区总占地面积为13750㎡，建筑面积为24750㎡，容积率为1.8，由小高层公寓组成，主推户型为47㎡和70㎡左右的一房，小区整体绿化率为45%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率为45%，环境较好；
- 翠屏山（地铁站）距离小区约232m，乘坐地铁方便；
- 南京市将军山小学距离小区约349m，孩子上学方便。
缺点- 小区于2005年竣工，房龄较老；
- 小区居住人口多，车位紧张。
地段交通
7.3 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
232米
步行至地铁
150个
附近公交站
1个
附近地铁站
翠屏山（地铁站）距离小区约232m，其中地铁S1号线途经此站，居民乘坐地铁出行方便。
翠屏山（公交站）距离小区约226m，其中711路、716路等多路公交车途经此站。居民乘坐公交出行非常方便。
小区临近嘉胜巷和将军大道，居民自驾出行非常便捷。
附近学校
7.8 分
高于78%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.1
初中
7.7
26个
附近幼儿园
6个
附近小学
12个
附近初中
百家湖清华幼儿园距离小区约251m，招生年龄在2岁到5岁之间，学年总费用约2万元/年。距离小区约760m还有南京揽翠苑幼儿园。
南京市将军山小学距离小区约349m，学校于2012年9月3日开学，是一所公办区重点小学。
南京市将军山中学距离小区约1100m，是一所公办中学。南京盛大中（中学）距离小区约1200m。
整体来看周边教育资源十分丰富，从幼儿园到高中都为周边居民提供了选择。
居住品质
8.8 分
高于59%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.5
新旧程度
8.1
停车便捷
7.1
物业服务
9.4
环境概况
小区整体绿化率为45%，植被覆盖率较高，环境较好。小区内有绿化走廊和娱乐设施，居民可以在这里进行一些日常的娱乐活动，散步至此的居民也可以在这里歇脚，小区内设有花坛和躺椅，是游玩的不错选择。小区垃圾清理及时，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。
建筑特色
小区整体为简单化的现代风格，相较于其他的建筑并没有突出特点。小区以粉黄色和暗红色楼尾为主，整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适。小区内的楼房较新，在物业的维护下房屋外表面砖墙皮没有脱落。
楼栋分布
小区总占地面积为13750㎡，建筑面积为24750㎡，容积率为1.8，由小高层公寓组成，楼栋总数为5栋，总户数约为2057户，停车位约为100个。主推户型为47㎡和70㎡左右的一房。
出入口
小区设有三个出入口，分别是北门、南门和一个停车场。北门位于3号楼的东北侧，可通向将军大道。南门位于1幢的西侧。通向托乐嘉乐尚天地，停车场位于小区的东北侧临近嘉胜巷。其中北门仅行人通行，南门暂时不可通行。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 2124户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 老年健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 花坛；
- 户外休闲椅。
物业服务
物业服务比较好，保洁人员服务态度良好，垃圾会定时清理，不会产生垃圾遍地，小区环境干净整洁。会定时对小区内的绿植，绿化走廊进行修剪清理，对小区内的娱乐设施、健身设施，进行维护。
安保
小区内设多名保安，小区门口会安排保安人员进行24小时的轮流值班，小区内部还装有多个摄像头，保证居民的人身财产安全，小区外来车辆和人员进入该小区会进行询问和登记，得到业主许可才能进入小区，并且在白天和夜间都会安排保安进行巡逻，以保障居民的人身安全。小区重要地方会有监控，并且与110联网，随时保障业主的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 南京万科物业管理有限公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.6 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
32个
超市
暂无
便利店
商业配套
越城汇（购物中心）距离小区约166m，是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐、教育培训、商务居住、文化旅游于一体的大型商业中心。
华润苏果(将军大道店)距离小区约140m，店内环境干净，距离小区近，居民购物非常方便。
便利蜂(托乐嘉越城汇店)距离小区约117m，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
南京航空航天大学医院距离小区约220m，是一家一级甲等的综合性医院，为学校正处级直属单位。可满足居民的医疗需求。
秦淮社区卫生服务中心站距离小区约1200m，是一家综合门诊类型的诊所，可满足居民日常的就医。
生活服务
君达农贸市场距离小区约98m，菜场环境卫生较好，商品品质较高，商品齐全，是居民进行日常选购的不错选择。
中国民生银行(托乐嘉社区支行)距离小区约122m，中国银行(南京托乐嘉支行)距离小区约132m，居民办理相关业务非常方便。
公共资源
将军山距离小区约2100m，是江苏省第一家私营旅游风景区，景区内山岭葱郁，风光秀丽，湖波荡漾，水清林幽。是一家3A级景区。
百家湖博物馆距离小区约2100m，是一家非国有博物馆，博物馆内环境优美，建筑造型独特，分化气氛浓厚。居民可以在闲暇时间来这里参观学习。
休闲娱乐
中影星美国际影城(托乐嘉越城汇店)位于南京市江宁区将军大道9号109幢4楼，距离小区约189m，店内环境干净，氛围较好，空闲时间可以带朋友家人来看电影。距离小区近，步行即可前往。
舒韵瑜伽馆距离小区约70m，店内环境干净，健身设备较为齐全，且摆放整齐，教练热情，是周围居民瑜伽健身很好的场所。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于刚需型人群和比较适合47㎡或70㎡左右的一室房型，能满足居住条件也有足够的生活空间。
对于有孩子的家庭人群建议购买103㎡左右的三房房型，从而提高居住的舒适度，配套设施完善，周边休闲，生活和教育资源丰富，很适合有孩子的家庭和老人购买。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
小区房龄较老，绿化情况较好，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于年轻的租户来说，可以选择60㎡的二居室，可以合租，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。对于有小孩和老人的租户来说，可以租楼层较低的103㎡左右的三房，既满足入住需求，又可方便老人和小孩出行。
用户评价
8.4 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区于2005年竣工，房龄较老，居住体验一般。内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面干净整洁，有较为舒适的居住感。小区周边交通便利，周边临近多条路，自驾出门游玩比较方便。居民素质都很高，邻里关系好。
业主特征
住户的素质相当高，居住人群基本都是附近南航，正德学校的老师还有的就是华为，中兴上班人员，都是高素质人。另外小住户多为一家三口，也会有老人帮忙照看小孩。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费