佳兆业城市广场一期小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 佳兆业城市广场一期位于建邺区域奥南板块，竣工于2019年，房龄较新，由南京奥信房地产开发有限公司开发完成，小区总建筑面积约415985㎡，容积率2.75，小区共有4栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有86㎡-124㎡左右的3居室，126㎡-204㎡左右的4居室，小区整体绿化率约36%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近约1.7km是游坊城(南京建邺店)，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率约36%，生态环境较好。
缺点- 小区靠近尚元街，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
8.5 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
8.8
公交便捷度
7.8
354米
步行至地铁
150个
附近公交站
9个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约875m处为平良大街地铁站，途经地铁S3号线，地铁出行十分便利。距离小区365m左右是元前路总站公交站，该站停靠85路、92路、170路公交，小区附近约475m还有吴侯街·太清路公交站，该站停靠170路公交，居民公交出行很方便，距离小区约65m是积学路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.4 分
高于60%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.9
初中
7.9
31个
附近幼儿园
21个
附近小学
14个
附近初中
南京市尚元街幼儿园(五幼分园)距小区约65m，该幼儿园是一所私立幼儿园，南京河西外国部小学距小区约280m，该学校是一所公立小学，南京外国语学校河西初级中学距小区约160m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
9.4 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.9
新旧程度
9.6
停车便捷
8.4
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约36%，楼栋周围边种植花草树木，物业会定期对绿植进行修剪维护，景观层次感较好；小区内还建有儿童娱乐设施和健身器械，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区道路比较平整，适合居民散步；小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由黄色的涂料组成，小区外立面具有一定的防水效果；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有明显的老化现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约415985㎡，容积率2.75，小区共有4栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有86㎡-124㎡左右的3居室，126㎡-204㎡左右的4居室。
出入口
小区主出入口位于积学路南京外国语学校河西初级中学北侧约30m，早晚高峰期间可能会拥堵，建议居民合理规划出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1845户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.75
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 跑道；
- 凉亭。
物业服务
小区内每天会有保洁人员按时打扫卫生，态度亲切友好，每天都能及时清理垃圾桶；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，目前没有损坏现象，居民使用起来比较安全；物业定时对植被进行修剪养护，整体观赏性强。
安保
小区内外治安很好，保安充足，并且24小时轮流在小区门口值班，外来人员进入需经过实名登记才能进入小区；小区内监控较多，与110进行联网，能够更好的保障业主的人身财产安全，使小区的业主居住更放心。
物业信息
物业信息
- 佳兆业物业管理（深圳）有限公司
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 共2653车位
- 地下2653个
车位比
- 1:1.44
停车费
- 地面40.00元/月
生活配套
7.6 分
高于73%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
47个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.7km左右有游坊城(南京建邺店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约645m处有苏果便利店(文荟街好的四代店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约485m处有双梓楼餐厅(吴候街店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.5km有南京儿童医院(河西院区)，该医院为一所三级甲等专科医院，方便居民就医。距离小区约845m有兴隆诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约110m有先声再康药店，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区545m左右的欢乐番茄菜市场，比较便利；距离小区730m左右有中国工商银行，居民办理银行业务方便；距离小区145m左右有中国电信营业厅，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区2.2km左右是建邺区图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约655m处是南京河西城市生态公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约1.6km有银河欢乐影城(旺角广场店)，方便居民看电影。距离小区约1.9km有炫乐地带KTV(西善桥店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约185m有超懒健身中心，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
对于年轻夫妻，建议购买86㎡左右的3居室，该户型价格较低，资金压力相对较小；对于预算充足或有子女和老人的家庭来说，可以选择126㎡-204㎡左右的4居室，能够满足家庭成员都拥有独立房间，可以保护个人隐私，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边交通比较便利，能够吸引较多的上班族，有利于房屋出售；小区内停车位不足，建议有车位的业主出售时附带车位，可以提高房屋成交率；户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择合租86㎡左右的3居室，租金压力会相对降低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担；对于家里有老人和孩子的家庭来说，可以选择租住124㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有个人的独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
6.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民上下班比较方便；小区距离超市较近，居民购物比较方便；此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系；小区内部卫生保持较好，有较为舒适的居住感。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭，大多由老人帮助子女照看小孩；小区以本地人居多，邻里关系和谐；小区年轻人和中年人多为上班族，总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费