武夷绿洲观竹苑解读
卢玉荣
2021-04-29
立朗房产
特色
【轨道交通】小区东大门到1号线竹山路地铁300米，乘1号线到南京南站可换乘3号线、s1号线、动车
【小区户型】观竹苑户型多样，涵盖了经济两房，舒适两房，三房等，65-130平。户型比较方正，都为全明通透户型。
【生活配套】小区东门出口30米左右是竹山路商圈，西北角1.6公里是百家湖商圈，东门左拐2.2公里到万达购物中心
【居民素质】武夷地产，品质住宅，青和物业，管理到位，居住人群一般素质比较高。
不足
上下班高峰期，车位比较紧张 车位紧张
张国政
2021-07-01
21世纪不动产
特色
【轨道交通】1号线5号线双地铁，竹山路公交总站，交通便捷
【小区设施】小区自带幼儿园、诊所、球场，生活氛围浓厚
【生活配套】小区对面纳科产业园，吃喝玩乐一应俱全，500米龙湖天街
不足
房屋是2019年交房的，电梯房得房率超过80%，楼梯房得房率在90%左右框架结构，隔音效果很好
骆超群
2020-09-08
房友
特色
【小区户型】小区共32栋建筑，其中电梯房8栋。21栋，22栋，24栋主力户型为68平79平两房。
【生活配套】距离小区500米的东门口有包子铺，好又多超市，理发店，蔬菜店，百果园水果店，还有老乡鸡快餐店。
不足
小区35栋36栋 37栋临近竹山路主干道，会有噪音影响。
陈建龙
2020-11-24
振景房产
特色
【生活配套】商业综合体金鹰、景枫、距离本小区2公里、万达距离3公里
【房屋品质】电梯房得房率超过80%，楼梯房得房率在90%左右框架结构，隔音效果很好
不足
临近竹山路的楼栋比较吵,另外车位比较紧张
霍建宝
2020-08-01
房友
特色
【轨道交通】距离一号线地铁竹山路300米。距离百家湖商圈1.2KM。
【小区户型】小区主力户型 68 79 82 85平米两房。97 100 105 125平米三房。
不足
小区35 36 37 栋临近竹山路比较吵。另外车位比较紧张。
嵇阳阳
2019-06-14
房友
特色
【小区户型】小区一共32栋2到15栋26到34栋是多层，21到25栋，35到37栋是电梯，户型有一房两房三房都有
【生活配套】小区门口10米就有一个包子铺，50米就有好又多超市理发店 永辉超市
不足
入住率比较高，车位相对而言比较紧张，有的车位还在建设之中，后期慢慢投入使用。
饶焕
2018-03-21
益屋不动产
特色
【轨道交通】武夷绿洲东门口左转步行469米就是地铁1号线竹山路地铁站
【小区户型】小区共37栋，2-15，26-34栋是多层一梯2户，21-25,35-36栋是电梯房，分高层和小高层
【居民素质】武夷地产，品质住宅，清河物业，管理到位，居住人群一般素质比较高，一般都是房东居住，出租的比较少
不足
高档社区，清河物业，物业费1块多一点，比较高，此小区是到地铁比较近的一个小区，未来的双地铁口，地段比较繁华，所以单价也比较高，总价比较贵
马广建
2017-05-12
房天下
特色
【轨道交通】交通便利：1号线地铁口 也是未来5号线地铁口 ，多个公交站台 ，顺着竹山路可以到达万达广场
【小区户型】多层一梯两户。多层两房：客厅朝南带阳台，南北通透。多层三房：客厅朝南带阳台，南北通透
【房屋品质】房屋是2019年交房的，电梯房得房率超过80%，楼梯房得房率在90%左右。框架结构，隔音效果很好
不足
小区比较大 住户比较多 小区环境中等，边户偶尔有漏水
杨亚群
2021-09-25
特色
【轨道交通】东门左拐400米左右是竹山路地铁站，左拐30为公交站台，有719，804，823路经过，可直达万达。
【小区户型】多层一梯两户，总高6层，高层两梯四户，小区楼间距大，采光很好。
【小区设施】小区内有小花园，凉亭，还有老年人健身活动中心，晚上的时候是乘凉散步的好地方。
【生活配套】距离小区500米的东门有包子铺，好又多超市，理发店，百果园水果店，蔬菜店，快餐店等，满足日常生活所需
【房屋品质】交房时间为2006年，开发商为南京武夷房地产开发有限公司，小区内部环境比较好，绿化高达40%
不足
小区除了年代有点久，其他都比较好。
王启明
2021-04-10
特色
【轨道交通】位于竹山路1号线（距离大约700m）和5号线地铁口，小区东边有江宁区公安分局公交站及潭桥公寓公交站，
【小区户型】此房装修好 户型通透 业主急卖 随时可看
【小区设施】小区底商涵盖永辉生活，世纪华联超市，满足日常生活所需，两公里之内有金鹰，景枫，江宁万达等商场
【房屋品质】小区比较经典的三房的户型，主卧朝南带飘窗，次卧朝北有窗户，客厅朝南带阳台，厨房卫生间朝北，南北通透的
不足
车位可能会有点拥挤，房屋比较密集，楼龄有点老了，其他都不错，出行什么的
夏建辉
2022-03-01
房友
特色
【轨道交通】小区东门200米就是1号线竹山路地铁口，可以到百家湖、南京南站！
【小区户型】观竹苑主力户型68-85平两房，100-125三房，由洋房和小高层住宅组成！
【小区设施】小区有健身游乐场、老年活动中心。车位比例1:1.15.
不足
小区2006年建成，楼龄老！
王青青
2022-03-23
房友
特色
【轨道交通】小区出南门200米就是1号线竹山路地铁口。
【小区户型】观竹苑面积68-85两房，100-125平三房，由洋房和小高层组成。
【小区设施】小区车位比例1：1.0，停在地下车库和路面部分车位。
不足
小区老旧小区，租客多。
账号已注销
2022-03-25
特色
【轨道交通】邻近一号线竹山路地铁口900米，小龙湾地铁站口1.5公里，
【小区户型】小区主力户型68 79 82 85平米两房，97 100 105 125平米三房。
不足
物业管理欠缺，车位紧张
朱璇
2021-04-06
特色
【小区设施】停车位:该项目按规划配建机动车停车库 15 个，室内机动车停车位 3695 个，其中自走式机动车停车位 2243 个；机械立体式机动车停车位 1452 个。1：0.4
【生活配套】医疗:商业:固城湖螃蟹374米，欢乐番茄菜市场，潭桥农贸市场水产区(潭桥农贸市场店)，潭桥农贸市场蔬菜区娱乐:墨铮健身及运动恢复工作室809米，潭桥公寓广场， 休闲娱乐的好去处
【居民素质】小区的居住品质还是非常不错的，所以流动性并不大
不足
低楼层房源，前后有树木或者其他东西遮挡，采光没有高层好
梁新春
2021-09-18
特色
【轨道交通】小区东大门一百米到竹山路地铁口1号线，
【小区户型】观竹苑由23栋多层和8栋小高层组成，面积有88平到133平，南北通透
【小区设施】为 “生态型水岸都市”，外依千米秦淮水岸，内拥约3万平米的原生私家湖泊和近2万平米的公园。
【生活配套】小区对面纳科产业园，吃喝玩乐一应俱全，500米龙湖天街
不足
入住率比较高，车位相对而言比较紧张，有的车位还在建设之中，后排慢慢投入使用
杨振保
2021-04-05
特色
【轨道交通】到地铁一号线竹山路站400米，公交车站200米.距离百家湖1.2千米
【小区户型】小区一共32幢，2～15幢 26～34是多层.21～25幢 35～37幢是电梯，户型有一房两房三房
【生活配套】小区门口15～20米有超市，洗衣店，蛋糕房，卤菜店，包子铺等。一公里不到有20万方的龙湖天街
不足
入住率比较高，车位相对而言比较紧张，有的车位还在建设之中，后排慢慢投入使用
欧征征
2020-05-27
特色
【轨道交通】武夷绿洲东门口左转步行469米就是地铁1号线竹山路地铁站
【小区户型】观竹苑共31栋，分为23栋多层和8栋小高层，面积段为66平～135平，户型方正，南北通透
【小区设施】为 “生态型水岸都市”，外依千米秦淮水岸，内拥约3万平米的原生私家湖泊和近2万平米的公园。
【生活配套】小区东门出口30米左右是竹山路商圈，西北角1.6公里是百家湖商圈，东门左拐2.2公里到万达购物中心
【居民素质】武夷地产，品质住宅 青禾物业 管理到位 居住人群一般素质较高 多为业主自住 出租较少。
不足
2008的小区目前比较老点，小区车位紧张
欧焕焕
2020-05-27
特色
【轨道交通】一号线竹山路地铁站距离本小区100米、五号线在建出口距离本小区50米
【小区户型】小区共37栋，2-15，26-34栋是多层一梯2户，21-25,35-36栋是电梯房，分高层和小高层
【小区设施】为 “生态型水岸都市”，外依千米秦淮水岸，内拥约3万平米的原生私家湖泊和近2万平米的公园。
【生活配套】小区东门出口30米左右是竹山路商圈，西北角1.6公里是百家湖商圈，东门左拐2.2公里到万达购物中心
【居民素质】武夷地产，品质住宅，清河物业，管理到位，居住人群一般素质比较高，一般都是房东居住，出租的比较少
不足
2008的小区目前比较老点，小区车位紧张
许芸
2021-02-27
特色
【轨道交通】小区大门距1号线竹山路地铁出口300米
【小区户型】一共37栋2至15栋以及26至34栋是多层，21-25、35、36电梯户型有82平和改善三房
【生活配套】小区对面纳科产业园，吃喝玩乐一应俱全，500米龙湖天街
不足
小区353637栋临近竹山路比较吵另外车位比较紧张。小区物业为原始自带物业，物业品质一般
柳成龙
2021-05-31
特色
【轨道交通】小区东大门距离一号线和五号线竹山路地铁站300米。乘坐一号线可换成3号线，s1号线。
【小区户型】观竹苑户型多样，涵盖刚需经济两房，舒适两房和改善型三房，面积段65-130平，户型方正。
不足
小区车位配比不足，比较紧张。
