奥斯博恩庄园(别墅)小区测评
7.2 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 奥斯博恩庄园(别墅)小区位于江宁区禄口板块，于2008年建成。小区是由金利(南京)建设开发有限公司开发完成。小区楼栋共146栋左右，占地面积约642857㎡，建筑面积约900000㎡，容积率1.4左右，小区户型面积有54㎡-292㎡左右的3-6居室，适合刚需和改善人群。
小区优缺点
优点- 小区距离信义商业广场较近，方便居民购物；
- 小区距离欢乐番茄菜市场(朗诗青春店)较近，方便居民采购食材。
缺点- 小区距离翔宇路北地铁站较远，居民乘坐地铁出行较为不便；
- 小区距离综合医院较远，居民就医较为不便。
地段交通
6.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.4
暂无
步行至地铁
27个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离奥斯博恩南门公交站约458m，953路公交在该站点停靠；距离马塘公交站约481m，851路、852路公交在该站点停靠；距离陆纲公交站约482m，851路、852路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离马甫路约530m，居民自驾出行也非常便捷；小区距离翔宇路北地铁站约3.4m，距离较远，居民乘坐地铁出行较为不便。
附近学校
6.7 分
高于52%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.0
初中
6.0
19个
附近幼儿园
5个
附近小学
1个
附近初中
奥斯博恩幼儿园距离小区约439m，是一所私立幼儿园；马甫小学距离小区约1.1km，是一所公立学校；江宁区禄口初级中学距离小区约2.9km，是一所公立学校；小区距离幼儿园和小学较近，但是距离初中较远，整体来看，小区周边教育资源一般。
居住品质
8.8 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
7.9
新旧程度
8.3
停车便捷
7.5
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化较多，多林园花圃，空气清新，生态环境较好。小区园林绿化及时，有专门人员负责及时修剪美化，能够较好保证园区美观。小区整体较新，卫生保持较好，总体环境优越。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以棕色为主；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共146栋左右，占地面积约642857㎡，建筑面积约900000㎡，容积率1.4左右，小区户型面积有54㎡-292㎡左右的3-6居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有3个出入口，西1门在天禄大道1号附近，南门在天禄大道附近，西南2门靠近爱陵路。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 559户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童游乐设施。
物业服务
在卫生保洁方面，小区内清洁程度较好，物业每天会对小区进行一次清理打扫，内容包括清扫路面、楼道。小区内基本无垃圾，且设有分类垃圾桶。小区物业打扫小区的频率为1次，对楼道和路面进行简单清理，对垃圾进行简单处理，小区整体整洁干净。
安保
小区内配有多个保安，出入门需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 江苏万园物业管理有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共1476车位
车位比
- 1:2.64
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.4
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
9个
超市
暂无
便利店
商业配套
信义商业广场距离小区约1.3km，是一家综合商场，方便居民购物；华联超市(博恩店)距离小区约434m，商品齐全，方便居民日常生活；盐阜人家(天禄大道店)距离小区约431m，方便居民就餐。
医疗资源
博嘉医院距离小区约3km，距离较远，居民就医较为不便；南京市江宁区禄口街道社区卫生服务中心距离小区约1.7km，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；沁怡药房距离小区约435m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
欢乐番茄菜市场(朗诗青春店)距离小区约2km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国银行(南京空港经济开发区支行)距离小区约1.8km，方便居民办理理财业务；中国电信(禄口小商品城营业厅)距离小区约1km，方便居民办理通信业务。
公共资源
禄口街道办事处距离小区约2.3km，方便居民办事；南京市公安局江宁分局禄口派出所距离小区约1.8km，可以很好的保护居民生命和财产安全。
休闲娱乐
幸福蓝海国际影城(禄口店)距离小区约1.8km，距离较近，方便居民观影；菲力健身·培训部(百利广场店)距离小区约1.7km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；客房棋牌距离小区约2.1km，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于新婚一族来说，建议选择64㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。对于一些企业老板或是高管来说，建议选择151㎡左右的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。
卖房建议
小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。小区周边无大型商业，但是离菜市场较近，并且环境较好，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。建议有子女的家庭选择约151㎡的4居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。
用户评价
7.7 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；也有部分白领，生活作息较规律，整体素质较高。小区业主多为改善型购房，经济条件不错。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费