天地新城天心座小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 天地新城天心座位于江宁区岔路口板块，于2009年竣工，房龄距今较老，由南京天地房地产开发有限公司开发完成，小区占地面积为10630.2㎡，建筑面积为25310㎡。容积率为1.28，由多层住宅组成，小区均为1梯2户，主推户型为91㎡左右的两居、110㎡左右的三居，小区整体绿化率为42%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率为42%，环境较好；
- 天柱门（公交站）距离小区约351，乘坐公交方便；
- 晶贝贝幼儿园距离小区约231m，孩子上学方便。
缺点- 小区于2009年竣工，房龄距今较老；
- 车位比较紧张，外来租客也相对较多。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
6.9
1371米
步行至地铁
54个
附近公交站
3个
附近地铁站
双龙大道（地铁站）距离小区约1600m，其中地铁1号线途经此站，居民乘坐地铁出行不太方便。
天柱门（公交站）距离小区约351，其中706路、764路、812路公交车途经此站，居民乘坐公交出行方便。
小临近双麒路和金圣路，居民自驾出行非常便捷。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.4
初中
7.2
34个
附近幼儿园
9个
附近小学
6个
附近初中
晶贝贝幼儿园距离小区约231m，创办于2009年8月，属于一所民办幼儿园。明月港湾幼儿园距离小区约446m，是一所普惠性民办省优质幼儿园，收费标准为1014元/月，伙食费12元/天，床上用品350元/套。
南京市五老村小学分校(佳营小学)距离小区约1100m。勤奋小学距离小区约1100m。
南京市雨花台中学(南站校区)距离小区约1800m，是一所公办中学。
整体来看周边教育资源十分丰富，从幼儿园到高中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.6 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
8.0
新旧程度
8.4
停车便捷
8.4
物业服务
7.5
环境概况
小区整体绿化率为42%，环境较好，植被覆盖率较高，树木种类繁多、还有灌木丛，在楼栋之间种植着不同类型的绿植，绿植相辅相成，层次分明。小区内有娱乐设施，居民可以在这里进行一些日常的娱乐活动，散步至此的居民也可以在这里歇脚，小区内设有凉亭，是夏日避暑的不错选择。小区垃圾清理及时，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。
建筑特色
小区整体为简单化的现代风格，相较于其他的建筑并没有突出特点。小区以卡其色为主，整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适。小区内的楼房较新，在在物业的维护下房屋外表面砖墙皮没有脱落。
楼栋分布
小区占地面积为10630.2㎡，建筑面积为25310㎡。容积率为1.28，由多层住宅组成，楼栋总数为32栋总户数约为1200户，停车位约为200个。小区均为1梯2户，主推户型为91㎡左右的两居、110㎡左右的三居。
出入口
小区设有一个出入口北门，北门临近36幢的北侧，可通向邵圣路。通过邵圣路可通向双麒路和佳营中路。北门为内部专用通道。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1225户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 1.28
社区总设施
- 老年健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 户外休闲椅；
- 花坛。
物业服务
物业属于开发商自己的物业，品质很好，物业服务比较好，保洁人员服务态度良好，垃圾会定时清理，不会产生垃圾遍地，小区环境干净整洁。会定时对小区内的绿植，花坛进行修剪，对小区内的娱乐设施、健身设施，进行维护。物业费为0.4元/㎡/月，小区收费整体较为合理。
安保
小区内设多名保安，小区门口会安排保安进行24小时的巡逻，小区内部还装有多个摄像头，以保证居民的人身财产安全，小区外来车辆进入需要进行登记，外来人员进入该小区会进行盘问与登记，得到业主许可才能进入小区，并且在夜间也会安排保安进行巡逻，以保障居民的人身安全。小区重要地方会有监控，并且与110联网，随时保障业主的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 南京天地物业管理有限公司
物业费用
- 0.4元/㎡/月
车位
- 共1320车位
- 地上1000个，地下320个
车位比
- 1:1.08
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.4
餐饮服务
6.0
银行金融
7.4
暂无
购物中心
1个
商场
74个
超市
暂无
便利店
商业配套
南京明发商业广场距离小区约2800m，是集购物、餐饮、娱乐、休闲、酒店、旅游、游乐、公寓式办公为一体的大型综合类商场。
天新超市(天地新城天柱座小区西)距离小区约232m，距离小区近，居民购物非常便利，店内环境干净整洁，商品摆放整齐，种类较为齐全，工作人员服务员态度较好，可以满足居民生活的基本需求。
购好超市(天地新城天柱店)距离小区约260m，距离小区近，居民购物非常方便，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
南京市中医院距离小区约2800m，成立于1956年，集医疗、教学、科研、预防保健、康复和急救功能为一体的、具有中国传统文化特色的花园式、现代化大型三级甲等中医院。
东山街道邵圣社区卫生服务站距离小区约787m，是一家综合门诊类型的诊所，可满足居民日常的就医。
生活服务
欢乐番茄菜市场(天地新城店)距离小区约241m，店内环境干净整洁，商品种类较为齐全，距离小区近，居民购物非常方便。
南京银行(南京分行城南支行)距离小区约885m，银行还设有ATM机，居民办理相关业务非常方便。
公共资源
东山公园距离小区约2600m，东山公园内拥有树木7万余株，花草近百种，修建了登山环形道，及各具特色的园林建筑。可以在空闲时间和孩子家人来这里观赏游玩。
南京市江宁区图书馆距离小区约2800m，始建于1953年，现为国家一级图书馆、江苏省文明图书馆。图书馆设有少儿借阅室、成人借阅室、期刊阅览室、亲子活动室、学术报告厅、电子阅览室、阅读沙龙等功能区域。空闲时间可以来这里看书学习。
休闲娱乐
中影喜盟尊享影城(卡子门店)位于南京市秦淮区卡子门大街99号复地活力广场3楼，距离小区约2300m，电影院内环境干净，设备较为齐全，配置较高，居民可以在空闲时间和朋友或是家人来看电影。
金吉鸟健身俱乐部(金盛路店)距离小区约1100m，店内环境干净，无异味，健身设备摆放整齐，教练热情，喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于刚需型人群和比较适合91㎡左右的二居室房型，该户型功能齐全，浪费面积小，有大阳台。
对于有孩子的家庭人群建议购买110㎡左右的三居室房型，从而提高居住的舒适度，小区周边配套设施完善，周边休闲，生活和教育资源丰富，很适合有孩子的家庭和老人购买。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
小区房龄较老，绿化情况较好，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于年轻的租户来说，可以选择91㎡左右的二房户型，可以合租，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。
对于有小孩和老人的租户来说，可以租楼层较低的110㎡左右的三居室以及128㎡左右的四房，既满足入住需求，又可方便老人和小孩出行。
用户评价
8.1 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面干净整洁，有较为舒适的居住感。小区周边交通便利，周边临近多条路，自驾出门游玩比较方便。
业主特征
居民整体素质较高，邻里之间相处和睦；小区里有很多老人帮助子女照顾孩子，生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费