莫愁新寓荷花里小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 莫愁新寓荷花里位于南京市鼓楼区凤凰西街荷花街，位于凤凰西街板块，于1986年竣工。小区总共25栋，户型多变，主力户型是40到50平的南北通透的两室。小区刚出新，顶楼平改破，防水做得很好，顶楼可以改阁楼。
小区优缺点
优点- 小区出门向北200米是莫愁新寓菜场，菜品丰富，出门向东500米是汉中门金鹰特惠商城，购物方便
- 小区占地面积大，居民大多是50-80岁之间，自住为主，租客较少
- 荷花里北门对面是500平方米的活动广场，在广场的东边有健身器材供居民使用
缺点- 小区道路过窄，没有停车位
- 小区是南京市首批成熟社区，房龄比较老
- 小区一楼的采光被小区绿树遮挡
地段交通
9.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.4
228米
步行至地铁
195个
附近公交站
11个
附近地铁站
1.距离小区200米有2号线莫愁湖站，居民可到达明故宫和西安门。
2.9路公交站点距离小区100米，可到达南京理工大学，小区250米远处有15路公交站点，可到达鼓楼公园。
3.小区靠近汉中门大街、荷花街、胜棋街等交通干道，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.9 分
高于73%
本商圈小区
学前
9.8
小学
8.8
初中
8.7
93个
附近幼儿园
52个
附近小学
35个
附近初中
莫愁新寓荷花里周边教育资源较为充足，有多所幼儿园、小学和中学，且这些学校距离小区很近，生活较为便利。
1.距离小区120米有莫愁幼儿园，小区居民可以就近上学。
2.距离小区280米有莫愁新寓小学，该小学的老师都很负责，也开设各类兴趣班。
3.距离小区550米有二十九中教育集团(致远校区)，该中学是江苏省国家级示范高中。
居住品质
7.5 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.2
停车便捷
7.5
物业服务
7.5
环境概况
小区采用丰富多样的园林景观设计，整体绿化率达到 30%。楼幢之间距离大约为十五米，采光情况较好。每天会安排两次垃圾回收，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，底层外立面为面砖，中层为涂料，以浅黄色和白色为主色调。小区因1986年竣工，房龄较老，所以外立面较旧。小区为南京市前几批事业单位房改房，房屋质量好，抗震性较强。
楼栋分布
小区共有25栋楼，容积率为1.56，其中1-21栋位于莫愁新寓荷花里，22-25栋位于莫愁新寓迎春里。小区外立面颜色以黄白为主，风格简约，整体保养程度较好，表面无明显脱落。小区户型多变，主要以40平到75平为主，主力户型是40平到50平的南北通透的两室。
出入口
小区共有2个出入口，西门和北门，还有2个停车场。西门靠近小区8栋，北门靠近20栋，靠近胜棋街，北门对面就是莫愁幼儿园，2个停车场分别位于小区15栋和20栋。
综合配套
竣工年限
- 1992
总户数
- 1016户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区9栋与10栋之间有一家安利体验超市，小区居民可就近购物，满足基本的购物需求。小区2栋102室是一家台湾美食（中餐厅），居民可以来此享受台湾美食。小区5栋有一家玉百合美容休闲中心，供居民闲暇时做美容保养。
物业服务
小区物业整体物业服务质量很好，环境维护较频繁，整体卫生状况很好。小区住宅的物业费为0.5元/m²/月，别墅为0.5元/m²/月，物业收费比较合理。
安保
小区安保人员数量较少，每个出入口都配有保安，出入门需要登记。保安态度良好，工作认真，对小区居民负责，每晚都会有保安换班，以确保工作的质量和效率。
物业信息
物业信息
- 小区物业是鼓楼区莫愁街道莫愁新寓社区居民委员会，位于胜棋里17号，电话号码是02586579155、02586579156。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共136车位
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.7 分
高于78%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.8
餐饮服务
8.0
银行金融
8.6
4个
购物中心
暂无
商场
148个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周围商业配套设施较为完善，周边多是便利连锁店。
1.小区9栋与10栋之间有一个安利体验超市，大都能够满足居民的日常购物需求。
2.距离小区200米左右有金陵大厦，该大厦是一家商务型酒店，该酒店以“宾客至上、服务第一”为宗旨，设备完备，设备先进。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，可满足居民的需求。
1.小区周边300米内有莫愁社区卫生服务中心，可提供居民日常需求。
2.距离小区1.8公里有江苏省中医院，该医院位于秦淮区汉中路155号，该医院学术水平和综合能力始终保持在全国中医系统领先地位。
生活服务
周围的生活服务配套较为齐全，小区周围分布了很多银行，有平安银行、南京银行招商银行等，方便小区居民办理银行业务。
距离小区180米左右是大华中药房，位于汉中门大街35号，居民可就近购买补品等。
公共资源
小区周边的公共资源较多，有莫愁湖公园、乌龙潭公园等，但距离都比较远。
1.莫愁湖公园位于南京市建邺区水西门大街132号，距离小区800米，是一个城市公园，门票15元。
2.乌龙潭公园位于南京市鼓楼区广州路215号，距离小区1.2公里，潭岸亭台楼阁错落，花木挟疏，一派诗情画意，誉为“西城之冠”。
休闲娱乐
小区周边的休闲娱乐比较多，有凯迪飚歌城(汉中门大街)、青春飞扬网咖(019店)等。
1.凯迪飚歌城(汉中门大街)距离小区300米，该店服务一流，歌单齐全，是一个朋友聚会的好场所。
2.青春飞扬网咖(019店)距离小区300米，该店供应早餐夜宵、可以刷卡、无线上网、还有露天位置。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于预算有限的购房者，建议选择中低层的小户型，总价相对较低，视野较开阔，但是采光不太好。对于预算充足的改善型购房者，建议选择三房、四房的高层，视野更加开阔，采光好。
卖房建议
小区 1、3、5、7栋楼因靠近汉中门大街，噪音较大，出售价格建议低于小区中心区域房源价格。11栋楼位于小区中心，楼下景观宜人，整体环境在小区内比较优质，建议中高层可以适当提高挂牌价格。
租房建议
业主租房时，对于小区内电梯房租金定价可稍高于同小区多层非电梯房。业主租房时，对于小区22-25栋租金定价可稍高于小区其他房屋，因为22-25栋靠近南京审计学院。
出租
租客在此租房主要原因是近商业中心，上下班方便等原因，年轻人可以选择无电梯的多层楼栋中的高层居住，房租较低。对生活品质有要求的年轻白领，可选择带家电精装房拎包入住。
用户评价
8.4 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区生活很便利，小区出门向北200米是莫愁新寓菜场，该菜场菜品丰富。小区很温馨，早上老人们在打太极、下棋，其乐融融。
业主特征
莫愁新寓荷花里小区为1985年建的事业单位房，故小区业主多来自检察院、自来水公司、电力公司、部队安置等。小区居民多为50-80岁之间，以自住为主，租客较少。居民之间都相互熟悉，因此邻里关系之间较为融洽。
租户特征
小区租客多为附近的检察院、自来水公司、电力公司和部队安置，租客选在该小区的原因主要是：1.小区坐落于市中心板块，方便乘坐地铁上班。2.小区北门对面是莫愁新寓小学，公立学校，师资力量雄厚，可直升29中致远分校。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费