月牙湖花园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 月牙湖花园位于秦淮区域月牙湖板块，又名月牙湖、月牙湖花园。由南京栖霞建设股份有限公司开发完成。小区于1999年竣工，房龄较老。容积率为0.89，小区绿化率为45%，环境较好。小区建筑物类型属于多层建筑。小区共34栋楼，小区户型有面积为58㎡-700㎡左右2到7居室，小区均为一梯两户，南北通透。
小区优缺点
优点- 距离小区1.6km左右有苜蓿园地铁站，居民出行方便；
- 小区绿化率为45%，环境较好；
- 距离小区2.4km左右有际华广场，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不方便；
- 小区于1999年竣工，房龄较老。
地段交通
8.1 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.6
554米
步行至地铁
132个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区1.6km左右有苜蓿园地铁站，途经地铁2号线，居民出行方便。距离小区181m左右有小天堂公交站，本站停靠公交线路有37路、52路、59路等，对于选择公交出行的居民比较方便。距离小区515m左右有苜蓿园大街，方便居民自驾出行，但注意避免早晚高峰期。
附近学校
8.1 分
高于56%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
7.8
55个
附近幼儿园
26个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源完善，方便学生接受良好教育。距离小区589m左右有梅花山庄幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区1.2km左右有中山小学，是一所公办小学，距离小区1.6km左右有南京师范大学附属中学（行知分校），是一所公办中学。
居住品质
8.8 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
9.5
新旧程度
7.7
停车便捷
8.5
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为45%，环境较好。绿化面积较大，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民夏日纳凉；道路两旁的草坪灌木、矮树错落有致，整齐美观；小区中心有一个小广场，还有儿童滑梯、健身器材，是居民休闲娱乐的好去处。
建筑特色
小区整体是简单、大气的风格，整体没有明显的建筑特色。小区外立面以浅黄色为主，色彩较为柔和，看起来简约又不失温馨。楼栋分布均匀，楼间距较大，采光好。在小区物业和居民的维护下外立面较新。
楼栋分布
小区物业类型为公寓，共有34栋楼，容积率为0.89，小区建筑物类型属于多层建筑。小区户型有面积为58㎡-700㎡左右2到7居室，小区均为一梯两户，南北通透。
出入口
小区共有2个出入口和2个停车场，分别为东门、南门、停车场、地上停车场。东门临近苜蓿园大街，南门临近紫金路，停车场临近苏果超市，地上停车场临近小天堂公交站。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 699户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 0.89
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 运动场地；
- 游泳池；
- 会所；
- 喷泉；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量较好，园区内环境整洁，小区内专门人员负责打扫和清洁卫生，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，居民有需求及时响应，服务较好。
安保
小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记询问。小区有多名安保人员，保安24小时轮流值班，并且在小区内外不定时巡逻，确保小区居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共600车位
车位比
- 1:0.86
停车费
- 地面130.00元/月
生活配套
7.5 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.1
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
72个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，距离小区2.4km左右有际华广场，方便居民购物。距离小区102m左右有苏果便利店（苜蓿园大街店），超市相对商品较全，居民采买是比较方便；距离小区267m左右有哈尔滨酱骨头馆（秦淮店），居民闲暇时光可到此聚餐。
医疗资源
距离小区2.6km左右有东部战区总医院，该医院为三级甲等综合医院，方便居民就医。距离小区362m左右有南京市卫东诊所，感冒发烧等问题，方便居民及时就医。
生活服务
距离小区1.1km左右有海福巷菜市场，瓜果蔬菜种类较多，居民方便购买。距离小区420m左右有中国移动（天地花园指定专营店），方便居民办理手机通讯业务。距离小区157m左右有中信银行（南京月牙湖支行），便于居民办理储蓄业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富。距离小区365m左右有南京市月牙湖派出所，方便协助解决居民问题。距离小区732m左右有月牙湖公园，是居民闲暇时光游玩的好地方。
休闲娱乐
距离小区701m左右有南京华夏国际影城（苜蓿园店），居民闲暇时光到此观影。距离小区766m左右有金吉鸟健身俱乐部（梅花山庄店），热爱健身的人士可到此健身。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于年轻的上班族来说，建议购买58㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻经济压力；对于预算充足的人群来说，建议购买180㎡左右的4居室，房间相对较多，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区靠近地铁站，交通便利，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于一家三口的人群来说，可以选择135㎡左右的3居，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。对于单身租房人士，可以与人合租50㎡左右的2居室，费用相对较低，可以减轻经济负担。
用户评价
7.8 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较好，居民居住起来比较舒心，邻里关系比较好。小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，健身娱乐设施也比较齐全，能够满足基本的锻炼需求。小区周边商业配套较为完善，能满足居民不同的日常所需，居民居住体验感较好。
业主特征
小区老人小孩相对多一些，小住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，邻居之间的关系比较和谐，居住氛围浓厚。还有一部分上班族，素质水平较高，作息规律。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费