学仕风华苑小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 学仕风华苑位于栖霞区仙林大学城板块，于2009竣工，建筑物类型为多层，由南京仙林房地产开发有限公司开发。小区总共有70多栋住宅，多为6层的多层房源，无电梯。户型建筑面积段在90-120㎡之间，跨度较小，有1房、2房和3房户型。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约37%，环境较好；
- 小区附近有金鹰奥莱城，方便居民购物。
缺点- 内部未实行人车分流，存在一点安全隐患，居民出入需注意安全；
- 部分楼为街边房，靠近文成路和鸿雁路，平时车辆来往频繁噪音较大，会对居民日常生活造成困扰。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
967米
步行至地铁
93个
附近公交站
1个
附近地铁站
距小区约270m是高科荣域公交站，有138路、320路、321路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约432m是文成路，居民选择自驾出行也是非常便捷的；距小区约2.6km是羊山公园地铁站，途经地铁4号线，距离较远，居民选择乘坐地铁出行不方便。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
7.3
13个
附近幼儿园
5个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约142m是南师大学仕风华幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约2km是南京市甘家巷小学，是一所公立小学；距离小区约1.1km是南京华东信息工程技工学校，是一所公立学校；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.5 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
9.0
新旧程度
8.4
停车便捷
8.0
物业服务
8.2
环境概况
小区内环境较好，绿地面积较大，绿植景观维护的较好。绿化率较高，达37%，整体环境雅致。内部配备有小广场和凉亭，可供住户闲暇时间放松心情。卫生情况保持较好，整体环境舒适整洁。
建筑特色
小区建筑是简洁大方的风格，内部装饰丰富多彩。外立面采取和现代主义风格相融合的建筑风格。在建筑学层面，户型结构创新度高，满足住户需求。设计的更加精细，品位更加典雅细腻，是古典与现代的结合物。
楼栋分布
小区建筑物类型为多层，小区总共有70多栋住宅，多为6层的多层房源，无电梯；户型建筑面积段在90-120㎡之间，跨度较小，有1房、2房和3房户型。
出入口
小区有2个出入口，西门位于鸿雁路，在65栋附近；南门位于仙林大学城仙境路29号仙林学仕风华。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 2703户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材；
- 儿童乐园。
物业服务
服务质量较好，小区内清洁程度较好，地面干净整洁。业主委员会每天安排专门人员去清理垃圾、打扫卫生。小区居民有生活垃圾也都自觉存放到存放地，专门人员会及时处理。专门人员会对绿植及时修剪，小区绿化较好，基础设施维护较好。
安保
小区内配有多名保安，每个出入口都配有保安，出入门需要进行登记。保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，24小时保证住户安全稳定的生活环境。
物业信息
物业信息
- 南京新鸿运物业管理有限公司
物业费用
- 0.85元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地上50个，地下950个
车位比
- 1:0.37
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.5
就医买药
7.1
餐饮服务
6.0
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
13个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约2.5km有金鹰奥莱城，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约439m有购好生活超市(鸿雁路店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约266m有美宜佳便利店(文宗路店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约2.2km有南财校医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约388m有南京栖霞友谊桥曾恺中医诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约280m有泰圣堂药房有限公司，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约441m有苏鲜菜场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约716m有中信银行24小时自助银行(文澜路)，方便居民办理理财业务；距离小区约329m有中国电信(文宗路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约2.4km有中影国际影城(仙林金鹰店)，方便居民看电影；距离小区约277m有道奇网咖(仙林紫金学院店)，方便居民打游戏消遣；距离小区约311m有热练健身(文宗路店)，居民健身比较方便。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择90㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择100㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择90㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住100㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.2 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区内配套休闲娱乐设施较齐全，不出小区就能得到很好的锻炼。小区周边交通便利，居民居住在此日常出行比较方便，居民整体居住体验较好。但是小区距离大型商场较远，居民逛街购物不太方便。
业主特征
小区居民多为本地人，业主多为公司白领，此部分居民素质水平较高，作息时间较规律。小区内也有较多小孩，平时由家里老人代为照顾。业主整体素质都比较高，邻里和睦友爱。
入住须知
分
物业费
- 0.85元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费