琵琶小区小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 琵琶小区位于南京秦淮区琵琶巷24号，属于夫子庙板块。小区由市政建设投资开发，于1990年竣工，产权年限为70年。小区的容积率为1.20，共27栋楼，有1107户，户型面积有36㎡-108㎡。小区绿化率为20%。
小区优缺点
优点- 地铁3号线武定门站距离小区600米，轨交出行方便
- 沃尔玛距离小区200米，居民日常购物方便
- 小区内楼间距开阔，采光良好
缺点- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
- 小区内绿化率为20%，植被覆盖率较低
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.2
565米
步行至地铁
189个
附近公交站
7个
附近地铁站
地铁：地铁3号线武定门站距离小区600米，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：琵琶巷公交站距离小区200米，途经此站的公交有14路、23路、26路、33路、43路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：出小区南门向东行驶约800米是内环东线，居民日常自驾出行方便。
附近学校
9.2 分
高于90%
本商圈小区
学前
9.0
小学
9.0
初中
9.0
82个
附近幼儿园
57个
附近小学
44个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有南京市小西湖幼儿园、南京秦淮外国语学校和南京市第二十七高级中学等学校。
1、南京市小西湖幼儿园距离小区500米，该幼儿园注重培养孩子的动手劳作技能和集体活动的能力。
2、南京秦淮外国语学校距离小区600米，学校坚持“依法治校、规范办学”的管理策略，全面实施素质教育。
3、南京市第二十七高级中学距离小区200米，学校重视环境育人的功能，为学生营造了一个幽雅、美观、宁静的读书环境。
居住品质
7.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.7
舒适程度
6.8
新旧程度
7.6
停车便捷
6.9
物业服务
7.5
环境概况
小区的绿化率为20%，小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区的建筑风格以清新自然为主，装饰味相对简化，追求一种轻松、清新、典雅的气氛。小区的外立面以白色和灰色为主色调，整体清新淡雅。小区的维护很及时，至今没有出现外墙脱落的情况，整体的外立面稍旧。
楼栋分布
小区的容积率为1.20，共27栋楼，有1107户，楼栋间距较大，采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有一居的36㎡-43㎡，二居的49㎡-76㎡，三居的47㎡-108㎡。户型方正，南北通透。
出入口
小区主要有3个出入口，北门、南门和西门，以南门为主出入口，北门在麦特利渔线旁，靠近乌衣巷。南门在豪享来中西餐厅旁，靠近长乐路。西门在空调维修旁，靠近来燕路。
综合配套
竣工年限
- 1997
总户数
- 665户
绿化率
- 15.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。
物业服务
小区对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。小区定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，充分保障了每位居民的人身财安全。小区内的消防通道保持畅通，消防设施定期有专人维护。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自营。
物业费用
- 0.90元/㎡/月
车位
- 共15车位
车位比
- 1:0.02
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.1
就医买药
8.6
餐饮服务
8.5
银行金融
8.5
7个
购物中心
暂无
商场
181个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有沃尔玛、世纪华联超市和老南京特色土菜等。
1、沃尔玛距离小区200米，超市里的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、世纪华联超市距离小区300米，该超市商品种类丰富，服务质量较好，居民购物方便。
3、老南京特色土菜距离小区100米，该餐厅风味独特，能够满足居民众多的口味需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有南京市第一医院、南京市中医院和双塘社区卫生服务中心等。
1、南京市第一医院距离小区500米，医院专业技术人员队伍强大、设备精良、设施先进。
2、南京市中医院距离小区600米，医院科室设置齐全，能够为居民提供优质医疗服务。
3、双塘社区卫生服务中心距离小区900米，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国工商银行、三七八巷菜场和康鑫药店等。
1、中国工商银行距离小区200米，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、三七八巷菜场距离小区300米，市场规模较大，能够很好的满足居民的采购需求。
3、康鑫药店距离小区100米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有白鹭洲公园、武定门公园和东干长巷公园等。
1、白鹭洲公园距离小区500米，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、武定门公园距离小区600米，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、东干长巷公园距离小区800米，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有南京水游城横店国际影城、米乐星世界KTV和雕刻时光咖啡馆等。
1、南京水游城横店国际影城距离小区800米，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、米乐星世界KTV距离小区900米，居民可以来此一展歌喉。
3、雕刻时光咖啡馆距离小区500米，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.6
成交量
8.9
买房建议
对于家中有老人或者小孩的购房者，建议选择低层中户型的房屋，日常出入会比较方便。对于喜欢安静的购房者，建议不要购买靠近路边的楼房，路边相对吵闹，会影响睡眠质量。对于单身的人群可优先考虑户型面积较小的房屋，总价相对较低，在减小自己经济负担的同时，又可以给自己提供一个较为隐私的空间。
卖房建议
小区距离地铁站较近且周边有对口学校，深受附近上班族和有学龄儿童的家庭青睐。可适当提高售价。小区附近有集餐饮、娱乐休闲等时尚生活消费功能于一体的商业中心，能够让居民享受到现代都市生活。可适当提高售价。小区周边的医疗资源较为齐全，能够为居民提供基本的医疗服务。可适当提高售价。
租房建议
小区的周围的公司企业较多，教育配套完善，适合想要就近上班的白领和携带小孩读书的陪读家庭租住。对于家里有老人的家庭可选择租在低楼层，可以保障日常出入的方便与安全。对于家中有孩子上学的租客可选择中高层以上的二居户型，楼层适宜，采光较好，可满足孩子对独立居住环境的需求。
出租
业主出租房时，对于年轻的租客，房屋应采用简洁大方的装修风格，同时保证房屋整体干净整洁及宽带线路的畅通。对于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，空气状况更清新，可以让居民享受到高品质的生活。定价可以适当高于其他楼栋。
用户评价
8.3 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通条件便利，居民出行十分方便。小区楼栋间距合理，住房的采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。小区汇集娱乐、美食、休闲多种高端服务业态，可以为居民提供尊贵星级社区服务。小区的邻里关系好，平日里互有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区地理位置优越，交通条件比较便利。周边有多所学校和公司企业。居民多为在学校任教的老师和附近工作的白领，年龄主要在25-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有在附近工作的医生和附近超市上班的员工。租客选择居住在此的原因有：1、小区地理位置优越，周边的公交地铁较多，居民上下班非常方便。2、小区周边的商业资源丰富，可以给居民的生活带来巨大便利。
入住须知
分
物业费
- 0.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.5元/m³
- 第二阶梯3元/m³
- 第三阶梯3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费