- 恒大绿洲
- 26841 元/㎡
- 2008
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 清水亭东路158号
- 南京汉典房地产开发有限公司
- 金碧物业有限公司南京分公司
小区概述
- 恒大绿洲位于江宁区九龙湖板块，于2008年竣工，房龄距今较老，由南京汉典房地产开发有限公司开发完成，小区占地面积为134000㎡， 建筑面积为241000㎡。容积率为1.98，由小高层和高层住宅组成，小区一共19栋楼，均为一梯四户，主力户型为 89㎡左右的两居室，141㎡左右的三居，小区整体绿化率为50%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率为50%，环境较好；
- 恒大绿洲花园（公交站）距离小区约183m，乘坐公交方便；
- 小区临近殷富街和清水亭东路，居民自驾出行非常便捷。
缺点- 小区于20008年竣工，房龄距今较老；
- 小区内部车位不足，不能满足业主需求。
地段交通
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
629米
步行至地铁
129个
附近公交站
4个
附近地铁站
诚信大道（地铁站）距离小区约1400m，其中地铁3号线途经此站，居民自驾出行非常便捷。
恒大绿洲花园（公交站）距离小区约183m，其中821路公交车途经此站，居民乘坐公交出行方便。
小区临近殷富街和清水亭东路，居民自驾出行非常便捷。
附近学校
学前
8.3
小学
7.4
初中
7.2
63个
附近幼儿园
9个
附近小学
7个
附近初中
清水亭东路幼儿园距离小区约299m，于2016年2月正式开园，是一所街道公办园。南京合家春天幼儿园距离小区约458m，
北京东路小学分校距离小区约498m，成立于2008年7月，是一所公办学校。
江宁高级中学分校距离小区约491m，江宁高级中学分校距离小区约1300m。
整体来看周边教育资源十分丰富，从幼儿园到高中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
小区绿化
9.8
舒适程度
7.5
新旧程度
8.3
停车便捷
7.4
物业服务
8.9
环境概况
小区整体绿化率为50%，整体绿化率较高，环境较好。小区植被盛，道路两旁有各种的花草树木，小区内设有健身器材，居民在这健身，聊天，生活氛围浓厚。小区内还设有儿童娱乐设施可供居民的孩子在此玩耍。整体来看居民其乐融融，小区氛围较好。
建筑特色
小区建筑的外立面采用黄色面砖，建筑结构是钢筋混凝土结构，靠近马路一排都是双层玻璃。整体设计简洁清爽、简洁、大方、线条流畅感强，观感舒适。楼房外立面整洁干净，小区房龄较老，物业维护工作也做的比较好。
楼栋分布
小区占地面积为134000㎡， 建筑面积为241000㎡。容积率为1.98，由小高层和高层住宅组成，小区一共19栋楼，总户数约为1885户，停车位约为360个。均为一梯四户，主力户型为 89㎡左右的两居室，141㎡左右的三居。
出入口
小区设有一个出入口西南门，西南门位于殷富街旁，能抵达前庄路和恒大绿洲花园（公交站）。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1885户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 1.98
社区总设施
- 老年健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 花坛；
- 池塘。
物业服务
小区整体环境维护干净整齐，花园和绿化廊厅都会有保洁定时清理，以保证小区整洁，也会进行定期的儿童娱乐设施和老年健身器材进行维护，以保持整体的舒适度。垃圾箱会进行及时的清理。保洁服务态度较好。物业费为1.8元/㎡/月，小区收费整体较为合理。
安保
小区安保人员配备充足，小区每个出入口都有安保24小时值班，负责进出车辆及人员登记，小区内还加有多个摄像头以保证居民安全，安保系统与派出所联网，发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高了小区的安保系数，居民的生命和财产安全得到保障。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司南京分公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共360车位
- 地下360个
车位比
- 1:0.19
停车费
- 地面150.00元/月，地下240.00元/月
生活配套
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.1
暂无
购物中心
1个
商场
71个
超市
暂无
便利店
商业配套
21世纪太阳城购物中心距离小区约2200m，是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐、教育培训，商务居住、文化旅游于一体的大型商业中心。距离小区较远建议乘坐公交或自驾前往逛商场。
恒昌达超市(恒大绿洲店)距离小区约131m，距离小区近，居民购物非常便利，店内环境干净整洁，商品摆放整齐，种类较为齐全，工作人员服务员态度较好，可以满足居民生活的基本需求。
芙蓉兴盛（便利店）距离小区约98m，距离小区近，居民购物非常方便，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
南京同仁医院距离小区约2600m，同仁医疗产业集团和南京江宁经济技术开发区共同投资兴建的一家三级综合医院。医资力量雄厚，居民在此就医非常放心。
百家湖社区卫生服务口腔门诊距离小区约653m，可满足居民日常的就医。
生活服务
恒达农贸市场距离小区约168m，菜场环境卫生较好，品质较好，商品比较齐全，是居民进行日常选购的不错选择。
中国工商银行(南京九龙湖分理处)距离小区约848m，南京银行(诚信大道支行)距离小区约887m，在小区1000m内还有多家银行，居民办理金融业务非常方便。
中国移动距离小区约426m，中国电信(殷巷营业厅)距离小区约566m，居民办理相关业务比较便捷。
公共资源
九龙湖公园距离小区约2800m，公园自然环境优越，水质达到可以直接饮用的标准。是农家旅游和生态旅游的良好基矗九龙湖旅游区属亚热带季风气候区，植被良好，属亚热带常绿阔叶林带。旅游区内的经济作物经营良好，毛笋、柑桔、杨梅等土特产品远近闻名。居民可以在闲暇时间来这里赏景、遛弯。
江宁博物馆距离小区约3600m，是南京市成立最早的区级博物馆，成立于1958年5月6日，博物馆内有南朝青瓷大莲花尊、青瓷神兽尊、宏觉寺唐塔地宫舍利瓶等多个稀有展品。居民可以在空闲时间来着里学习参观。
休闲娱乐
华夏优尚国际影城(殷巷店)位于南京市江宁区诚信大道990号优尚广场1号楼3楼，距离小区约1000m，电影院内环境干净，设备较好，可以在闲暇之余与家人和朋友去看电影。
金吉鸟健身俱乐部(万科金域蓝湾店)距离小区约946m，口碑很好，内环境干净整洁，健身器材较多，还有免费的瑜伽课，舞蹈课程是瑜伽健身爱好者进行锻炼的好场所。
恒大绿洲近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-04
28476元/㎡
0.1%
02-11
28475元/㎡
0%
02-18
28448元/㎡
0.09%
02-25
28410元/㎡
0.13%
03-03
28336元/㎡
0.26%
03-10
28095元/㎡
0.85%
03-17
27817元/㎡
0.99%
03-24
27494元/㎡
1.16%
03-31
27198元/㎡
1.08%
04-07
27024元/㎡
0.64%
04-14
26925元/㎡
0.37%
04-21
26841元/㎡
0.31%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
31085元/㎡
4.56%
2023-06
30549元/㎡
6.54%
2023-07
29972元/㎡
8.3%
2023-08
29378元/㎡
8.22%
2023-09
28985元/㎡
8.17%
2023-10
28590元/㎡
9.73%
2023-11
28875元/㎡
8.27%
2023-12
28780元/㎡
8.16%
2024-01
28547元/㎡
8.11%
2024-02
28430元/㎡
9.27%
2024-03
27494元/㎡
12.67%
2024-04
26841元/㎡
13.05%
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