- 康博花园
- 37168 元/㎡
- 2016
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 文心街28号
- 南京同仁实业有限公司
- 南京弘阳物业管理有限公司
小区概述
- 康博花园小区位于江苏省南京市江宁区九龙湖板块，于2010年竣工，房龄较新。小区由8栋多层住宅组成，由南京同仁实业有限公司投资开发。户型建筑面积段在45-248㎡之间，跨度较大，有1房、2房、3房、4房、5房房型。
小区优缺点
优点- 小区轨道交通便捷，距离小区约550米有地铁3号线东大九龙湖校区站，可直达九龙湖、雨花门、夫子庙、南京站等地
- 小区内部有绿化面积达到了45%，居住环境悠然闲适
缺点- 小区住户较多，加之物业管理不当，导致车位较为紧张
- 小区1公里以内没有大型的综合性商场，居民购物可能有一定不便
地段交通
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
557米
步行至地铁
126个
附近公交站
4个
附近地铁站
1、小区向东约550米有地铁3号线东大九龙湖校区站，可直达九龙湖、雨花门、夫子庙、南京站等地，轨道交通便利。
2、小区向南约560米处有东大北门公交站点，途经792路、815路、816路、868路、874路等多条公交路线，可直达南京南站、白龙广场、天印高级中学等地；同仁医院公交站点距离小区约480米，途经816路、821路、823路、868路等多条公交线路，可直达江宁开发区、百家湖小学、江宁高级中学等地。
附近学校
学前
7.1
小学
7.2
初中
7.2
17个
附近幼儿园
7个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源较为丰富，距离小区1公里以内有南京师大附中江宁分校、九龙湖幼儿园、南京市清水亭幼儿园、东南大学等学校，师资力量雄厚。
1、距离小区500米左右有南京师大附中江宁分校，本着双向参与、全面合作、优势互补、共同发展的原则，南京师范大学附属中学与南京江宁经济技术开发区合作创办南京师大附中江宁分校。
2、距离小区约1公里有东南大学，位于江苏省省会南京市，是中华人民共和国教育部直属的副部级全国重点大学，著名的建筑老八校及原四大工学院之一，国家首批211工程、985工程入选高校，世界一流大学建设高校。
居住品质
小区绿化
9.4
舒适程度
7.9
新旧程度
9.0
停车便捷
8.2
物业服务
8.5
环境概况
小区整体内部环境较为清幽宜人，绿化较好，绿化率高达45%，空气清新。小区内各楼栋底部修建有多个小花坛，种植有各类乔木和灌木，草坪上铺设有小石板路，可供居民饭后休闲散步。小区内道路两旁树荫浓厚，当季花卉相继开放，居住环境舒适宜人。
建筑特色
小区内建筑整体风格偏向于田园式风格，简洁大方。小区建筑外立面主要为淡黄色和棕色相搭配，色调较为和谐，恬静淡雅，观赏性强。小区外立面材质主要为涂料，经走访情况来看，外立面维护较好，无脱落和褪色的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约为230000㎡，小区内共有8栋楼，均为多层公寓。小区内8栋楼布局合理，排列整齐且间距较开，因此各楼层采光通风情况均较好，底部楼层外由于树荫浓密，一定程度上可能影响采光。
出入口
小区内共有3各出入口，分别为1号门、2号门、3号门。其中1号门位于南门，为主出入口，允许车辆和行人通行；2号门位于东南门，为次出入口，主要允许车辆通行；3号门位于北门，为次出入口，允许行人和车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1280户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 小区内公共设施较为一般。小区内路面主要为水泥铺设的公路，行人道为砖块铺设的石板路，各楼栋均设有门禁，需要刷卡或者钥匙才能进入，一定程度保障了住户的生命安全和财产安全。各楼栋底部均配备有信箱等便民设施，使居民生活更加便捷。
物业服务
小区物业服务态度较好，但效率较为一般。在卫生保洁方面，小区内清洁程度较好，物业每天会对小区进行一次清理打扫，内容包括清扫路面、楼道，小区内内基本无垃圾，且设有分类垃圾桶。在景观、设施维护方面，小区对绿植、水景等景观维护情况一般。
安保
小区内配有多个保安，每个出入口都配有保安，出入们需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。此外，小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为南京同仁物业管理有限公司，位于文心街28号。
物业费用
- 0.90元/㎡/月
车位
- 共1255车位
- 地上755个，地下500个
车位比
- 1:0.98
停车费
- 地面100.00元/月，地下180.00元/月
生活配套
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
1个
商场
28个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套一般，距离小区1公里以内世纪华联超市、好又多超市、苏果便利店等超市和便利店，但缺少大型的购物商场。
距离小区约300米左右有苏果便利店，苏果超市是江苏最大的连锁超市企业，在全国连锁企业当中连续12年位列前十强，全国快速消费品零售企业前四强。
医疗资源
小区的医疗资源较为齐全，一公里范围内就分布有资质较好的综合性医院和中医院，周边还分布多家连锁药店，为居民提供基本的医药服务。
1、距离小区约320米左右有南京同仁医院，于2003年12月开工建设，2007年6月建成，设有妇产科、儿科、口腔科、神经外科、创伤医学、康复医学、健康管理中心等。
2、距离小区600米左右有东南大学医院，位于江苏省南京市丁家桥87号，是集医疗、教学、科研为一体的综合性三级甲等医院，是江苏省唯一教育部直属985、211工程重点建设的大学附属医院。
生活服务
小区周边生活服务设施较为一般。距离小区1公里以内有中国农业银行atm、中国银行24小时自助银行，便于居民存取款。
距离小区2公里以内有绿海果业、平价果蔬、殷巷农贸市场、阳阳果园、红升水果等多家菜市场和水果市场，便于居民购买新鲜的水果蔬菜。
公共资源
小区周边公共资源较为一般，距离小区1公里以内没有大型公园和广场等。
1、距离小区约1.5公里有宿迁玫瑰园，位于苏源大道79东南大学九龙湖校区内，是南京市的第一个玫瑰园。
2、距离小区约1.3公里有东南大学李文正图书馆，坐落在东南大学九龙湖校区的地理中心，庄重、典雅、充满现代气息。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较为一般。距离小区1公里以内有云曲线洗浴中心，距离小区2公里以内有时光网吧、梦幻星辰网吧、摩登时代网咖、香格里拉网吧、一片天网吧，距离小区1.5公里有优力锋ktv，可供居民休闲娱乐和与朋友进行聚会等。
康博花园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-11
38583元/㎡
0.5%
02-18
38441元/㎡
0.37%
02-25
38452元/㎡
0.03%
03-03
38438元/㎡
0.04%
03-10
38387元/㎡
0.13%
03-17
38132元/㎡
0.66%
03-24
37894元/㎡
0.62%
03-31
37825元/㎡
0.18%
04-07
37653元/㎡
0.45%
04-14
37347元/㎡
0.81%
04-21
37208元/㎡
0.37%
04-28
37168元/㎡
0.11%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
41414元/㎡
1.07%
2023-06
41583元/㎡
0.92%
2023-07
41116元/㎡
0.46%
2023-08
41267元/㎡
0.37%
2023-09
41636元/㎡
0.46%
2023-10
40925元/㎡
1.41%
2023-11
39807元/㎡
4.44%
2023-12
38751元/㎡
6.89%
2024-01
39108元/㎡
5.52%
2024-02
38448元/㎡
6.37%
2024-03
37894元/㎡
8.4%
2024-04
37168元/㎡
10.04%
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