佳兆业城市广场二期小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 佳兆业城市广场二期小区位于建邺区奥南板块，于2000年建成，房龄较老。小区是由融创嘉业开发完成。小区楼栋共5栋左右，容积率2.7左右，小区户型面积有86㎡-141㎡左右的3-5居室。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离平良大街地铁站较近，居民轨交出行便利；
- 小区距离正荣中心较近，方便居民购物；
- 小区距离南京河西城市生态公园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区于2000年建成，房龄较老；
- 小区绿化率30%左右，绿化一般。
地段交通
7.9 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
501米
步行至地铁
156个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区距离平良大街地铁站约787m，地铁S3号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离元前路总站公交站约412m，85路、92路、170路公交在该站点停靠；距离吴侯街·太清路公交站约586m，170路公交在该站点停靠；距离高庙路东公交站约598m，92路、170路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离油坊桥立交/绕城路(路口)约2.1km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.4 分
高于62%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.9
初中
7.9
34个
附近幼儿园
25个
附近小学
17个
附近初中
南京市尚元街幼儿园(五幼分园)距离小区约59m，是一所私立幼儿园；南外河西一附小距离小区约473m，是一所公立学校；南京外国语学校河西初级中学距离小区约259m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.7 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.9
新旧程度
9.0
停车便捷
9.5
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率30%左右，小区道路旁边有草坪和少量树木分布；小区内部设有环形跑道，经常可以看到居民在此晨跑；小区内有健身器材，方便居民锻炼，有儿童娱乐设施供孩子玩耍。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以黄色为主；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共5栋左右，容积率2.7左右，小区户型面积有86㎡-141㎡左右的3-5居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有2个出入口，西门在尚元街附近，东门在永初路附近。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 720户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.75
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 跑道；
- 健身器材。
物业服务
小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递；小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好。
物业信息
物业信息
- 佳兆业物业管理（深圳）有限公司南京分公司
物业费用
- 0.4元/㎡/月
车位
- 共2980车位
车位比
- 1:4.14
停车费
- 地面40.00元/月
生活配套
7.6 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.6
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
4个
购物中心
暂无
商场
67个
超市
2个
便利店
商业配套
正荣中心距离小区约1.2km，是一家综合商场，方便居民购物；百乐名连锁超市距离小区约224m，商品齐全，方便居民日常生活；双梓楼餐厅(吴候街店)距离小区约590m，方便居民就餐。
医疗资源
南京梅山医院(分院)距离小区约2.6km，距离较远，居民就医不便；兴隆诊所距离小区约778m，可以解决居民的基本健康问题；先声再康药店距离小区约45m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
华美农贸市场距离小区约1.7km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行距离小区约845m，方便居民办理理财业务；中国电信距离小区约128m，方便居民办理通信业务。
公共资源
南京河西城市生态公园距离小区约607m，全天免费开放，方便居民日常休闲；莲花南苑社区阅览室距离小区约1.4km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
昙悦瑜伽距离小区约773m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；超妍美容SPA养生会所距离小区约40m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤；银河欢乐影城(旺角广场店)距离小区约1.6km，环境干净，很受小区年轻人的喜欢。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
8.3
成交量
8.2
买房建议
对于新婚一族来说，建议选择87㎡左右的三居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。小区141㎡左右的四居室，就比较合适预算充足和三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区房龄较老，绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。合租人士可以选择87㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。小区房龄较老，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
8.8 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，小区距离地铁站较近，交通便利，小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层的喜爱。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 0.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费