万科和昌金域东方小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 万科和昌金域东方位于南京市江宁区梨树园路9号，属于淳化板块，小区由万科企业股份有限公司投资开发，于2018年竣工，产权年限为70年。小区建筑面积为176700㎡，占地面积为66267㎡，共15栋楼，有1224户，绿化率为35%。
小区优缺点
优点- 小区距离104国道·唐家路公交站800米，轨交出行方便
- 小区距离淳化中心幼儿园700米，居民子女上学方便
- 小区内物业管理规范，居民省心省力
缺点- 小区距离地铁1号线站台4公里，居民轨交出行不方便
- 小区的北面有工业厂房，稍对环境有影响
地段交通
6.7 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区附近3公里内无地铁站点，居民无法通过轨交出行。
公交：小区距离104国道·唐家路公交站800米，途经此站的公交有813路、836路、837路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区南门出来向南面行驶300米是G104，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
6.4 分
高于55%
本商圈小区
学前
6.5
小学
6.4
初中
6.7
4个
附近幼儿园
2个
附近小学
2个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有淳化中心幼儿、淳化小学和淳化中学等学校。
1、小区距离淳化中心幼儿园700米，该幼儿园提倡开放式教育，注重儿童创造性培养。
2、淳化小学距离小区800米，校园里环境优美，教室硬件设施齐全。
3、淳化中学距离小区900米，学校拥有敬业精神强，专业水平高的师资队伍。
居住品质
9.0 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
9.2
停车便捷
8.0
物业服务
9.0
环境概况
小区的绿化率为35%，小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区中心有健身设施，方便各个年龄段的居民在此健身交友，整体生活状态积极有活力。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。
建筑特色
小区的建筑风格清新，楼宇规整，排列对称。外立面十分崭新，顶部和底部采用石砖，中部外层采用涂料。整体颜色以象牙白为主，突出了典雅的风范。小区为2018年新建的小区，整体建筑很新。
楼栋分布
小区建筑面积为176700㎡，占地面积为66267㎡，共15栋楼，有1224户，楼间距较大，为45米，采光情况非常好。小区楼栋均为带电梯的高层。小区的户型有三居的88㎡-115㎡，四居的108㎡-128㎡。
出入口
小区只有1个出入口，为南门，靠近小区13栋。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1644户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区的中心区域，设有一些健身器材，可以让居民强身健体。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区内多处设置有石桌石凳，居民闲暇之余可以坐在石凳上休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善，物业费比较合理。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区安保系统与110联网，能够随时保障每位居民的生命和财产安全。小区内有保安负责巡逻，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业是万科物业管理有限公司，地址位于小区物业管理处，电话为025-86533655。
物业费用
- 1.90元/㎡/月
车位
- 共1385车位
车位比
- 1:0.84
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
20个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有华联超市、苏润万家和久食泉黄焖鸡米饭等。
1、华联超市距离小区900米，超市里的商品种类丰富，可以方便居民购买生活用品。
2、苏润万家距离小区1公里，超市里的商品种类丰富，服务质量过硬。
3、久食泉黄焖鸡米饭距离小区900米，该餐厅的用餐环境很好。
医疗资源
小区周边医疗资源较少，有淳化医院。
1、淳化医院距离小区1.5公里，该医院的科室齐全，设备精良，技术力量雄厚。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国邮政储蓄银行、紫金县农村商业银行和南京康苑药房等。
1、中国邮政储蓄银行距离小区1公里，居民可到此处办理储蓄业务。
2、紫金县农村商业银行距离小区1.3公里，居民可来此办理存取款业务。
3、南京康苑药房距离小区600米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公园较少较少，有中国药科大学药用植物园，休闲广场较多。
1、中国药科大学药用植物园距离小区2.8公里，风景很好，适合居民来此休闲参观。
2、小区距离梅龙湖市民广场1.2公里，居民可以来此散步闲聊或者健身锻炼。
3、淳化街道文体健身广场距离小区1.3公里，居民可来此参加社会活动。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较少，有欧赛廊连锁店。
1、欧赛廊连锁店距离小区1.3公里，该店的服务一流，可以给居民带来放松的享受。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于有较高生活品质追求的购房者可以选择两三居户型的较高的楼层，视野会比较开阔，采光和通风情况都很好，居住环境更浪漫温馨。对于家中有老人或者小孩的购房者，建议选择低层中户型的房屋，出入会比较方便。
卖房建议
小区的地理位置优越，周围的交通十分发达，可以方便居民平时上下班。小区的高层住宅视野开阔，居住体验比较舒适。可适当提高售价。小区靠近出入口的房屋方便乘坐公交车，可适当提高价格。
租房建议
在附近产业园工作的上班族可以考虑租住该小区，居住环境优美，有孩子和老人的住户需要大一些的居住空间，可以选择租住四居的大户型，为孩子提供更多活动空间。对于在附近工作的人群在此租房，可选择整租或者合租，可以节约生活成本，降低生活压力。
出租
业主出租房源的价格可按交通便利程度进行适当调整，如距离出口公交站台近的，交通更加的便利，价格可提高一些。业主可以在精装修的基础上，添置几件符合整体装修风格的家具，进一步满足租客的居住需求。
用户评价
8.6 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区中心有健身设施，方便各个年龄段的居民在此健身交友，整体生活状态积极有活力。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。
业主特征
小区的内部环境良好，周围就是中机产业园，居民大都为在产业园上班的上班族，整体年龄年轻化，在20-40岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区内租客多于自住，租户多为在附近上班的上班族和有孩子上学的三口之家，租客选择居住在此的原因有：1、小区靠近学校，学生上学比较方便。2、小区周边交通条件便利，上下班或者周末休闲出行都很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.5元/m³
- 第二阶梯3元/m³
- 第三阶梯3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费