仁恒晶园(G53公寓)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 仁恒晶园（G53公寓）位于南京市建邺区奥体板块，由仁恒置地开发，于2009年竣工。小区共有6栋楼，容积率大约是1.2。小区户型面积有27㎡-100㎡左右的1居室到3居室，户型都比较小，比较符合刚需型购房者的需求。小区绿化率约为30%，植被生长茂盛，环境比较不错。
小区优缺点
优点- 小区距离新城科技园地铁站较近，居民出行比较方便；
- 小区距离紫金1912•玖爱谷较近，居民购物比较方便。
缺点- 小区内车位较少，居民停车不太方便；
- 小区距离正德弓道较近，小区部分楼栋会受到一定的噪音影响。
地段交通
8.9 分
高于84%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.7
公交便捷度
9.2
436米
步行至地铁
246个
附近公交站
11个
附近地铁站
距离小区约561m有新城科技园地铁站，该站途经地铁7号线，方便居民乘坐地铁出行。距离小区约152m有黄山路•楠溪江东街公交站，41路和57路等多路公交在此停靠，居民乘坐公交出行比较方便。距离小区约96m有正德弓道，居民驾车出行也比较方便。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.8
初中
7.6
48个
附近幼儿园
18个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约315m有南京伊顿慧智金域缇香幼儿园，是民办幼儿园。距离小区约308m有南京师范大学附属中学新城小学（南校区），是公立小学。距离小区约266m有南京市建邺高级中学，是公立学校。综合来说，小区周边教育资源丰富，孩子接受教育比较方便。
居住品质
8.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.4
停车便捷
7.8
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为30%，小区内绿植种类多样，景观层次丰富，每到春夏季节，小区植被郁郁葱葱，可带给居民较好的视觉感受。小区内有较多高大的树木，可供居民夏日乘凉。小区内有露天游泳池和儿童游乐设施，可供小区人员锻炼身体和饭后娱乐等。综合来看，小区环境比较不错。
建筑特色
小区整体为简洁大方的建筑风格，楼栋外立面主要采用咖啡色、白色和橙红色搭配而成。楼栋外观维护较好，没有明显的老旧现象。
楼栋分布
小区共有6栋楼，容积率大约是1.2。小区户型面积有27㎡-100㎡左右的1居室到3居室，户型都比较小，比较符合刚需型购房者的需求。
出入口
小区有1个出入口，在南京市建邺区嵩山路136号附近，该门口距离公交站较近，居民出行比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1792户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 快递柜；
- 小区花园；
- 游泳池；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量很好，能够给业主提供贴心的服务。保洁人员会每天对小区内进行打扫，同时处理垃圾桶内垃圾，小区内很干净。物业也会对绿植景观进行修剪和保养，维护情况较好。物业还会对小区内公共设施进行维护，目前没有损坏现象，居民可以安心使用。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24h执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全。小区的出入口有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，能够给居民提供基础的安全。小区内还有安装监控，一定程度上提高了居民的居住安全度。
物业信息
物业信息
- 南京仁恒物业管理有限公司
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地下600个
车位比
- 1:0.33
停车费
- 地面400.00元/月，地下730.00元/月
生活配套
8.1 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.0
餐饮服务
8.5
银行金融
7.8
17个
购物中心
暂无
商场
63个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约169m有紫金1912•玖爱谷，可满足居民休闲购物的需求。距离小区约87m有苏果超市（楠溪江东街店），距离小区约515m有购好生活超市（河西大街店），方便居民购买日常生活用品。距离小区约130m有小红烤翅（紫金1912•玖爱谷店），居民可到此就餐。
医疗资源
距离小区约724m有南京明基医院，方便居民看病就医。距离小区约805m有宝呗益站中医诊所（黄山路店），可为居民提供简单的诊疗服务。距离小区约253m有奇冠药店（富春江店），方便居民购药。
生活服务
距离小区约290m有飞茂菜市场，距离很近，步行即可到达，居民可到此买菜。距离小区约295m有浙江稠州商业银行（南京建邺支行），方便居民办理金融业务。距离小区约552m有中国电信（徐矿明星国际商务中心营业厅），方便居民办理通讯类业务。
休闲娱乐
距离小区约1.1km有青春飞扬网咖（菜鸟行店），方便居民上网娱乐。距离小区约742m有静波瑜伽（河西CBD城市形象店），深受女性朋友们的喜爱。距离小区约842m有海王游泳，居民可到此游泳。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
8.1
成交量
8.0
买房建议
对于刚参加工作的年轻人来说，购买27㎡左右的2居室比较合适，面积较小，总价较低，可暂作过渡。对于3口之家来说，购买100㎡左右的3居室比较合适，面积较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，建议业主将房屋出售给年轻的上班人群，有利于房屋出售。建议业主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
年轻情侣可以租住27㎡左右的2居室，可以满足基本的居住需求，经济压力也不会太大。有孩子的家庭租户可以整租100㎡左右的3居室，该户型面积比较大，房间数较多，每个家庭成员都能拥有独立的隐私空间，居住起来比较舒适。
用户评价
7.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民上下班很方便。小区周边医疗配套比较齐全，居民就医比较方便。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会。邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭，大多由老人帮助子女照看小孩。小区以本地人居多，邻里关系和谐。小区年轻人和中年人多为上班族。总的来说，小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费