百家湖花园罗马城小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 百家湖花园罗马城位于南京市江宁区域百家湖板块，于2002年竣工，由南京百家湖房地产开发有限公司开发，小区权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓，建筑物类型为多层，小区容积率约为1.03，共有22栋楼，户型有面积在142㎡左右的4居室、253㎡左右的5居室和210㎡左右的6居室。小区绿化率约为40%，绿植较多，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，绿植较多，整体环境较好；
- 天元西路地铁站距离小区约544m，居民乘坐地铁出行比较方便。
缺点- 小区于2002年竣工，距今房龄较老；
- 小区部分楼栋靠近利源中路，噪音影响居民休息。
地段交通
7.9 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
485米
步行至地铁
156个
附近公交站
6个
附近地铁站
天元西路地铁站距离小区约544m，途经地铁3号线，居民乘坐地铁出行比较方便；百家湖花园公交站距离小区约275m，停靠公交车为704路、848路环一，居民乘坐公交出行比较便利；佳湖西路/利源中路(路口)距离小区约169m，居民自驾出行比较便捷，整体来看，交通比较便利。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.1
初中
7.5
35个
附近幼儿园
6个
附近小学
12个
附近初中
爱德美幼儿园(百家湖大街)距离小区约361m，该校是一所私立幼儿园；翠屏山小学距离小区约965m，该校是一所公办小学；南京盛大中距离小区约1.5km，该校是一所民办中学，整体来看，学校距离小区较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
8.9 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.2
新旧程度
8.0
停车便捷
8.9
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为40%，绿植较多，整体环境较好。小区路面清扫的比较干净，几乎没有落叶和垃圾。小区内的绿植郁郁葱葱，物业会定期进行修剪，保持美观。小区内部有大片的草坪和灌木，净化了小区内部的空气，高层住户俯瞰小区能看到大片的绿地以及水景，环境宜人。
建筑特色
小区于2002年竣工，距今房龄较老。小区整体建筑风格以简约大方为主，外立面颜色为橘黄色、红色和棕色，简约时尚。楼房外立面无明显的脱落现象，维护较好，外观看起来较新。
楼栋分布
小区容积率约为1.03，共有22栋楼，户型有面积在142㎡左右的4居室、253㎡左右的5居室和210㎡左右的6居室。户型面积较大，适合改善型人群购买居住。
出入口
百家湖花园罗马城位于南京市江宁区利源中路99号。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 433户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.03
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 会所；
- 活动中心；
- 健身房；
- 人工湖；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业整体服务质量较好，卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁人员每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会及时对公共设施进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，随时关注安全情况；总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 南京凯旋物业管理服务有限公司
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共1150车位
- 地上350个，地下800个
车位比
- 1:2.66
停车费
- 地面150.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.7
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
8个
购物中心
暂无
商场
55个
超市
暂无
便利店
商业配套
百家湖商业中心距离小区约551m，居民外出逛街购物比较方便；好又多生活超市(百家湖店)距离小区约297m，居民可前往此处购买生活用品；汇盟源超市(利源中路店)距离小区约325m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
南京江宁友爱医院距离小区约1.5km，该医院为综合医院，居民外出就医比较方便；南京江宁益林丰诊所距离小区约170m，满足居民日常的就医；诚康大药房(利源中路店)距离小区约277m，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
盛庄刘姐菜篮子(太平店)距离小区约808m，居民外出买菜比较方便；中国民生银行(百家湖西花园社区支行)距离小区约360m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国电信距离小区约305m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
水秀苑量贩式KTV(百家湖店)距离小区约446m，距离小区较近，居民可以在这里唱歌娱乐；幸福蓝海国际影城(金鹰天地广场江宁店)距离小区约1.1km，居民可以在这里看电影。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于刚需置业一族来说，不建议在此小区买房，因小区户型面积较大，不适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择253㎡左右的5居室或210㎡左右的6居室，空间相对较大，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边交通比较便利，建议业主将房屋推荐给周边上班族，以此来加快房屋出售速度。有车位的业主在出售房屋时，可以附带上车位，这样可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住142㎡左右的4居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租210㎡左右的6居室，空间较大，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区物业会定期开展讲座，加强业主之间的交流，营造社区的和谐氛围，邻里关系和睦。小区住户一般在白天活动，以健身、散步为主，居民交流比较频繁，邻里氛围较好。
业主特征
小区居民多为上班族，整体素质比较高。小区大多为业主自住，居住氛围比较浓厚。小区部分住户是三代同堂的家庭，老人会帮忙照顾孩子。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费