幕府佳园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 幕府佳园小区位于鼓楼区金陵小区板块，于2006年建成。小区是由南京百市发展有限责任公司开发完成。小区楼栋共31栋左右，占地面积约110000㎡，建筑面积约188500㎡，容积率1.71左右，小区户型面积有41㎡-141㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区距离幕府西路地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离南京商厦较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离幕府西路辅路约137m，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
8.0 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
406米
步行至地铁
168个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离幕府西路地铁站约492m，地铁7号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离幕府新村公交站约138m，42路、53路等公交在该站点停靠；距离金域中央总站公交站约469m，18路、42路等公交在该站点停靠；距离白云新寓公交站约480m，12路、Y9路夜间等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离中央门立交桥约2.4km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.0 分
高于73%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.9
初中
7.7
49个
附近幼儿园
22个
附近小学
12个
附近初中
3之3双语智能开发金域幼儿园距离小区约504m，是一所私立幼儿园；南京市滨江小学(燕康园校区)距离小区约563m，是一所公立学校；南京师范大学附属中学实验初级中学(晓院附中)距离小区约575m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.9 分
高于59%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.2
停车便捷
8.1
物业服务
6.1
环境概况
小区绿化率40%左右，小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，经典耐看，风格偏向庄重大方。小区的外立面为面砖，以黄色为主色调，整体沉稳大气。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区楼栋共31栋左右，占地面积约110000㎡，建筑面积约188500㎡，容积率1.71左右，小区户型面积有41㎡-141㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有8个出入口，南门在幕府西路28号附近，东门在幕府山庄28号附近，北门在圆通速递附近，此门无法通行；东北门在幕府西路与永佳路交叉口西北150m左右，停车场在幕府西路附近，地下停车场在小区25号楼附近，东南门在幕府西路22号附近，地上停车场在小区26号附近。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1820户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.71
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区是业主自管，会有专门的保洁人员清扫小区卫生，清理垃圾，小区环境保持干净整洁；小区的公共设施也有专人定期检修，方便居民使用；小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财安全。小区的安保好，能够24小时保障小区内的安全，为居民提供细致服务，创建和谐理想的高尚社区。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.2元/㎡/月
车位
- 共908车位
车位比
- 1:0.50
停车费
- 地面140.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
73个
超市
暂无
便利店
商业配套
南京商厦距离小区约2.3km，是一家综合商场，方便居民购物；苏果便利店(白云新寓店)距离小区约487m，商品齐全，方便居民日常生活；黄家大院距离小区约252m，方便居民就餐。
医疗资源
南京市第二医院距离小区约2.3km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；南京鼓楼幕府西路诊所距离小区约652m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；海王星辰健康药房(幕府西路店)距离小区约164m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
金大农贸市场距离小区约647m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国建设银行(南京幕府西路支行)距离小区约198m，方便居民办理理财业务；中国联通(金域中央广场营业厅)距离小区约367m，方便居民办理通信业务。
公共资源
南堡公园距离小区约1.7km，全天免费开放，方便居民日常休闲；金域书院距离小区约494m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
中影派蒙影城LUXE(喜年花生唐店)距离小区约1.5km，距离较近，方便居民观影；宝力豪健身(幕府西路店)距离小区约351m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；好友休闲棋牌室距离小区约156m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约70㎡的2居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积约为104㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。
租房建议
合租人士可以选择70㎡左右的2居室或104㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择104㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 0.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.5元/m³
- 第二阶梯3元/m³
- 第三阶梯3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费