东郊小镇第一街区小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 东郊小镇第一街区位于南京江宁区麒东路777号，属于汤山板块。小区由百胜麒麟（南京）建设发展有限公司投资开发，于2005年竣工，产权年限为70年。小区由35栋多层或小高层住宅构成。住宅层高为3.1米，共1200户。小区房型方正，南北通透，居住舒适。容积率1.1，楼栋间距较宽，住房的采光通风良好。
小区优缺点
优点- 小区距离东郊小镇公交站300米，居民出行较为方便
- 小区距离麒麟街道晨光幼儿园300米，居民接送孩子上下学较为方便
- 小区内建有小广场，居民在闲时可来锻炼身体或散步
缺点- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
- 小区内部分楼栋靠近马路，稍有噪音影响
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.0
521米
步行至地铁
60个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：地铁4号线东流站距离小区2.4公里，居民可选择轨交出行。
公交：东郊小镇公交站距离小区300米，途经此站的公交有121路，123路，147路，205路，208路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区西门紧邻麒麟门大道，出小区西门向西行驶约1.1公里是南京绕城高速，居民日常自驾出行方便。
附近学校
6.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
6.4
初中
6.0
11个
附近幼儿园
2个
附近小学
1个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有麒麟街道晨光幼儿园、南京市东郊小镇小学和南京金太阳幼儿园等学校。
1、麒麟街道晨光幼儿园距离小区300米，该幼儿园为孩子提供了温馨舒适的环境，是幼儿学习与健康成长的乐园。
2、南京市东郊小镇小学距离小区1.1公里，学校注重校园文化建设，积极开展文体活动。
3、南京金太阳幼儿园距离小区400米，幼师较为专业。
居住品质
8.5 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.2
新旧程度
8.1
停车便捷
8.5
物业服务
7.5
环境概况
小区的绿化率为40%，草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区内建有长廊和凉亭，雅致大方。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区的住宅以现代风格为主，强调简洁的体量组合、流畅的线条及建筑的整体性，注重建筑的整体空间关系。小区采用欧洲风格的小尖顶设计，整体较为和谐。小区的外立面为面砖，以红棕色和奶茶色为主色调，整体简洁大方。外立面整体维护十分得当，没有明显的裂痕，整体呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区建筑面积130000㎡，由35栋多层或小高层住宅构成。住宅层高为3.1米，共1200户。小区户型有一居户型30㎡，二居户型38㎡-84㎡，三居户型为40㎡-105㎡。小区房型方正，南北通透，居住舒适。容积率1.1，楼栋间距较宽，住房的采光通风良好。
出入口
小区有三个出入口，均位于小区西部，小区西门靠近晨光社区卫生中心站，小区西1门靠近金鹰门窗，小区西2门靠近东晨路。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1016户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.1
社区总设施
- 小区中心区域建有环形观赏湖，上建有木桥，木桥上搭有许多花卉，分外好看。小区内部多处均配有长椅，能够方便居民休息聊天。小区内多处建有凉亭和长廊，居民可来此散步和聊天。小区的垃圾桶布局比较合理，方便居民进行垃圾的分类处理。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。室外公共区域有专人打扫，路面和绿地整洁干净，室内公共区域也有人定期清洁，给业主提供了一个干净整洁的生活环境。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。小区内24小时都有保安巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是南京金凤凰物业管理有限公司，位于南京市秦淮区汉中路89号18F，电话为025-84192027。
物业费用
- 0.70元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地上710个，地下90个
车位比
- 1:0.79
停车费
- 地面80.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
6.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
15个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有苏果超市、真善美超市和饭菜香等。
1、苏果超市距离小区500米，超市内的商品种类丰富，可以方便居民购买生活用品。
2、真善美超市距离小区700米，居民购买生活用品十分方便。
3、饭菜香距离小区500米，餐馆内的美食种类丰富，物美价廉。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有麒麟门社区卫生服务站、江宁丹溪中医医院和泉水社区卫生服务中心站等。
1、麒麟门社区卫生服务站距离小区2.3公里，居民看病就医方便。
2、江宁丹溪中医医院距离小区3.3公里，医院设备先进、功能齐全、技术力量雄厚，服务质量一流，收费价格合理。
3、泉水社区卫生服务中心站距离小区4.1公里，居民可来此看病。
生活服务
小区生活服务配套较多，有交通银行ATM、东郊小镇一街区菜市场和民惠药房等。
1、交通银行ATM距离小区2.6公里，居民存取款非常方便。
2、东郊小镇一街区菜市场距离小区300米，市场内的果蔬、肉类、海鲜等都比较齐全，居民的生活采购十分便利。
3、民惠药房距离小区200米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有奇石公园、绿色恋人多肉植物园和锁石图书馆等。
1、奇石公园距离小区3.0公里，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、绿色恋人多肉植物园距离小区2.6公里，公园的风景美丽宜人，居民可在闲暇之余可到此休闲散步。
3、锁石图书馆距离小区2.4公里，居民可来此借阅书籍。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，影约私人影院、利民口腔美容和在路上咖啡等。
1、影约私人影院距离小区2.9公里，该影城拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、利民口腔美容距离小区600米，价格实惠，服务周到。
3、在路上咖啡距离小区900米，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.8
成交量
7.8
买房建议
对于有较高生活水平追求的购房者来说，可优先考虑楼层较高户型较大的房屋，视野会比较开阔，风景更加迷人，采光也会比较好。对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买的两房户型，这种户型实际使用面积大，南北通透，而且总价低，是刚需型客户的首选。
卖房建议
小区的地理位置优越，周围的配套设施较为完善，居民采购生活用品等较为方便，可适当提高售价。小区部分楼栋靠近马路，平时噪音较大，会给居民休息带来困扰，可适当降低售价。位于小区中心区域的楼房靠近小区小广场，视野比较开阔，空气比较清新，出售价格可适当高于小区边缘区域的房源价格。
租房建议
对于需要依靠公交或地铁等公共交通出行的租客，可以租住在靠近出入口处的楼栋，交通相对方便些，能在一定程度上减少上下班的时间。对于年轻单身人士可以选择一居的小户型，可以拥有自己温馨舒适的居住空间，且总价不高，在可接受的范围内。
出租
对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。业主出租房源的价格可按交通便利程度进行适当调整，如距离出口公交站台近的楼栋，交通相对更加的便利，价格可提高一些。
用户评价
7.7 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境清新宜人，道路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光，净化空气，居民的生活环境比较清新自然。小区的户型方正、采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。小区内建有小广场，许多住户会在空闲时候到小广场散步、闲聊或锻炼身体。
业主特征
小区绿化环境很好，住房也很舒适，周边的各项配套设施也比较齐全。小区周边多物流公司，住户大多为在附近物流公司上班的员工和企业高管，年龄主要在35-50岁之间。小区住户整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客大多为在附近物流公司上班的员工和企业高管。租客选择居住在此的原因有：1、周边交通便利，日常通勤或周末出行都十分方便。2、周边各项配套设施完善，日常生活中的各项需求都能在周边轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 0.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.5元/m³
- 第二阶梯3元/m³
- 第三阶梯3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费