白云雅居小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 白云雅居小区位于南京幕云路，属于金陵小区板块。小区由南京城开集团尚城置业有限公司投资开发，于2016年竣工，房屋产权年限为70年。小区的容积率为1.8，占地面积为159440㎡，建筑面积为286952㎡，小区共23栋楼。
小区优缺点
优点- 小区附近有五塘广场地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有喜年花生唐，方便居民购物。
缺点- 小区部分楼栋临近幕云路，会给居民休息带来影响；
- 小区附近有南京星光加油站，有一定的安全隐患。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
7.7
公交便捷度
7.7
338米
步行至地铁
147个
附近公交站
5个
附近地铁站
距小区约324m是五塘广场地铁站，途经地铁7号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约266m是白云新寓公交站，有1路、12路、Y9路夜间公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约262m是幕云路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.9
初中
7.4
43个
附近幼儿园
22个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约308m是南京市宝善幼儿园(幕云路)，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约287m是南京市五塘小学，是一所公立小学；距离小区约284m是南京市第二十九中学幕府山初级中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.1 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
8.7
物业服务
8.2
环境概况
小区的绿化率约为40%，小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，整体端庄大方。小区物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区的容积率为1.8，占地面积为159440㎡，建筑面积为286952㎡。共23栋楼，小区户型面积有50㎡-87㎡左右的1-3居室。
出入口
南门位于幕府山街道幕府东路白云雅居附近；东南2门位于幕府山街道幕云路-白云雅居西门；西门位于幕府东路15号；停车场位于幕云路-白云雅居。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2872户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 凉亭；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 休闲椅。
物业服务
小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财安全。小区的安保好，能够24小时保障小区内的安全，为居民提供细致服务，创建和谐理想的高尚社区。
物业信息
物业信息
- 业主自管。
物业费用
- 0.90元/㎡/月
车位
- 共3100车位
车位比
- 1:1.08
停车费
- 地面140.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.3
餐饮服务
6.0
银行金融
7.4
1个
购物中心
暂无
商场
87个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.8km有喜年花生唐，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约166m有大润发时代超市，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约164m有罗森便利店(绿地缤纷广场店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约2.9km有南京市第二医院，距离较远，居民就医不方便；距离小区约2.2km有朝阳区和平街街道小黄庄社区卫生服务站，居民感冒方便去打针；距离小区约139m有同仁堂（凯德MALL太阳宫店），居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约742m有五塘新村海润农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约233m有南京银行(幕府东路支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约230m有中国电信(绿地缤纷广场店)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约1.8km有中影派蒙影城LUXE(喜年花生唐店)，方便居民看电影；距离小区约2km有麦地带KTV(中央门店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约360m有MS健身工作室(五塘广场店)，居民健身比较方便。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于有较高生活品质追求的购房者可以选择2居户型的较高的楼层，视野会比较开阔，采光和通风情况都很好，居住环境更浪漫温馨。对于携带孩子和老人同住的购房者，可以选择3居的户型，居住空间更加宽敞，孩子活动空间也能大一些。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
有老人和孩子同住的租户可以考虑3居的户型，居住空间会更加宽敞，生活也会更舒适。对于有卓越品质生活追求的年轻人来说，可以选择中高层，视野会比较开阔，风景更迷人。对于刚毕业不久的年轻白领和公务员可考虑多人合租大户型的房屋，以减轻租金压力。
用户评价
7.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区的户型方正、采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。小区低层有很多商店和便利店，居民的基本生活需求都能轻松满足。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.5元/m³
- 第二阶梯3元/m³
- 第三阶梯3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费