招商紫金山1号小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 招商紫金山1号位于南京市栖霞区环陵路99号，属于马群板块。小区是由招商蛇口开发的高品质住宅小区，于2013年竣工。小区由8栋高层组成，占地面积为66570㎡，总建筑面积为171192㎡，容积率为1.67，楼栋层高为10层，住户共353户，住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁2号线马群站100米，居民乘地铁出行十分便利
- 小区距离花园城购物中心100米，居民购买生活用品很方便
- 小区自带绿地公园，可以供居民平时休闲散步
缺点- 小区南面靠近主干道，稍有噪音影响
- 小区户型比较单一，均为大户型，没有小户型的的房型
地段交通
7.6 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
9.8
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.1
96米
步行至地铁
75个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线马群站100米，距离地铁4号线金马路站2.6公里，居民乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区距离新街公交站100米，距离马群公交站200米，距离马群客运站公交站300米，通过该三个站点的公交线路有5路、51路、55路、139路、141路和310路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区南门向东行驶400米到达沪蓉高速，环陵路距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
8.3 分
高于89%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.4
初中
7.4
28个
附近幼儿园
9个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有太阳城小学、南京凯斯御钟山幼儿园和南京市第一中学等学校。
1、南京凯斯御钟山幼儿园距离小区200米，该幼儿园环境优美、教师年轻且素质高教学能力强。
2、太阳城小学距离小区800米，学校办学条件优良，能满足师生教育教学的需要。
3、南京市第一中学距离小区1.6公里，学校重视师德建设，师资力量雄厚。
居住品质
8.1 分
高于51%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.6
停车便捷
7.5
物业服务
7.5
环境概况
小区的绿化率为35%，小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木等绿植，整体环境非常清新宜人，颇具观赏性。端的林荫大道是最悠闲的散步长廊，回家的路因此而变得不那么匆忙。小区的卫生状况良好，有专门的保洁人员负责小区的卫生打扫，很好的保持了小区内部环境的干净整洁。
建筑特色
小区的建筑风格比较时尚简约，讲究一切从功能出发，造型比例适度，空间结构明确美观。小区的外立面为面砖，以米色和深棕色为主色调，整体稳重大气。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区由8栋高层组成，占地面积为66570㎡，总建筑面积为171192㎡，容积率为1.67，楼栋层高为10层，住户共353户，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区四居户型为155㎡-175㎡。
出入口
小区有一个出入口，在南边，小区南门位于环陵路。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 758户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.57
社区总设施
- 小区内设有花园广场，居民可以相约在此地锻炼身体。小区的中心区域，设有一些健身器材，可以让居民强身健体。小区的垃圾桶、果皮箱布设合理，居民倾倒垃圾十分方便，很好的保持了小区环境的干净清洁。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度不错，有问题随叫随到，给居民们营造一个舒适静谧的环境与氛围。小区室外的招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，整体的排列整齐有序。小区街道旁的垃圾清理十分及时，一般一日两清，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。
安保
小区的出入口处均配备有保安，所有外来人员进入小区都必须进行登记，充分保障了居民的人身财产安全。小区内的保安会按照规定路线和时间进行巡逻，随时保障住户的人身和财产安全。小区的每栋楼都设有门禁监控系统，让人感觉十分安全放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业为南京招商局物业管理有限公司，办公地址位于南京市栖霞区中山门大街699号招商花园城五楼，联系电话为025-66628989。
物业费用
- 1.90元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.2
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
34个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有花园城购物中心、中南乐尚街和佳源梦想广场等。
1、花园城购物中心距离小区100米，日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、中南乐尚街距离小区2.1公里，居民可到此处购买多种生活用品。
3、佳源梦想广场距离小区1.7公里，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有江苏省人民医院、江宁丹溪中医医院和南京市中西医结合医院等。
1、江苏省人民医院距离小区1.1公里，医院的医疗技术完善，设备齐全。
2、江宁丹溪中医医院距离小区2.6公里，医院环境优美，体现出人性化、居家化、舒适化的服务特色。
3、南京市中西医结合医院距离小区4公里，居民可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有紫金农商银行、马群农贸市场和北京同仁堂等。
1、紫金农商银行距离小区500米，居民可到此处办理银行业务。
2、马群农贸市场距离小区500米，市场的经营范围广泛，能够满足居民日常采购需求。
3、北京同仁堂距离小区100米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有南湾营公园、钟山体育运动公园和沧波门公园等。
1、南湾营公园距离小区1.8公里，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
2、钟山体育运动公园距离小区1.9公里，公园内的风景优美，适合居民日常晨跑锻炼，放松休闲。
3、沧波门公园距离小区2.5公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有幸福蓝海国际影城、台北乐趴KTV和星巴克等。
1、幸福蓝海国际影城距离小区100米，影城的设施先进，能够让居民享受到不一样的视听盛宴。
2、台北乐趴KTV距离小区100米，是居民日常K歌放松的好去处。
3、星巴克距离小区100米，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
9.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.4
价格波动
9.7
成交量
7.9
买房建议
小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，3公里内有花园城购物中心、中南乐尚街和佳源梦想广场等商业资源，餐饮、休闲、娱乐等资源都能方便获得，升值空间比较大，适合资金充裕且想要投资的投资客购买。
卖房建议
小区环境较为优美，居住氛围浓郁，交通也较为便捷，3公里内有花园城购物中心、中南乐尚街和佳源梦想广场等商业资源，能够让居民坐享一站式的时尚便捷生活，可适当提高售价。小区低层住宅的蚊虫较多，会给居民的生活带来困扰，可适当降低售价。
租房建议
小区布局错落有致，绿化环境优美，2.5公里内有紫金工坊科技文化创意产业园、马群创业园、百水桥创业园等科技产业园区，建议附近园区工作的白领高管就近租住，能够充分节省上班所需时间。小区为2013年竣工的房子，房龄比较短，物业管理都比较规范，租住在该小区可以享受到好的物业服务。
出租
小区的生活十分便利，内部环境良好，2.5公里内有紫金工坊科技文化创意产业园、马群创业园、百水桥创业园等科技产业园区，居民日常上班方便，是提升租价的有利因素。小区部分房子外墙渗水，影响居民居住舒适度，租金不宜一味地定价过高。
用户评价
7.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区的环境优美，整体绿化覆盖率高，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分清新自然。小区周边有集餐饮娱乐为一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。小区居民以年轻人居多，整体的生活状态积极有活力，邻里之间相处十分和谐融洽。
业主特征
小区布局错落有致，绿化环境优美，周边分布有科技产业园和较多写字楼，居民多为在周边商贸企业上班的人士和科技产业园管理高层，年龄主要在25-45岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有附近工厂打工的上班族和在附近超市上班的工作人员，租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，居民平时上下班十分方便。2、小区楼栋间距开阔，住房的采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。
入住须知
分
物业费
- 1.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.5元/m³
- 第二阶梯3元/m³
- 第三阶梯3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费