- 东郊小镇第八街区
- 19379 元/㎡
- 2008
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 麒东路777号
- 百胜麒麟（南京）建设发展有限公司
- 南京金凤凰物业管理有限公司
小区概述
- 东郊小镇第八街区位于南京江宁区麒东路777号，属于汤山板块，小区是由百胜麒麟南京建设发展有限公司投资开发的精品小区，于2005年竣工，小区产权年限为70年。小区共由27栋住宅楼组成，有484户住户，绿化率为40%。住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好。
小区优缺点
优点- 小区距离东郊小镇第三街区公交站约200米，居民公交出行很便利
- 小区距离世纪华联超市仅100米，居民购物十分方便
- 小区停车位多，给居民停车提供便利条件
缺点- 小区西靠南京绕城高速，稍有噪音影响
- 小区内未设置人车分流，易造成一定的安全隐患
地段交通
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.1
781米
步行至地铁
78个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁4号线灵山站有2.2公里，住户可选择乘坐地铁出行。
公交：小区周边500米内有包括东郊小镇第三街区站和东郊小镇站的多个公交站，公交线路有121路、123路、147路、205路、208路等线路，住户乘坐公交出行很方便。
自驾：小区西门出来向北行驶约200米是南京绕城高速，可通往市区各大商圈。
附近学校
学前
7.0
小学
7.0
初中
7.2
16个
附近幼儿园
4个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源一般，有南京东郊小镇第一幼儿园和南京市东郊小镇小学，可供居民子女上学选择。
1、南京东郊小镇第一幼儿园距离小区约200米，学校教学质量较好。
2、南京市东郊小镇小学距离小区约300米，学校师资力量较强。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
7.8
新旧程度
8.3
停车便捷
8.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化程度达到了40%，道路两旁的植被郁郁葱葱，灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。各种盆栽绿植交错层叠，凉亭亭和长廊错落有致，环境十分优美，小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上还种植着五彩缤纷的花卉，为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，整体经典耐看，呈现中式的对称美，典雅大方，整体建筑风格和谐统一，外立面外层为面砖，中层为涂料，以米白色和浅棕色为主色调，给人清新干净的感觉。。整体维护得很好，外立面呈现较新的状态，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区由27栋小高层住宅楼构成。住宅有电梯，层高为3.1米，共484户。二居户型41㎡-80㎡，三居户型为40㎡-91㎡，四居户型为121㎡-209㎡，五居户型122㎡。楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有两个个出入口，都在小区西侧。正门在西北侧22栋旁，小西门在2栋旁，都靠近南京绕城高速。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1884户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善，物业费比较合理。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为金凤凰物业管理有限公司，办公地点在小区内2幢101，联系电话为025-58671204。
物业费用
- 0.70元/㎡/月
车位
- 共1413车位
- 地上1263个，地下150个
车位比
- 1:0.75
停车费
- 地面80.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
26个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区2公里以内有包括世纪华联超市在内的多家商场和口吕品饭店等多家餐厅，居民购物餐饮都比较方便。
1、世纪华联超市距离小区仅100米，商场内商品种类丰富，居民购物十分方便。
2、华润万家距离小区1.4公里左右，商品种类多，居民购物方便。
3、口吕品饭店距离小区700米左右，菜品营养健康，用餐环境良好。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有锦绣花园社区卫生服务中心站、江宁丹溪中医医院和昆仑医院等，方便居民看病就医。
1、锦绣花园社区卫生服务中心站距离小区1.2公里左右，是一家社区卫生服务中心。
2、江宁丹溪中医医院距离小区2.3公里，是一所集医疗、保健、康复为一体的设备先进、技术雄厚、专科齐全的综合性中医医院。
3、银河湾花园社区卫生服务中心站距离小区1.8公里，是一家社区卫生服务中心。
生活服务
小区周边生活配套设施齐全，有中国农业银行等多家银行营业网点和中国电信营业厅等。
1、中国农业银行24小时自助银行距离小区1.6公里左右，方便居民办理各项银行业务。
2、中国电信营业厅距离小区约600米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
3、老百姓大药房距离小区约900米，居民购买家庭常备药品和营养品较为便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有牛头山公园和桥子山公园等多家公园。
1、牛头山公园距离小区1.8公里，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
2、桥子山公园距离小区约1.6公里，适合居民散步晨练。
3、凳子山公园距离小区2.2公里左右，风景宜人，适合居民晨练。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有在路上咖啡和香港超妍美容集团等。
1、在路上咖啡距离小区200米，环境和服务质量都很好，价格实惠。
2、香港超妍美容集团距离小区1.8公里左右，环境和服务质量都很好。
3、新靓颜形象设计工作室距离小区500米左右，价格实惠。
东郊小镇第八街区近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-14
19153元/㎡
1.85%
04-21
18776元/㎡
1.97%
04-28
18732元/㎡
0.23%
05-05
18644元/㎡
0.47%
05-12
18816元/㎡
0.92%
05-19
19683元/㎡
4.61%
05-26
20324元/㎡
3.26%
06-02
20912元/㎡
2.89%
06-09
21433元/㎡
2.49%
06-16
21429元/㎡
0.02%
06-23
20415元/㎡
4.73%
06-30
19379元/㎡
5.07%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-08
23371元/㎡
0.65%
2023-09
21009元/㎡
9.52%
2023-10
21058元/㎡
9.31%
2023-11
20371元/㎡
12.27%
2023-12
19882元/㎡
14.37%
2024-01
19777元/㎡
14.82%
2024-02
20145元/㎡
13.24%
2024-03
20141元/㎡
15.91%
2024-04
18762元/㎡
23.06%
2024-05
20141元/㎡
16.79%
2024-06
20415元/㎡
16.83%
2024-07
19379元/㎡
21.1%
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