水月秦淮天琴湾花园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 天琴湾花园位于南京市江宁区百家湖双龙大道1008号，属与百家湖板块，小区由南京天惠房地产开发有限公司开发，于2006年竣工。小区由12栋多层和小高层楼房组成，住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好。住宅的产权都为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号线河定桥站仅有600米，居民称地铁出行十分便利
- 小区距离左邻右里超市600米左右，居民购买生活用品很方便
- 小区内部有篮球场和羽毛球场等运动场所，可供居民进行体育锻炼
缺点- 小区内部分楼栋靠近马路，稍有噪音影响
- 小区内未设置人车分流，易造成一定的安全隐患
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.7
公交便捷度
7.6
622米
步行至地铁
126个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线河定桥站仅有600米，居民乘坐铁出行十分便利。
公交：小区距离河定桥西公交站约400米，途经此站线路包括704路、802路、818路、821路、866路等，居民公交出行很便利。
自驾：小区南门出来向东行驶1.1公里是双龙大道，自驾出行十分方便。
附近学校
8.0 分
高于79%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
8.0
44个
附近幼儿园
11个
附近小学
19个
附近初中
小区周边教育资源充足，有南师大左邻右里幼儿园、江宁实验小学、江宁电大等，就读选择比较多，这些学校距离小区都较近，孩子上学较为便利。
1、南师大左邻右里幼儿园距离小区约700米，学校教学拥有闭路电视系统、多媒体微机系统多种等现代化教学设施。
2、江宁电大距离小区约1.9公里，学校师资力量较强。
3、江宁实验小学距离小区2公里左右，师资力量配备较好。
居住品质
8.7 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.8
新旧程度
8.2
停车便捷
8.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化程度达到了48%，道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。小区仿照中式园林景观设计设有凉亭，体现了古朴淡雅的风情。楼间距开阔，南北通透采光好。草坪上还种植着五彩缤纷的花卉，为小区景色增添了生动的色彩，景致特别好。
建筑特色
小区的建筑风格比较简洁大气，充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇，呈现中式的对称美，典雅大方。外立面外层以米白色和姜黄色为主色调。外立面整体比较好，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区由12栋高层住宅构成，建筑结构为钢筋混凝土。住宅有电梯，层高为3.1米，共440户。二居户型95㎡-98㎡，三居户型为134㎡-135㎡，四居户型为144㎡。容积率1.5，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区只有一个出入口，在南边，南门靠近小区7幢。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1453户
绿化率
- 48.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区内部有网球场、篮球场和游泳池，居民可以随意选择进行适合自己的体育锻炼。小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善，物业费比较合理。小区专设了代收快递的服务点，方便因为白天上班拿不到快递的住户。公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区门口设有门禁系统，外来人员需登记或经住户许可才能进入。门口值班室配有保安，会按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，随时保障住户的人身和财产安全。定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为南京锦江物业管理公司，联系电话为025-52070332。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共650车位
- 地上50个，地下600个
车位比
- 1:0.45
停车费
- 地面120.00元/月，地下210.00元/月
生活配套
8.1 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.7
餐饮服务
8.0
银行金融
8.0
5个
购物中心
暂无
商场
127个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，有欧尚超市、世纪华联、1028土菜江鲜馆等，居民购物餐饮都比较方便。
1、欧尚超市距离小区约400米，商场内商品种类丰富，居民购物十分方便。
2、1028土菜江鲜馆距离小区200米左右，菜品营养健康，用餐环境良好。
3、世纪华联距离小区400米左右，商品种类多，居民购物方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有南京应天骨科医院、南京市江宁中医医院、东山街道左邻右里社区卫生服务站等，方便居民看病就医。
1、南京应天骨科医院距离小区1.3公里左右，是一所二级骨科医院。
2、南京市江宁中医医院距离小区2.6公里，是一所中西医结合的综合性医院。
3、东山街道左邻右里社区卫生服务站距离小区900米，可基本满足小病置药的需求。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有建设银行ATM、河定桥金宝平价集贸市场、中国移动等，能够满足居民生活各项需求。
1、建设银行ATM距离小区400米，方便居民办理各项银行业务。
2、河定桥金宝平价集贸市场距离小区约700米，肉类、蔬菜和水果应有尽有。
3、中国移动营业厅距离小区约800米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，有东山公园、天印公园、竹山公园等可供居民参观游览。
1、东山公园距离小区约2.3公里，风景宜人，适合居民晨练。
2、天印公园距离小区约2.5公里，适合居民散步游玩。
3、竹山公园距离小区2.6公里左右，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所丰富，有锦和足道养生会所、ELLENS酒吧、梦之声主题KTV等娱乐场所供居民放松身心，休闲娱乐。
1、锦和足道养生会所距离小区约600米，服务周到，价格合理。
2、梦之声主题KTV距离小区有1.8公里，价格实惠。
3、ELLENS酒吧距离小区600米左右，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起去喝酒放松。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
8.1
成交量
6.0
买房建议
对于企业高管等经济实力较好的人群，可以选择小区的四房户型，面积在144㎡之间，面积在所有户型里面是较大的，居住舒适度较高。建议上班人士购买中间一点远离街边的房子，不会受到街道噪音的影响，能够得到较好的睡眠，保证第二天上班的充足精力。
卖房建议
楼层高度和装修情况，多数人喜欢楼层高一点的房屋，高楼层采光较好且视野开阔，而位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低；小区建造时间，房龄新旧程度，价格，户型，业主心态都可能成为影响成交量的主要原因。
租房建议
建议带有孩子和老人的租房者，选择中低层95㎡-98㎡左右的二房，因为中低层的二房可以方便老人和孩子上下楼，同时二房的户型建筑面积相对较大，可以满足家庭人数的居住空间要求。对于工作的白领，白天工作忙碌，晚上需要高质量的睡眠，可以租住在马路远点的楼栋。
出租
从小区整体来看，居住环境好，物业管理较好，教育配套比较齐全，是提升租价的有利因素。具体各个住宅，业主需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价。房屋如果装修好的话，租金会较高，建议业主对房屋打扫干净，对物业费，燃气费缴纳干净再出租。
用户评价
7.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。
业主特征
小区周边各项配套设施齐全。小区住房品质较高，居住环境比较舒适。周边超市和各大企业较多，多为在各大企业上班的白领和在超市上班的员工，住户年龄在20-40岁之间。综合素养都比较高，邻里之间相处比较和谐。
租户特征
小区的租住多于自住，租客多为在周边超市上班的员工和各大企业的白领。选择租住该小区的原因有：1、小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。2、住房品质高，居住安全有保障。3、距离工作单位较近，通勤所用时间短。4、周边配套资源丰富，日常生活很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04/m³
- 第二阶梯3.75/m³
- 第三阶梯5.88/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.5元/m³
- 第二阶梯3元/m³
- 第三阶梯3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费