汇林绿洲广林苑小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 汇林绿洲广林苑位于南京市鼓楼区三牌楼板块黑龙江路15号，分三期开发，于2004年竣工，房龄较新。小区由13栋小高层住宅组成，由南京栖霞建设股份有限公司开发。小区户型面积在95㎡-218㎡之间，跨度较大，有2房、3房、4房的户型。
小区优缺点
优点- 交通便捷，周围300米范围内分布有公交车1路、8路、22路、45路等多路公交车，可到达夫子庙、玄武湖南堡公园等
- 医疗资源丰富，2km内分布有4家三甲医院，居民就医方便
- 小区紧邻南京市天正小学（琅小分校）、南京市田家炳高级中学、凤凰和鸣幼儿园等，方便小区居民子女入学
缺点- 小区东侧靠近金贸大街、黑龙江路主干道，平时车辆往来频繁，会对居民日常生活造成一定干扰
- 小区建成时间较旧，外立面有些地方残破，较不美观
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.9
523米
步行至地铁
237个
附近公交站
6个
附近地铁站
1、轨交便利。小区距地铁一号线新模范马路站约500米，可到达中国药科大学、中华门、红山动物园等。
2、小区周围公交路线发达。300米范围内分布有公交车1路、8路、22路、45路等多路公交车，乘坐1路公交车可到达夫子庙、南堡公园，乘坐45路公交车可至南京站、古林公园。
3、自驾出行方便。小区东侧是金贸大街主干道，北侧是黑龙江主干道。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.4
初中
8.2
70个
附近幼儿园
39个
附近小学
20个
附近初中
小区周边教育资源丰富，小区周围2km范围内分布有南京市天正小学（琅小分校）、南京市田家炳高级中学、凤凰和鸣幼儿园等，从幼儿园至中学都有覆盖，居民的孩子入学方便。
1、凤凰和鸣幼儿园位于位于南京市鼓楼区中央路389号，距小区约360米，是一家教育质量较好的私立幼儿园；
2、南京市天正小学（琅小分校）位于南京市鼓楼区芦席营86号，距小区约220米，师资力量强大，就读学生可直升南京第八中学；
3、南京市田家炳高级中*于南京市鼓楼区长江新村8号，距小区约580米，是一所全日制可寄宿的四星级独立高中，学校环境好，师资力量雄厚，属于南京工业大学的附属中学。
居住品质
9.0 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
7.6
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率高，达50%，环境优美。小区内设有中央花园，绿植景观较多，物业维护到位，定期修剪。清洁人员每天都会清扫小区，总体上为小区居民提供一个干净整洁舒适优雅的环境。
建筑特色
小区建筑风格简洁大方，颜色以卡其色为主，以灰色为辅。建筑高低错落，建筑外立面主要为颜料，部分为面砖。小区房龄有些久，整体外立面较破。
楼栋分布
小区建筑面积为263000㎡。小区共有13栋楼，其中1到4号楼为11层，带有电梯。小区户型面积在95㎡-218㎡之间，南北通透，光线较好。
出入口
小区共有三个出入口，分别是北门、东门和西门。正门为北门，正对着黑龙江路，西门位于小区小区西侧，东门正对金贸大街，允许人车进入。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 784户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 1.75
社区总设施
- 小区内有健身设施，老人小孩都可以前往健身锻炼。小区内设有中央公园，可供居民闲暇时散步休闲。
物业服务
小区物业较为负责。物业每天会派人清扫小区、对垃圾进行处理，小区环境干净整洁。物业负责小区的景观维护，对绿植景观及时修剪、维护小区基础设施，给居民提供了一个环境优美、适合居住的生活环境。
安保
小区出入口有安保人员，外来人员和车辆进出小区需要登记。安保人员会在小区内定时巡逻。小区楼栋有门禁，配有对讲系统，切实维护小区居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为南京栖霞建设物业公司，位于南京市龙蟠路9号兴隆大厦2108室，电话为025-85506648。
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.26
停车费
- 地面200.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.2
餐饮服务
7.5
银行金融
8.3
5个
购物中心
暂无
商场
107个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配置较齐全，2km内有较多大型商场、购物广场、超市和便利店，居民日常购物休闲娱乐十分方便。
1、南京商厦位于玄武区龙蟠路1号，距小区约800米，是一家集购物、餐饮、休闲娱乐为一体的综合性大型商场；
2、世纪联华超市位于鼓楼区黑龙江路3-3号，距小区约350米，是一家大型的综合超市，商品齐全；
3、华润苏果便利店位于鼓楼区黑龙江路16-11号，距小区约230米，居民可前往购买日常所需用品，十分方便。
医疗资源
小区周边医疗资源较为丰富，2km内分布有4家三甲医院和多家综合医院、社区医院、药店，方便居民及时就医和购买药品。
1、南京市第二医院位于钟阜路1-1号，距小区1.1km，其肿瘤科较为出名，医院专业设施完善，技术力量雄厚；
2、康爱医院位于建宁路20号-8号，距小区约500米，是一家综合医院，其特色科室为内科和外科，居民平时小病可以到这里及时就医；
3、先声再康药店位于许府巷49-6号，距小区约300米，居民平时可以到此购买日常所需药品。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，周围1km内有多家银行营业厅和ATM机，2km分布8家菜市场，居民办理银行业务、日常买菜都十分方便。
1、中国建设银行距小区约140米，平安银行距小区约190米，中国光大银行ATM距小区约280米，中国工商银行距小区约300米；
2、三牌楼社区菜市场位于模范马路130号，距小区约1.3km，瓜果蔬菜一应俱全，环境干净整洁。
公共资源
小区周边公共资源较齐全，小区2km范围内分布有公园、儿童乐园、文化广场等，居民日常可前往游玩十分方便。
1、神策门公园距小区约770米，居民步行可至，周末可家人孩子到这里散心；
2、明城墙公园距小区约2km，步行可至，明城墙紧挨玄武湖公园，居民平时可步行至此锻炼身体。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施齐全，1km范围内电影院、KTV、健身房均有，居民进行休闲娱乐活动较为便利。
1、阿波罗主题KTV位于中央路302号威孚垠坤创意中央3层，距小区约560米，环境舒适，音响效果好，服务周到；
2、金逸国际电影城位于建宁路8号玉桥商业广场9层，距小区约580米，停车方便，价格便宜，性价比高；
3、powerlife健身工作室位于中央路399号天正湖滨二期B1层，距小区约200米，设备齐全，健身氛围好，居民可选择到此进行休闲健身。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
1、对于喜欢安静的居住环境的购买者，可以选择购买远离主干道的单数楼栋，较为安静；
2、对光线、视线有要求的购买者，可选择购买高层、朝向南的房屋，光线充足、视野开阔。
卖房建议
小区周边交通便利，距地铁1号线约500米，有众多公交路线，靠近主干道；小区为*房，周围从幼儿园到高中皆有覆盖；小区周边商业配套、生活服务、医疗设备、公共资源都较齐全；小区内部环境优美，绿化率高，公共资源完备。综合以上几点考虑，小区售价可略高于周边小区。
租房建议
1、对于喜欢安静环境的租客，可以选择租住远离主干道的楼栋；
2、小区周边交通便利，建议白领一族在此租住；
3、周围生活服务、教育资源都较齐全，小区户型面积跨度大，户型多样，适合有孩子的家庭在此租住。
出租
1、小区环境优美，绿化率高，内部设施完备，周边交通便利、教育资源丰富，租金可略高于周边小区；
2、小区11、13号楼远离大门，居民出行较其他楼栋居民不便，租金可以略低于小区内其他楼栋；
3、朝向南的房屋采光较好，租金也可偏高。
用户评价
7.8 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区环境优美，绿植覆盖高达50%，物业维护得当，给居民赏心悦目的感觉。邻里关系和谐融洽，居民间互相帮助。小区内部配套有中心花园和健身设施，方便居民休闲健身。
业主特征
小区居民以本地人为主，多为有孩子上学需求的中年人，也有部分外地投资者在这里居住。居民文化水平较高，素质较高。邻里关系和谐，居民间可以互相帮助。
租户特征
小区租客较少，租客多为在市区工作的高级白领或者有孩子需要上学的中年人，租客选该小区的原因主要有：
1、小区位于鼓楼中心板块，交通便捷，方便上下班。
2、小区周边教育资源丰富，涵盖了幼儿园、小学、中学，如凤凰和鸣幼儿园、南京田家炳高级中学，租客租住这里方便孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶段3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费