- 鑫园小区
- 32663 元/㎡
- 1998
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 光华路2号
- 南京万厦（集团）股份有限公司
- 江苏金奥天地资产管理有限责任公司
小区概述
- 鑫园小区位于秦淮区光华门板块，由南京万厦（集团）股份有限公司开发完成，于1998年竣工，房龄较老。小区绿化率约为25%，绿化一般，但整体环境较好。小区容积率约为3，共28栋楼。小区户型有63㎡-146㎡左右的2-4居室，整体适合刚需和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 距离小区2.2km左右有武定门地铁站，方便居民出行；
- 距离小区836m左右有华润苏果购物广场(光华路店)，方便居民购物；
- 距离小区171m左右有光华游园，方便居民日常休闲。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不是很方便；
- 小区于1998年竣工，房龄较老。
地段交通
步行便捷度
9.1
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.5
216米
步行至地铁
117个
附近公交站
10个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区2.2km左右有武定门地铁站，途经地铁3号线，距离较近，地铁出行方便。距离小区170m左右有光华路西公交站，停靠公交17路、29路等，公交距离较近，居民可乘坐公交车上下班。距离小区1.5km左右有御道街，居民自驾出行需要挑选合适的时间，避免拥堵期出行。
附近学校
学前
8.4
小学
8.3
初中
8.4
65个
附近幼儿园
36个
附近小学
22个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，东方智能幼儿园距离小区约296m，是一所私立幼儿园，南京秦淮五洲幼儿园距离小区约543m，是一所民办幼儿园。南京市鑫园小学距离小区约214m，是一所公办的小学。南京航空航天大学附属高中(高三校区)距离小区约474m，是一所公办学校。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
小区绿化
7.9
舒适程度
6.7
新旧程度
7.7
停车便捷
7.9
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为25%左右，绿化率较低但整体环境不错。小区内有小型游泳池，经常有业主带着孩子在此玩耍。小区每天都会有保洁阿姨对小区内的道路及楼道进行打扫，使小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区的整体建筑风格为简约风格，看上去比较简单轻松，舒适自然。外立面以白色为主，因小区房龄较老，外立面出现氧化褪色现象。
楼栋分布
小区共28栋楼，容积率为3。小区户型有63㎡-146㎡左右的2-4居室，房屋户型南北通透，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区有8个出入口和一个停车场，分别为西1门、东2门、北5门（仅行人）、北6门（无法通行）、北3门、北1门、北2门、西2门和停车场。西1门靠近御道街，东2门位于治修一路附近，北5门（仅行人）靠近南京秦淮鑫园诊所，北6门（无法通行）位于小区11号楼于12号楼中间，北3门（禁机动车）靠近小区10号楼，北1门（无法通行）位于9号楼和10号楼之间，北2门（无法通行）靠近苏宁小店（秦淮黄埔鑫园店），西2门（无法通行）靠近御道街。停车场位于小区4号楼和3号楼之间，仅供车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 1465户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 游泳池；
- 凉亭。
物业服务
小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐。
安保
小区保安配置充足，负责24小时治安管理。小区内每栋楼都设有门禁，增加了小区的安全系数。小区安保系统与110联网，大大提高小区的安保系数，居民的生命和财产安全得到充分保障。
物业信息
物业信息
- 江苏金奥天地资产管理有限责任公司
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上50个，地下450个
车位比
- 1:0.34
停车费
- 地面150.00元/月，地下230.00元/月
生活配套
商业配套
7.8
就医买药
8.2
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
75个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。龙蟠汇购物中心距离小区约1.6km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，王国鹏羊肉汤距离小区约361m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源较为丰富，南京邮政医院距离小区约466m，是一所三级甲等综合医院。南京秦淮鑫园诊所距离小区约81m，居民出现常见的疾病可以在此就医。益丰大药房(光华路店)距离小区约291m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。光华门菜市场距离小区约520m，居民日常买菜比较方便。中国邮政储蓄银行(南京市光华门营业所)距离小区约460m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动(大明路营业厅)距离小区约382m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
公共资源
光华游园距离小区约171m，全天免费开放，方便居民日常休闲；红花街道办事处距离小区约948m，方便居民办事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。百顺花艺距离小区约937m，居民周末可以与朋友来此放松一下。蜂巢健身(六店)距离小区约344m，居民可以来此锻炼身体。
鑫园小区近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-14
35514元/㎡
0.05%
04-21
35481元/㎡
0.09%
04-28
35431元/㎡
0.14%
05-05
35319元/㎡
0.32%
05-12
35145元/㎡
0.49%
05-19
34847元/㎡
0.85%
05-26
34505元/㎡
0.98%
06-02
34084元/㎡
1.22%
06-09
33803元/㎡
0.82%
06-16
33404元/㎡
1.18%
06-23
32989元/㎡
1.24%
06-30
32663元/㎡
0.99%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-08
38501元/㎡
0.08%
2023-09
38882元/㎡
0.67%
2023-10
37746元/㎡
3.29%
2023-11
36650元/㎡
11.76%
2023-12
35879元/㎡
15.33%
2024-01
36387元/㎡
17.32%
2024-02
35945元/㎡
19.75%
2024-03
35425元/㎡
24.61%
2024-04
35464元/㎡
14.13%
2024-05
34603元/㎡
12.81%
2024-06
32989元/㎡
15.19%
2024-07
32663元/㎡
15.65%
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