- 栖园(别墅)
- 49045 元/㎡
- 2011
- 别墅
- 商品房住宅
- 杉湖东路18号
- 南京栖霞建设股份有限公司
- 南京栖霞建设集团物业有限公司
小区概述
- 栖园位于栖霞区仙林大学城板块，于2011年竣工，开发商为南京栖霞建设股份有限公司。小区由叠加别墅和联排别墅组成，叠加别墅主力户型为149㎡左右的三房，160㎡-268㎡左右的四房，联排别墅主力户型为360㎡左右的五房。小区绿化率约为40%，绿化设计较好，绿植较多，楼栋之间有小庭院、鱼池，居民观赏景观比较方便。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，绿化设计较好，居民居住比较舒适；
- 小区附近有地铁2号线羊山公园站，居民乘地铁出行方便；
- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便。
缺点- 小区叠加别墅没有电梯，老人上下楼不方便；
- 小区内部行车道较窄,回车有点不方便。
地段交通
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.5
481米
步行至地铁
207个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通配套比较齐全，距小区约461m有地铁2号线羊山公园站，在此站乘车可以直接到达大行宫，居民乘坐地铁出行很方便。距小区约289m有外国语学校公交站，146路、320路、321路等公交车在此经过，居民乘公交出行方便。小区距离仙林大道约764m，居民自驾出行比较方便。
附近学校
学前
7.2
小学
7.1
初中
7.2
23个
附近幼儿园
6个
附近小学
7个
附近初中
小区附近约279m为南京外国语学校仙林分校栖园幼儿园，该园是一所民办幼儿园。南京尚东花园幼儿园距小区约1.6km，该园是一所私立幼儿园。小区附近约457m为南京外国语学校（仙林分校东区）小学部，是一所寄宿制民办小学。距小区约1.7km为南京师范大学附属中学仙林学校（初中部），是一所九年制公办中学。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
9.6
新旧程度
8.5
停车便捷
7.0
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率约为40%，绿化设计较好，绿植较多，楼栋之间有小庭院、鱼池，居民观赏景观比较方便。小区有景观湖，比较有品质感，有凉亭，老人喝茶、下棋比较方便。小区有儿童游乐园和健身设施，居民常带孩子在此健身休闲。小区保洁人员每天早晚会清理垃圾，卫生维护较好。
建筑特色
小区整体建筑风格为现代中式风格，房屋为钢混结构，品质较好，别屋顶是水泥浇灌，没有漏水现象，房屋墙体厚实，为水泥墙面或涂料粉刷，防水隔热保温效果都比较好，装有双层真空玻璃进行隔音。外立面物业维护较好，比较显新。
楼栋分布
小区由叠加别墅和联排别墅组成，分为南区和北区，约有80栋楼，南区27栋，北区53栋。叠加别墅主力户型为149㎡左右的三房，160㎡-268㎡左右的四房，联排别墅主力户型为360㎡左右的五房。小区楼间距较宽，采光不受影响，通风效果好。
出入口
小区分为南区、北区，南区共有三个出入口，1号门位于21幢楼附近，机动车和行人都可通行。2号门位于27栋楼附近，机动车和行人都可通行，西北门暂时不可通行。北区共有两个出入口，3号门位于33栋楼附近，机动车和行人都可通行。4号门位于29栋楼附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 356户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 0.75
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 景观湖；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务比较专业、及时，绿化率约40%，绿化程度较高。物业会定期修剪绿化树木，清理景观河和鱼池，保持环境美观。小区的儿童游乐园和健身设施等会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区楼下有垃圾箱，保洁人员充足，会每天清理垃圾。外立面维护较好，比较显新。
安保
小区每个门口有两名保安值班，内部会有保安24小时组队巡逻。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为南京栖霞建设集团物业有限公司。
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.28
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
9个
购物中心
暂无
商场
16个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区西面约792m为金鹰奥莱城（学海路店），集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，距小区约1.2km有金鹰湖滨天地（学海路店），为居民逛街休闲提供了便利。距小区约1.1km有世纪华联超市（尚东花园店），小区附近约798m有泽购超市，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。总体上小区周边商业配套比较齐全，居民生活购物比较方便。
医疗资源
距小区约884m为泰康仙林鼓楼医院，是一所公立综合性医院。小区附近约2.6km有仙林医院（学思路），是一所综合医院。距小区约1.5km为种植牙中心，小区附近约2.3km有仙林胡医师诊所。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区西南面约1.3km有风华路菜市场，距小区约2.2km有苏鲜菜场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全。小区附近约598m有上海浦东发展银行（栖霞支行），距小区约529m有中国民生银行（栖霞支行），居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。中国移动距小区约804m，居民办理通信业务方便。
公共资源
羊山公园距小区约1.2km，景致很好，居民空闲可以去观赏。小区附近约949m有敬文图书馆，图书种类齐全，一定程度上丰富了居民的精神生活。小区附近约553m有南京市栖霞区政务服务中心，距离较近，居民办理业务方便。
休闲娱乐
小区附近757m有中影国际影城（仙林金鹰店），影院评价较好，居民闲暇时观影很方便。小区附近约782m有谱拉歌世，方便居民业余时间放松娱乐。距小区约1.6km有御阁足道养生会馆（仙林大学城店），居民养生比较方便。总体上小区周边娱乐配套比较全面，方便居民娱乐休闲。
栖园(别墅)近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-14
53158元/㎡
0.62%
04-21
52811元/㎡
0.65%
04-28
52404元/㎡
0.77%
05-05
52209元/㎡
0.37%
05-12
52054元/㎡
0.3%
05-19
52050元/㎡
0.01%
05-26
51688元/㎡
0.7%
06-02
51030元/㎡
1.27%
06-09
50409元/㎡
1.22%
06-16
49658元/㎡
1.49%
06-23
49146元/㎡
1.03%
06-30
49045元/㎡
0.21%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-08
53536元/㎡
2.01%
2023-09
54925元/㎡
5.36%
2023-10
57107元/㎡
4.93%
2023-11
58954元/㎡
12.35%
2023-12
52893元/㎡
0.81%
2024-01
54509元/㎡
2.44%
2024-02
54410元/㎡
0.63%
2024-03
55039元/㎡
1.51%
2024-04
52699元/㎡
5.56%
2024-05
51843元/㎡
5.91%
2024-06
49146元/㎡
10.01%
2024-07
49045元/㎡
7.49%
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