华能城市花园小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 华能城市花园位于玄武区珠江路板块文德里66号，于2002年竣工，房龄较新。小区由5栋多层住宅和小高层住宅构成，由华能集团开发商投资开发。华能集团是世界500强之一，质量值得信赖。
小区优缺点
优点- 轨交便捷，距离小区100米有地铁3号线浮桥，可直达南京市中心医院
- 紧靠西安门隧道，距离大约1000米，还靠近内环西线和江东北路，距离约2公里，自驾出行便捷
缺点- 小区的绿植分布较多，但疏于打理，夏季蚊虫较多，容易影响小区居民的生活
- 小区车位在周末时较为紧张，居民停车不便
地段交通
9.3 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
9.8
地铁便捷度
8.8
公交便捷度
8.5
108米
步行至地铁
207个
附近公交站
9个
附近地铁站
1、小区周边一共有三条地铁线，相距都不太远，紧靠小区的地铁3号线浮桥，距离小区只有100米，4号线的鸡鸣寺站，距离小区810米。
2、紧靠西安门隧道，距离大约1000米，还靠近内环西线和江东北路，距离约2公里，自驾出行便捷。
附近学校
9.4 分
高于72%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.8
初中
8.9
75个
附近幼儿园
52个
附近小学
43个
附近初中
小区附近教育资源比较丰富，紧邻的学校如意幼儿园，南京师范大学附属小学(珠江路校区)和南京市第九初级中学都是在1公里以内，且学校师资力量较高，教学质量较高。
1、如意幼儿园位于如意里38号，距离小区约530米，是一所老师亲切的幼儿园。
2、南京师范大学附属小学(珠江路校区)位于南京市玄武区珠江路217号，距离小区约610米，是一所资源较好的小学。
居住品质
8.4 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
7.9
舒适程度
6.4
新旧程度
8.0
停车便捷
8.5
物业服务
8.5
环境概况
小区的环境相对来说较为一般，绿化率为25%，绿植分布较多，但疏于打理，则蚊虫较多，可能会影响小区居民的生活，绿植一般采用一年四季几乎不凋落的植物，让小区看起来更加美好。
建筑特色
小区内部的建筑物含有多层和小高层建筑，设计方面偏向于欧式风格，线条方面都较为柔滑圆润，颜色搭配的较为一般，配有高雅白和荧光黄，整体看起来较为美观。
楼栋分布
小区的建筑类型为多层和小高层建筑，楼栋总数为5栋，一共216户，容积率为3.40。房屋建筑面积在39-103㎡之间，多为南北朝向，且大部分都是一梯两户，东南朝向。
出入口
小区共有3个出入口，为西门、南门和北门。其中南门位于太平北路与花红园交叉口东南150米，为主入口，不允许非小区车辆和行人出入，西门位于太平北路108号(玄武湖)，为主入口，不允许非小区车辆和行人出入，非小区居民和车辆进出需登记。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 234户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 3.4
社区总设施
- 小区的内部分布有许多休息用的长凳，居民可在劳累一天后进行休憩，看起来也较为美观，内部还有商业配设，例如都可茶饮(太平北路店)和创维超市，是小区居民常去的地方。
物业服务
在卫生保洁方面，保洁能定期对小区路面，楼道进行打扫，对垃圾进行处理，但还存在不少缺陷，会偶有落叶和垃圾，总的来说卫生状况一般。在景观、设施维护方面，小区对绿植、水景等景观维护情况一般。
安保
小区内配安保人员数量较少，每个出入口都配有保安，出入门需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为华能物业管理公司 。
物业费用
- 0.85元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地下200个
车位比
- 1:0.85
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
8.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.9
餐饮服务
8.6
银行金融
8.9
13个
购物中心
暂无
商场
143个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区2公里以内有众多的商场与超市，既能为小区居民提供日常生活需求还能给予小区居民足够舒适的购物体验。
1、沃尔玛超市位于秦淮区洪武路88号，距离小区约1610米，是一所商品齐全的超市。
2、家乐福超市位于中山东路235号大行宫广场负1楼，距离小区约970米，是一所卫生较好的超市。
医疗资源
小区的医疗资源较为齐全，一公里范围内就分布有资质较好的综合性医院和中医院，周边还分布多家连锁药店，为居民提供基本的医药服务。
1、南京市玄武区惠民医院位于珠江路318号，距离小区约350米，是一所医风较好的医院。
2、南京市中心医院位于南京市成贤街116号，距离小区约660米，是一所服务较好的医院。
生活服务
1、小区周边ATM、银行分布较多，如中国银行江苏省分行、中国民生银行(南京分行营业部)、中国建设银行(南京大行宫支行营业部)等，能够方便居民进行相关银行的金融业务办理。
2、固城湖螃蟹，位于太平北路114号2单元104室，距离小区仅100米，小区居民常去选螃蟹。
公共资源
1、鼓楼公园位于北京西路1号-1(鼓楼地铁站西侧)，距离小区约1710米，风景较好。
2、玄武湖公园-解放门位于玄武巷1号，距离小区约1380米，环境卫生都不错。
休闲娱乐
1、V-MAX量贩式KTV位于玄武区长江路101号文化艺术中心6楼，距离小区约1060米，装修不错。
2、爱啦咪专业造型位于石鼓路56号207（金鹰大酒店二楼），距离小区约1840米，气氛较好。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
1、对于企业高管等经济实力较好的人群，可以选择小区的四房户型，面积在所有户型里面是较大的，居住舒适度较高。
2、建议白领人士购买中间一点远离街边的房子，不会受到街道噪音的影响，能够得到较好的睡眠，保证第二天上班的充足精力。
卖房建议
1、小区距离地铁站较近且有*学校，所以成为附近上班族和有学龄儿童的家庭的青睐，总价相对合理，所以成为比较受欢迎的房源，这些都可能影响房屋的定价和出售。
2、业主需要考虑小区的环境一般，物业略差的情况，可能影响居民的居住质量，可适当降低价格，促进交易。
租房建议
1、建议家中有孩子上学的租客选择中高层以上的二房户型，楼层适宜，采光较好，且满足了孩子对独立居住环境的需求；同时小区中心较静谧，孩子的学习生活不会受到太多的噪音干扰。
2、建议在附近工作的人群在此租房，选择整租或者合租，可以节约生活成本。
出租
1、对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。
2、小区房屋如果装修较好的话，租金会较高，建议业主对房屋打扫干净，对物业费，燃气费缴纳干净再出租。
用户评价
8.0 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
1、小区的绿化覆盖一般，环境的打理方面较差，则蚊虫较多，可能会对小区居民的生活造成影响。
2、小区的交通较方便，公交和轨交都较好，居民的出行较为方便，步行较少。
业主特征
小区周边的配套较好，交通便利，周边的公司学校也较多，居住者大多都为在周边上班的人群和30~55岁的有一定收入的白领和三口之家。
租户特征
小区租户比较少，租客多为经济充裕的白领人群，租客选在该小区的原因主要有：
1、小区位于玄武区中心板块，交通便捷，方便上下班。
2、地理位置较为优越，靠近多条主干道和地铁站，自驾上班比较方便。
入住须知
分
物业费
- 0.85元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费