仙居华庭小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 仙居华庭位于玄武区域徐庄软件园板块，由南京栖霞建设股份有限公司开发完成。于2008年竣工，房龄较老。小区容积率约1.5，小区共有57栋楼 ，为多层建筑，户型面积为50㎡-148㎡左右的2-7居室。小区户型多数南北通透，采光较好。小区整体绿化率约25%，环境一般。
小区优缺点
优点- 距离小区约651m有仙鹤门地铁站，方便居民乘坐地铁出行；
- 距离小区约439m有中南魔力月光广场，方便居民逛街购物。
缺点- 小区于2008年竣工，房龄较老；
- 小区车位不足，居民停车不便。
地段交通
7.4 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
486米
步行至地铁
114个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约651m有仙鹤门地铁站，该站途经地铁2号线，方便居民乘坐地铁出行；距离小区约186m有仙鹤茗苑公交站，该站停靠130路、130路区间、321路等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约402m有仙鹤门二号路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.8 分
高于71%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.1
初中
7.3
28个
附近幼儿园
7个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约150m有南京市行知实验幼儿园，该幼儿园是民办学校；距离小区约413m有南师附小仙鹤门分校，该小学是公立小学；距离小区约492m有仙鹤门中学（在建中），该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.9
舒适程度
7.8
新旧程度
8.3
停车便捷
7.5
物业服务
7.5
环境概况
小区整体绿化率约25%，道路两旁有各类树木，物业的工作人员定期修剪，观赏性比较强；小区内有儿童娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩耍；小区内有健身器材，供居民闲暇时间到此健身锻炼。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以白色和粉色相结合，小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有出现老化脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率约1.5，小区共有57栋楼 ，为多层建筑，户型面积为50㎡-148㎡左右的2-7居室。小区户型多数南北通透，采光较好。
出入口
小区有4个出入口和1个停车场，南一门靠近仙居华庭-42栋；北门（禁外部机动车）靠近4栋楼；南二门（仅行人）靠近享客水果炒货；北2门靠近颐和老年公寓；停车场靠近仙居华庭-24栋。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 2322户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业比较专业，服务及时，能够及时解决业主生活中的报修问题，对于小区的健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；保洁人员服务态度好，每天都有保洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有明显垃圾，环境十分干净。
安保
小区配有多名保安，外来人员需要有业主授权或者经过保安询问并进行登记才能进出小区；小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 单位自管
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面140.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.2
5个
购物中心
暂无
商场
45个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约439m有中南魔力月光广场，方便居民逛街购物；距离小区约190m有华联超市（数码路店），居民日常采购比较方便；距离小区约199m有大相餐馆，与家人朋友小聚时是不错的选择。
医疗资源
距离小区约3.7km有泰康仙林鼓楼医院，距离较远，居民就医不便；距离小区约258m有仙鹤门社区卫生服务中心，方便居民感冒时就诊；距离小区约216m有嘉伦光彩大药房（鹤鸣路药店），居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约268m有仙居雅苑农贸市场（仙鹤门二号路），方便居民买菜；距离小区约516m有紫金农商银行（仙鹤支行），方便居民办理理财业务；距离小区约270m有中国移动（营业厅），方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.4km有中影UL城市影院（东城汇店），居民看电影比较方便；距离小区约1.5km有缤纷量贩式KTV（东城汇店），方便居民唱歌娱乐；距离小区约275m有名苑健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于新婚夫妇等刚需人群，可能预算不多，建议选择50㎡左右的2居室，总价较低，是刚需人群的首选；对于高收入群体来说，可以考虑购买148㎡左右的3居室，面积比较大，提高了生活质量。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来吸引更多有车族前来买房，加快房屋出售速度；小区周边交通比较便捷，也会吸引较多上班族来此购买，建议业主对房屋内进行装修，保证房屋的质量，也可加快出售的速度。
租房建议
上班族可选择50㎡左右的2居室，面积较小，价格相对较低，在自己的经济承受范围内；建议夫妻或者三口之家可以选择148㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
用户评价
8.2 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区内有儿童娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩耍；小区内有健身器材，供居民闲暇时间到此健身锻炼；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好，居民居住体验比较好。
业主特征
小区业主大多是上班族，整体素质较高；小区大多是以3代人同住的家庭为主，老人帮助上班的子女照顾孩子，居住氛围比较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费