依云溪谷(别墅)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 依云溪谷位于南京市栖霞区仙林大学城板块。小区于2010年竣工，房龄比较老。小区绿化率约为40%，环境比较好。小区容积率为0.69。小区由183栋低层建筑组成。小区户型有75㎡-790㎡左右的3房-8房。小区户型南北通透，空气流通。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，环境比较好；
- 泰康仙林鼓楼医院距离小区比较近，居民就医十分方便。
缺点- 小区于2010年竣工，房龄比较老；
- 小区距离高速出入口比较远，会影响一些居民的出行安排。
地段交通
7.7 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
528米
步行至地铁
162个
附近公交站
3个
附近地铁站
学则路地铁站距离小区约528m，途经的地铁有地铁2号线。汇通路北公交站距离小区约241m，停靠的公交车有322路，学则路北公交站距离小区约246m，停靠的公交车有330路等。学则路距离小区约363m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
8.3 分
高于70%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.2
初中
7.4
26个
附近幼儿园
7个
附近小学
8个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，子本天成托育园（仙林园）距离小区约299m，南京市栖霞区恒海幼儿园距离小区约317m。南京市师范大学附属中学仙林学校（小学部）距离小区约1.1km，是一所公办的小学。南京师范大学-附属实验学校距离小区约1.3km，是一所民办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.4 分
高于51%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.6
新旧程度
8.2
停车便捷
7.1
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率为40%，四季都种有各种绿植花卉，使小区显得更加生机勃勃，夏天足不出户就能感受到天然氧吧的效果，小区内建有凉亭，居民可以在此休息聊天，小区内有花园，是居民饭后散步的绝佳场所，小区内还有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区为简约大方的风格。楼栋外立面以白色为主，整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为0.69。小区由183栋低层建筑组成。小区户型有75㎡-790㎡左右的3房-8房。小区户型南北通透，空气流通。
出入口
小区共有5个出入口，分别是西一门、西二门、北门、东门和东北2门，其中西一门暂时无法通行。东门靠近小区15号楼，北门靠近小区90号楼，西一门靠近小区122号楼，西二门靠近小区156号楼，东北2门靠近小区11号楼。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 427户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 0.69
社区总设施
- 花园；
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施。
物业服务
小区每天都有保洁阿姨打扫卫生，因此社区干净整洁，居民在社区内游玩心情也非常愉悦。物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫，以保持植被的整体观赏性。物业电话24小时在线，随叫随到。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有门禁，为居民的安全增加了一份保障。
物业信息
物业信息
- 南京招商物业管理有限公司
物业费用
- 2.9元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地上100个，地下100个
车位比
- 1:0.47
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.4
7个
购物中心
暂无
商场
25个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。金鹰奥莱城距离小区约1.5km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边中小型超市比较多，能满足居民基本的购物需求，苏果好的便利店（汇通路店）距离小区约359m。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。泰康仙林鼓楼医院距离小区约1.5km，是一所综合类型的医院。仙林社区卫生服务中心距离小区约1.5km，居民出现常见的疾病可以在此就医。益辰大药房距离小区约733m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。风华路菜市场距离小区约702m，居民日常买菜比较方便。恒丰银行（栖霞支行）距离小区约707m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动（亚东商业广场营业厅）距离小区约694m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。千歌KTV距离小区约1km，居民周末可以与朋友来此放松一下。斐波那契健身（仙林店）距离小区约282m，居民可以来此游泳。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于年轻的白领来讲，建议选择232㎡左右的3房户型，购买房子压力相对较小，并且小区交通便利，出行方便。对于经济实力较强的一些家庭来说，建议购买350㎡左右的4房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周边交通便利，业主可将房屋出售对象定位到就近上班的上班族，一定程度上可提高成交率。
租房建议
建议单身白领选择或者与他人合租232㎡左右的3房户型，合租能减轻一部分的资金压力；建议夫妻或者三口之家可以选择350㎡左右的4房户型，户型面积较大，居住起来比较舒适。
用户评价
8.2 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁，小区绿化率约为40％，绿化较好。小区有儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方。小区内有健身器材，很多居民喜欢在这健身、聊天，生活氛围浓厚。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区内小户型居住的大多为年轻小两口，大户型以三代人为主。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费