香格里拉花园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 香格里拉花园位于秦淮区域大光路板块，竣工于2003年，房龄较老，由江苏金大地房地产开发有限责任公司开发完成，小区容积率约2.35，小区共有11栋楼，由小高层和高层建筑组成，小区户型面积有53㎡-276㎡左右的1-5居室和7居室，小区整体绿化率为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近约405m是龙蟠汇购物中心，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为40%，生态环境较好。
缺点- 小区竣工于2003年，房龄较老；
- 小区车位相对不足，居民停车不是很方便。
地段交通
8.6 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
9.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.6
75米
步行至地铁
132个
附近公交站
8个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约1.3km处为夫子庙地铁站，途经地铁3号线，居民可乘坐地铁出行。距离小区215m左右是大光路公交站，该站停靠4路、7路、82路等公交，小区附近约250m还有通济门公交站，该站停靠47路、55路、60路等公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约285m是大光路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.5 分
高于57%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.7
初中
8.9
78个
附近幼儿园
50个
附近小学
43个
附近初中
南京太平巷幼儿园(京门府分部)距小区约165m，该幼儿园是一所私立幼儿园，大光路小学距小区约460m，该学校是一所公立小学，南京航空航天大学附属初级中学距小区约440m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.6 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.2
新旧程度
8.0
停车便捷
7.9
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率40%左右，绿化较多，多林园花圃，空气清新，生态环境较好。小区园林绿化及时，有专门人员负责及时修剪美化，能够较好保证园区美观。小区整体较新，卫生保持较好，总体环境优越。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面颜色以灰色为主，防水防潮的效果较好；外墙在物业的维护下，目前没有墙皮脱落的现象，楼顶没有漏水现象，整体保持较好。
楼栋分布
小区容积率约2.35，小区共有11栋楼，由小高层和高层建筑组成，小区户型面积有53㎡-276㎡左右的1-5居室和7居室。
出入口
小区设有8个出入口，西北门靠近1号楼，南门（无法通行）靠近8号楼，北门靠近俊家房产，东北2门（仅行人）靠近大光路，东北4门位于大光路80号，东北1门位于3号楼与4号楼之间，停车场靠近东北1门位置，地下停车场靠近8号楼。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 1205户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.35
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 网球场。
物业服务
小区保洁人员工作认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区环境一直保持干净卫生；小区内有安保人员24小时值班，确保居民安全；此外小区内的植被有专人定期修剪，景观保持较好。
安保
小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻，确保小区安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 南京建宇物业有限责任公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共535车位
- 地上285个，地下250个
车位比
- 1:0.44
停车费
- 地面150.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
8.7 分
高于73%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.5
餐饮服务
8.0
银行金融
8.6
5个
购物中心
暂无
商场
153个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区405m左右有龙蟠汇购物中心，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约945m处有金润发(瑞金店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约1.2km处有南京大牌档(夫子庙平江府店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.5km有中国人民解放军东部战区总医院(秦淮医疗区)，该医院为一所三甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约335m有大光路社区卫生服务中心，居民感冒方便去打针。距离小区约130m有老百姓大药房(香格里拉花园店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区355m左右的六合平价菜场(八宝前街)，比较便利；距离小区90m左右有中国银行(南京大光路支行)，居民办理银行业务方便；距离小区490m左右有中国移动(建康路营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.8km左右是秦淮区图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约1.1km处是白鹭洲公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约210m有中影国际影城(际华广场店)，方便居民看电影。距离小区约435m有米乐星世界KTV(龙蟠汇店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约125m有金吉鸟健身(大光路店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.3
成交量
8.6
买房建议
对于年轻上班族来说，建议选择53㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区周边交通便利，上下班很方便。对于人口较多的家庭住户来说来说，建议选择140㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。建议有子女的家庭选择约137㎡的4居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。
用户评价
6.9 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；年轻人居多，生活轻快简单，邻里关系和谐，居住体验较为舒适。
业主特征
小区大部分业主是公司白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费